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中原十大屋苑兩日成交

而4月較大額銀主成交均是商廈物業,包括金鐘海富中心2座中層8室,建築面積約1,875方呎,以約5,000萬元易手,呎價約26,667元。期間亦罕錄新居屋銀主盤成交,何文田冠德苑B座中高層9室,實用面積約468方呎,3月中由銀主放售,意向價約609萬元,僅半個月即以609.5萬元售出,呎價約13,024元。另長沙灣凱樂苑及梅窩銀蔚苑,亦相繼有銀主貨推出。綜合利嘉閣分行數據,十大屋苑過去兩日累錄9宗成交,按周減少4宗。若按地區劃分,以新界區表現最好,錄得4宗成交。現時累積待售銀主放盤高逾150個,不少更趁最近疫情放緩,大幅減價求售。三階梯:臨時收容→中轉屋→公屋結果顯示,全港13個區有入伙年期達40年或以上的公共屋邨,合共 45個屋邨,截至去年底,874個單位處於空置狀態,其中劏房林立的觀塘區有317個(佔36.3%),葵青區亦有154個(佔17.6%)。

樂風委任梁鎮峰作投資管理總監



空置年期方面,49.1%單位已空置12個月或以上,空置逾兩年的單位數目有139個,佔32.4%。(文匯報) 2022年5月23日(文匯報) 2022年5月23日忠誠拍賣本周三也推拍約13項物業,其中紅磡維港‧星岸1座低層C室銀主盤,開價1,640萬元,較銀行網上估值低約30%。該單位曾以1,800萬元推拍。另薄扶林裕仁大廈C座低層1號室連一個車位,推拍價約1,345萬元,呎價約12,095元。同項目A座一個中層戶去年連車位賣2,150萬元,呎價約14,910元。他說,對於改建屋邨的雜物房、儲物室等,房委會已在着手進行,「這些(合理意見)我們唔會話唔做,但若將所有空格房都用於出租則會有困難,有的空格房是有通風用途的,無可能完全填滿晒。」新盤遍布各區,也帶動各區二手交投。中原十大屋苑兩日錄得11宗成交,按周縮減3宗,其中新都城及嘉湖山莊表現最佳,各錄3宗交投。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,新盤定價相對保守,部分更低於同區二手價,買家選擇大增下,自然貨比三家,二手交投難免稍為放慢。利嘉閣總裁廖偉強透露,二手業主普遍縮窄議價空間,甚至有封盤反價情況出現,更不乏業主叫價愈趨強硬,和準買家持續拉鋸。綜合利嘉閣分行數據,十大屋苑過去兩日累錄9宗成交,按周減少4宗。若按地區劃分,以新界區表現最好,錄得4宗成交。【明報】稱,必嘉坊市值料近300億 超美利道地王,林達民:主席李家誠「深度參與」親自優化。疫情紓緩,近日各大發展商均提速開盤,冀收復首季賣樓「失地」。龍頭發展商恒地,正密鑼緊鼓部署開售旗下位處紅磡機利士南路、黃埔街一帶的大型市區重建項目必嘉坊。業主叫價強硬 買賣雙方拉鋸許先生自述,已輪候公屋14年,他已有三次「睇樓」機會,目前已放棄一次,實在不想入住偏遠的屯門寶田邨。現時像許先生一樣留守石籬的約有30戶,若一定要搬走,他們希望至少能在原區安置。


他引述今次調查指出,葵青區空置超過1年或以上、入伙40年以上舊屋邨單位有94間(編按:154間),足夠安置該約30戶居民,望政府考慮建議。本周有多項豪宅銀主盤透過拍賣形式推售。其中港島中半山君珀複式單位開價1.1億元,呎價約45,987元,較單位近10年前成交價1.51億元,低約27.2%。【大公報】言,柏瓏Ⅱ周三推售288伙,651萬元進場。焦點新盤元朗錦上路站柏瓏Ⅱ,承接柏瓏Ⅰ的強勁氣勢旺銷,發展商打鐵趁熱連環加推,兼落實本周三盡推4號及5號價單共288伙,折實平均呎價18644元,折實入場費651.67萬元。信和置業夥嘉華國際及中國海外合作發展的柏瓏Ⅱ,上周五首輪銷售單日賣逾九成,連同柏瓏Ⅰ在內,項目3周內速沽約1100伙,套現逾101億元,成為今年最火熱新盤。月內新增11個銀主物業新增放盤中,涉額較大為何文田雋瓏高層B室連一個車位,單位實用面積約912方呎,開價2,930萬元,呎價約32,127元。他指市建局過去一年7個重建項目招標後,收取了合共約200億元的前期款項,連同原有現金儲備,2021/22年度結束時的現金儲備達到約300億元,惟未來5年需要應付6個項目的龐大收購開支,合計的收購及補償支出預計接近300億元,意味其後將難以維持足夠現金儲備來應付日常業務運作。

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