加快北都區發展

疫情拖累新盤銷售，存貨累積被推高。房屋局昨公布第二季私人住宅一手市場供應數據，預計未來3到4年新盤供應為9.8萬伙，按季減少1,000伙，但屬有統計以來第二高。不過有業內人士指，這只是計算上的「數字遊戲」，主要是因上半年受第五波疫情影響發展商推盤步伐減慢，致使現樓貨尾及未售樓花的單位數量均處近年高位，料下半年新盤潛在供應將逐漸回落。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）

疫情推高貨尾及樓花數量

9.8萬伙潛在供應中，未售出的樓花單位約6.6萬伙，較首季減少約5.7%；新盤現樓貨尾約1.4萬伙，按季持平，但已處於60個季度（約15年）高位。業界認為，次季疫情緩和，發展商積極推盤令潛在供應稍降，而隨着新盤銷售加快，下半年供應將持續回落。

團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指，最新潛在新盤供應數字是有統計以來的第二高，但這只是計算上的「數字遊戲」，有「虛火」成分。他解釋，現樓貨尾及未售樓花的單位數量均徘徊在近年高位，是造成潛在供應處高位的主因，但主要由於上半年受第五波疫情影響，發展商推盤步伐減慢所致。

而長遠的趨勢也存在不明朗因素。已批出土地可隨時動工項目（熟地）的單位數目雖然錄約1.7萬伙，較首季約1.5萬伙增加13.3%，但整體數字較去年仍有巨大落差，由去年第三季的2.9萬伙跌至今季的1.7萬伙，跌幅逾40%。由於近年政府批出土地已顯著減少，且「蚊型地」佔比甚高，在新發展區土地能夠成熟交付之前，私人住宅供應將出現斷層。

籲加快北都區發展增供應

葉文祺希望政府能着力精簡發展程序，並以基建先行，多管齊下地推進大規模發展，加快「明日大嶼」及「北部都會區」等大型發展計劃，避免出現供應斷層。萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦指出，短期供應尚且足夠，但2025年起中長線土地供應將視乎新政府班子對「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。

房屋局補充，9.8萬伙潛在供應中，估計有8.4萬伙為實用面積少於70平方米的中小型單位，佔約86%，比率較上季下跌1%。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,600伙單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

此外，第二季私樓施工量僅約400伙，較首季約3,800伙減少約89.5%。若將目光放到今年首半年，施工量約4,200伙，較去年下半年約1.48萬伙亦大跌約71.6%，創1年半新低。落成量方面，次季錄約4,000伙，較首季約8,100伙減少約50.6%；首半年落成量錄約1.21萬伙，較去年同期的9,000伙則多了約34%。