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加快北都區發展

疫情拖累新盤銷售,存貨累積被推高。房屋局昨公布第二季私人住宅一手市場供應數據,預計未來3到4年新盤供應為9.8萬伙,按季減少1,000伙,但屬有統計以來第二高。不過有業內人士指,這只是計算上的「數字遊戲」,主要是因上半年受第五波疫情影響發展商推盤步伐減慢,致使現樓貨尾及未售樓花的單位數量均處近年高位,料下半年新盤潛在供應將逐漸回落。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)


疫情推高貨尾及樓花數量


9.8萬伙潛在供應中,未售出的樓花單位約6.6萬伙,較首季減少約5.7%;新盤現樓貨尾約1.4萬伙,按季持平,但已處於60個季度(約15年)高位。業界認為,次季疫情緩和,發展商積極推盤令潛在供應稍降,而隨着新盤銷售加快,下半年供應將持續回落。


團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺指,最新潛在新盤供應數字是有統計以來的第二高,但這只是計算上的「數字遊戲」,有「虛火」成分。他解釋,現樓貨尾及未售樓花的單位數量均徘徊在近年高位,是造成潛在供應處高位的主因,但主要由於上半年受第五波疫情影響,發展商推盤步伐減慢所致。


而長遠的趨勢也存在不明朗因素。已批出土地可隨時動工項目(熟地)的單位數目雖然錄約1.7萬伙,較首季約1.5萬伙增加13.3%,但整體數字較去年仍有巨大落差,由去年第三季的2.9萬伙跌至今季的1.7萬伙,跌幅逾40%。由於近年政府批出土地已顯著減少,且「蚊型地」佔比甚高,在新發展區土地能夠成熟交付之前,私人住宅供應將出現斷層。


籲加快北都區發展增供應


葉文祺希望政府能着力精簡發展程序,並以基建先行,多管齊下地推進大規模發展,加快「明日大嶼」及「北部都會區」等大型發展計劃,避免出現供應斷層。萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦指出,短期供應尚且足夠,但2025年起中長線土地供應將視乎新政府班子對「北部都會區」的發展進度,因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。


房屋局補充,9.8萬伙潛在供應中,估計有8.4萬伙為實用面積少於70平方米的中小型單位,佔約86%,比率較上季下跌1%。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地,可提供約5,600伙單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。


此外,第二季私樓施工量僅約400伙,較首季約3,800伙減少約89.5%。若將目光放到今年首半年,施工量約4,200伙,較去年下半年約1.48萬伙亦大跌約71.6%,創1年半新低。落成量方面,次季錄約4,000伙,較首季約8,100伙減少約50.6%;首半年落成量錄約1.21萬伙,較去年同期的9,000伙則多了約34%。

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