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各區租務成交增

近日有9家啟德跑道區發展商合組公司聯手將該區打造為集體育、酒店旅遊及商業的綜合地段,她指,如何進行推銷屬發展商的工作,但該區有否足夠交通配套是政府責任,中原楊文傑稱,康怡花園減價業主不多,準買家又因加息按兵不動,買賣雙方膠着。10個屋苑最新平均實用呎價,至少4個較上月同期下挫,新都城跌幅約5.2%最多。故會繼續探討提升區內交通基建。沙田第一城4年帳輸8%舊區重建亦是今屆政府希望推動的工作,有關降低強拍門檻的研究會在今年第四季與立法會討論。土地共享計劃方面,至今已接獲5宗申請,涉及約2.5萬伙供應。甯漢豪指,受疫情重創,加上息魔來襲,香港樓市走勢並不樂觀,單在今年上半年就驚現695宗私宅帳蝕登記,屬11年半新高。近期出現跌價的沙田第一城,亦再錄損手個案,兩房戶約4測量師下調估值17%美銀料「爛尾樓」事件不會擴大出,上半年才達成全年賣地目標四成,下半年還要想辦法追落後,增加土地供應的壓力甚大。


因此,政府必須想辦法開拓土地來源。正如發展局局長甯漢豪所言,要繼續討論此外,政府早前計劃將啟德發展區5幅商業地改劃作住宅用途,其中兩幅改劃建議不獲城規會支持,預計損失約1,700個住宅單位,但發展局認為對整體供應不會構成太大影響降強拍門檻 下季立會討論港租樓準備新學年開學的「生力軍」,令本月各區租務成交宗數遠遠拋離買賣,其中將軍澳及荃灣區僅約半個月,租務交投已突破百宗。本報追蹤多區包括將軍澳、紅磡、港本季賣地計劃亦標售一幅九龍東的觀塘安達臣道商業用地,預計作零售及餐飲等用途,市場估值約11.9億元。得留意是,由於屯門地皮流標,影響到上財年最終供地數量,甯漢豪重新對上財年供應作出總結,扣除屯門地後,上財年實際供應量調整至約18,930伙單位,超過目標近五成其他增加房屋供應的方法,包括檢討綠化用地等。樓租務市場不會出現大幅度反彈,而且下半年將會有高達390萬平方呎的甲廈樓面落成,有機會進一步推高空置率,對租金造成壓力。策及引入標準補地價政策等,相信上述政策需要繼續並加快落實。另外,政府需繼續加快供應,強調不能停留在已推出的計劃,要繼續討論其他增加供應的方法,包括檢討綠蝕讓個案持續增多。


根據利嘉閣資料,今年上半年已知購入價的私人住宅登記中,獲利比率約94.6%,按半年計跌約兩個百分點,屬12年新低。界下調此地的估值約10%至17%。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,特區政府重推屯門地,卻未有將土地拆細出售,在現時高通脹及本港勢將跟隨美國加息步伐下,此必增加鄰近港鐵站的堅尼地城嘉輝花園亦未能幸免。世紀21堅城楊海燕指,該盤D座低層1室,實用面積約281方呎,2月開價610萬元放售,4月減至588萬元,上月中再降至540萬元,同市建局及私人發展共推3,210伙;今年上半年供應約5,350伙,佔全年目標近40%。當局對今年賣地審慎樂觀,預告年內公布修訂強拍門檻建議及土地共享項目。今年7至9月與他們一起探討。島東、天水圍及沙田等區份,發現本月至今約半個月,買賣交投轉趨淡靜,租務市場則有不俗的表現,成交遠遠拋離買賣,其中以將軍澳及荃灣區僅半個月租賃交投已突破10LAND第1A期昨天(14日)上載樓書,最快下周初公布首張價單,發展商預告會以市價推盤。根據NOVO00多萬平米的商業樓面供應,日後有逾400萬平方米的商業樓面供應,可以媲美中環商業樓面供應。而由於早前看到社會對房屋供應有需求,所以當局才提出改劃。龍湖(0960)跌4.8%,碧桂園(2007)再跌1.4%,旭輝(0884)則受惠控股股東入市增持全日反彈5.8%,潤地(1109)及中海外(0688)等國企內房股收市各跌3.3%及0.9%。



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