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加息狂潮新盤發售

中小型單位租金穩步上升,更吸引不少租客入市,相信下季新盤銷情會持續暢旺。聯儲局聯邦公開市場委員會(FOMC)結束兩日議息會議後,宣布將聯邦基金利率目標區間上調75點子,到1.5厘至1.75厘的水平。與渣打預期相似的,亦包括早前「貼中」美聯儲本周將加息0.75厘的巴克萊,該行指根據最新點陣圖顯示美聯儲有意今年底前大幅加息,估計7月和9月會各加息半厘。市場尤其關心港P何時上調,渣打大中華區高級經濟師劉健恆稱,現時銀行體系結餘仍有逾2,800億港元,預期HIBOR要升上兩厘水平,港銀才有機會加P,料最快年底前出現。使用高成數按揭置業的市民,必然承受巨大壓力,宜及早檢視個人財政狀況,量力而為;銀行更要做好壓力測試,防範加息周期引發的樓市、金融市場風險。此次聯儲局加息0.75厘,主席鮑威爾已迫不及待預告7月底議息有可能再加息0.5或0.75厘,重申加息速度將視乎經濟數據,致力達到就業最大化及通脹率2%目標。

【東方日報】指,代理削樓價預測,今年升5%。未來視乎套息活動及資金情況,銀行會個別考慮是否調整利息,政府也正進行動態評估。而一個月HIBOR升至1.5厘以上水平,銀行才有較大壓力上調最優惠利率,但相信港P於年內第三季至第四季將會上調,估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。油塘發展區亦有兩個項目獲批圖則。美聯儲宣布大幅加息0.75厘,市場預期港息很有可能跟隨上調,加上大量新盤搶客,本港多區二手住宅開始出現減價潮。放寬按保後,置業者可以較低首期「上車」,但每月供款金額亦大增。不過市場對美國經濟前景的看法明顯更悲觀。富國銀行在議息後發表報告,預測美國經濟會在明年中進入「溫和衰退」揸樓較其他投資工具穩妥評級機構穆迪最新報告指出,受累於香港第五波新冠疫情及港府實施的防控措施,其評級的11家香港地產商,盈利復蘇將推遲到2023年。同時,在加息周期下,該行認為這會對那些高槓桿、並有顯著的浮息債持倉的地產公司帶來不利影響。坊間普遍預期,美國加息將持續有來,下半年仍會加息4次。

加息狂潮下,周六市場有3個新盤發售,涉及約332伙,較大規模為恒地紅磡必嘉坊·曦匯,將於當日推售182伙。聯儲局官員預測息口在今年底將升至3.4厘,明年底則會升至3.8厘,意味到明年底之前仍需要多次加息,不過局方承認這些都不足以讓通脹率回到2%目標水平,預計到2024年底通脹率依然會處於2.2%。鮑威爾在會後記者會強調「有必要」大幅加息以降低通脹,稱局方有足夠工具和決心恢復價格穩定。鮑威爾形容這次加息幅度是「不尋常地大」,強調這不會成為常態,但直言下月議息仍有可能再加0.5厘或0.75厘。金管局於美國加息後上調「貼現窗」基本利率0.75厘,至兩厘,即時生效。法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷則認為,港銀目前資金充裕但並非「水浸」,不像2016至2018年一樣資金在美國加息下仍不斷湧入香港投資市場,有別於當時投融資需求旺盛的光景,今次港銀未必在今輪美國加息周期尾聲時才上調本地存貸利率。渣打大中華區高級經濟師劉健恆則指,港銀短期內沒有很大壓力要調高最優惠利率,傳統上最優惠利率與拆息的差距收窄至300基點,銀行才會有加息壓力,因此預計最快要到今年底而非下次美聯儲議息(即7月)銀行才會考慮升息。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也提到,加息潮下市民會傾向把錢存在銀行,減少在市面消費,將同時影響股市和經濟活動。H按息見封頂多畀1574元惟美國是次大手加息0.75厘後,港美息差將進一步拉闊,加上美國於本月同步開展縮表,下半年或較多引發金管局干預及本地資金流出,港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。【HK01】謂,首四個月私樓動工量573伙,十三年同期新低。今年未見大型項目開展動工,令私樓動工量持續低迷。


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