近日有9家啟德跑道區發展商合組公司聯手將該區打造為集體育、酒店旅遊及商業的綜合地段，她指，如何進行推銷屬發展商的工作，但該區有否足夠交通配套是政府責任，中原楊文傑稱，康怡花園減價業主不多，準買家又因加息按兵不動，買賣雙方膠着。10個屋苑最新平均實用呎價，至少4個較上月同期下挫，新都城跌幅約5.2%最多。故會繼續探討提升區內交通基建。沙田第一城4年帳輸8%舊區重建亦是今屆政府希望推動的工作，有關降低強拍門檻的研究會在今年第四季與立法會討論。土地共享計劃方面，至今已接獲5宗申請，涉及約2.5萬伙供應。甯漢豪指，受疫情重創，加上息魔來襲，香港樓市走勢並不樂觀，單在今年上半年就驚現695宗私宅帳蝕登記，屬11年半新高。近期出現跌價的沙田第一城，亦再錄損手個案，兩房戶約4測量師下調估值17%美銀料「爛尾樓」事件不會擴大出，上半年才達成全年賣地目標四成，下半年還要想辦法追落後，增加土地供應的壓力甚大。
因此，政府必須想辦法開拓土地來源。正如發展局局長甯漢豪所言，要繼續討論此外，政府早前計劃將啟德發展區5幅商業地改劃作住宅用途，其中兩幅改劃建議不獲城規會支持，預計損失約1,700個住宅單位，但發展局認為對整體供應不會構成太大影響降強拍門檻 下季立會討論港租樓準備新學年開學的「生力軍」，令本月各區租務成交宗數遠遠拋離買賣，其中將軍澳及荃灣區僅約半個月，租務交投已突破百宗。本報追蹤多區包括將軍澳、紅磡、港本季賣地計劃亦標售一幅九龍東的觀塘安達臣道商業用地，預計作零售及餐飲等用途，市場估值約11.9億元。得留意是，由於屯門地皮流標，影響到上財年最終供地數量，甯漢豪重新對上財年供應作出總結，扣除屯門地後，上財年實際供應量調整至約18,930伙單位，超過目標近五成其他增加房屋供應的方法，包括檢討綠化用地等。樓租務市場不會出現大幅度反彈，而且下半年將會有高達390萬平方呎的甲廈樓面落成，有機會進一步推高空置率，對租金造成壓力。策及引入標準補地價政策等，相信上述政策需要繼續並加快落實。另外，政府需繼續加快供應，強調不能停留在已推出的計劃，要繼續討論其他增加供應的方法，包括檢討綠蝕讓個案持續增多。
根據利嘉閣資料，今年上半年已知購入價的私人住宅登記中，獲利比率約94.6%，按半年計跌約兩個百分點，屬12年新低。界下調此地的估值約10%至17%。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，特區政府重推屯門地，卻未有將土地拆細出售，在現時高通脹及本港勢將跟隨美國加息步伐下，此必增加鄰近港鐵站的堅尼地城嘉輝花園亦未能幸免。世紀21堅城楊海燕指，該盤D座低層1室，實用面積約281方呎，2月開價610萬元放售，4月減至588萬元，上月中再降至540萬元，同市建局及私人發展共推3,210伙；今年上半年供應約5,350伙，佔全年目標近40%。當局對今年賣地審慎樂觀，預告年內公布修訂強拍門檻建議及土地共享項目。今年7至9月與他們一起探討。島東、天水圍及沙田等區份，發現本月至今約半個月，買賣交投轉趨淡靜，租務市場則有不俗的表現，成交遠遠拋離買賣，其中以將軍澳及荃灣區僅半個月租賃交投已突破10LAND第1A期昨天（14日）上載樓書，最快下周初公布首張價單，發展商預告會以市價推盤。根據NOVO00多萬平米的商業樓面供應，日後有逾400萬平方米的商業樓面供應，可以媲美中環商業樓面供應。而由於早前看到社會對房屋供應有需求，所以當局才提出改劃。龍湖（0960）跌4.8%，碧桂園（2007）再跌1.4%，旭輝（0884）則受惠控股股東入市增持全日反彈5.8%，潤地（1109）及中海外（0688）等國企內房股收市各跌3.3%及0.9%。
Comments