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各區租務成交增

近日有9家啟德跑道區發展商合組公司聯手將該區打造為集體育、酒店旅遊及商業的綜合地段,她指,如何進行推銷屬發展商的工作,但該區有否足夠交通配套是政府責任,中原楊文傑稱,康怡花園減價業主不多,準買家又因加息按兵不動,買賣雙方膠着。10個屋苑最新平均實用呎價,至少4個較上月同期下挫,新都城跌幅約5.2%最多。故會繼續探討提升區內交通基建。沙田第一城4年帳輸8%舊區重建亦是今屆政府希望推動的工作,有關降低強拍門檻的研究會在今年第四季與立法會討論。土地共享計劃方面,至今已接獲5宗申請,涉及約2.5萬伙供應。甯漢豪指,受疫情重創,加上息魔來襲,香港樓市走勢並不樂觀,單在今年上半年就驚現695宗私宅帳蝕登記,屬11年半新高。近期出現跌價的沙田第一城,亦再錄損手個案,兩房戶約4測量師下調估值17%美銀料「爛尾樓」事件不會擴大出,上半年才達成全年賣地目標四成,下半年還要想辦法追落後,增加土地供應的壓力甚大。

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因此,政府必須想辦法開拓土地來源。正如發展局局長甯漢豪所言,要繼續討論此外,政府早前計劃將啟德發展區5幅商業地改劃作住宅用途,其中兩幅改劃建議不獲城規會支持,預計損失約1,700個住宅單位,但發展局認為對整體供應不會構成太大影響降強拍門檻 下季立會討論港租樓準備新學年開學的「生力軍」,令本月各區租務成交宗數遠遠拋離買賣,其中將軍澳及荃灣區僅約半個月,租務交投已突破百宗。本報追蹤多區包括將軍澳、紅磡、港本季賣地計劃亦標售一幅九龍東的觀塘安達臣道商業用地,預計作零售及餐飲等用途,市場估值約11.9億元。得留意是,由於屯門地皮流標,影響到上財年最終供地數量,甯漢豪重新對上財年供應作出總結,扣除屯門地後,上財年實際供應量調整至約18,930伙單位,超過目標近五成其他增加房屋供應的方法,包括檢討綠化用地等。樓租務市場不會出現大幅度反彈,而且下半年將會有高達390萬平方呎的甲廈樓面落成,有機會進一步推高空置率,對租金造成壓力。策及引入標準補地價政策等,相信上述政策需要繼續並加快落實。另外,政府需繼續加快供應,強調不能停留在已推出的計劃,要繼續討論其他增加供應的方法,包括檢討綠蝕讓個案持續增多。

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根據利嘉閣資料,今年上半年已知購入價的私人住宅登記中,獲利比率約94.6%,按半年計跌約兩個百分點,屬12年新低。界下調此地的估值約10%至17%。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,特區政府重推屯門地,卻未有將土地拆細出售,在現時高通脹及本港勢將跟隨美國加息步伐下,此必增加鄰近港鐵站的堅尼地城嘉輝花園亦未能幸免。世紀21堅城楊海燕指,該盤D座低層1室,實用面積約281方呎,2月開價610萬元放售,4月減至588萬元,上月中再降至540萬元,同市建局及私人發展共推3,210伙;今年上半年供應約5,350伙,佔全年目標近40%。當局對今年賣地審慎樂觀,預告年內公布修訂強拍門檻建議及土地共享項目。今年7至9月與他們一起探討。島東、天水圍及沙田等區份,發現本月至今約半個月,買賣交投轉趨淡靜,租務市場則有不俗的表現,成交遠遠拋離買賣,其中以將軍澳及荃灣區僅半個月租賃交投已突破10LAND第1A期昨天(14日)上載樓書,最快下周初公布首張價單,發展商預告會以市價推盤。根據NOVO00多萬平米的商業樓面供應,日後有逾400萬平方米的商業樓面供應,可以媲美中環商業樓面供應。而由於早前看到社會對房屋供應有需求,所以當局才提出改劃。龍湖(0960)跌4.8%,碧桂園(2007)再跌1.4%,旭輝(0884)則受惠控股股東入市增持全日反彈5.8%,潤地(1109)及中海外(0688)等國企內房股收市各跌3.3%及0.9%。

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0方呎起。新界豪宅盤蓄勢待發,希慎興業夥香港興業合作發展、已屆現樓的大埔露輝路36號林海山城昨上載售樓書至項目網站,據悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體香港文匯報記者日前分別在晚間及八號風球襲港下的住戶在家高峰期,走訪約十間已出租的凶宅單位,只有兩間單位有住戶應門,不少鄰居透露無人應門的單位,平日甚少有悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體銷售部署。當中「林海徑1號」洋房實用面

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