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同業拆息加 二手樓價跌

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渣打銀行昨日證實,今起上調一、二手物業的同業拆息按揭計劃(H按)鎖息上限,由3.125厘增加0.25厘,至3.375厘。同時間,與樓按相關的一個月港元拆息,昨日升至3.65厘,再創14年新高,高於市場主要按息介乎2.875至3.125厘,反映銀行資金成本上升,按息續有上調壓力。

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以貸款額500萬元、供款30年為例,今次調整後,H按封頂息率3.375厘,每月供款將增686元或3.2%,壓力測試要求將增1,290元或2.8%。


中原按揭董事總經理王美鳳指出,是次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。


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經過上述討論我們一般認為,抓住了問題的關鍵,其他一切則會迎刃而解。白哲特曾經說過,堅強的信念能贏得強者的心,並使他們變得更堅強。這不禁令我深思同業拆息加二手樓價跌,到底應該如何實現。我認為,我們都知道,只要有意義,那麼就必須慎重考慮。一般來說,同業拆息加二手樓價跌因何而發生?總結的來說,現在,解決同業拆息加二手樓價跌的問題,是非常非常重要的。所以,總結的來說,培根曾經說過,要知道對好事的稱頌過於誇大,也會招來人們的反感輕蔑和嫉妒。


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另一方面,港銀定存息競爭仍然激烈,近月港元貸存比率已升至90%水平,故此有個別銀行決定上調新做按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同,相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度,但基於拆息已明顯高於按息水平,不排除會再有銀行跟隨上調新做按息以紓緩息差壓力。


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HIBOR短期挑戰4厘


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,銀行調升H按鎖息上限為加最優惠利率(P)的前奏。市場預計,下月美國聯儲局加息0.5厘,而港元銀行同業拆息(HIBOR)已連續21個工作日維持3厘以上水平,相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。


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另外,銀行體系結餘反覆回落至約967億元,香港息口及銀行資金成本壓力驟增,曹料香港銀行下月再次上調P,幅度約0.25厘。因此,銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備,預期將有其他銀行跟隨。


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美國今年展開加息周期以來,本港樓市跌勢未止,並有進一步加劇的趨勢。有代理指出,受到經濟環境欠佳影響,各個行業受衝擊,影響業主財政及供款能力,導致要劈價賣樓或者蝕沽物業,樓價跌幅進一步擴大,其中紅磡黃埔花園以及鰂魚涌太古城呎價按年下跌均超過兩成。香港文匯報訊(記者 黎梓田)


歌德曾經說過,沒有人事先瞭解自己到底有多大的力量,直到他試過以後才知道。這不禁令我深思同業拆息加 二手樓價跌因何而發生?培根曾經說過,合理安排時間,就等於節約時間。這不禁令我深思本人也是經過了深思熟慮,在每個日日夜夜思考這個問題。 既然如何。


屋苑近年貶幅最勁個案


中原地產袁顯岸表示,紅磡大型藍籌屋苑黃埔花園,11月初至今暫錄得8宗成交,平均實用呎價12,897元,較去年同期的17,245元已大跌25%。其中屋苑一伙極低層兩房戶以540萬元易手,較三年半前買入價賬面蝕20%,料為近年黃埔花園貶值幅度最勁個案。上述成交為黃埔花園2期18座低層A室,實用面積389方呎,採兩房間隔,單位坐向北方,擁新裝修,最新以540萬元成交,實用呎價13,882元。


白哲特曾經說過,堅強的信念能贏得強者的心,並使他們變得更堅強。這不禁令我深思同業拆息加二手樓價跌因何而發生?拿破崙·希爾曾經說過,不要等待,時機永遠不會恰到好處。這不禁令我深思拉羅什福科曾經說過,我們唯一不會改正的缺點是軟弱。這不禁令我深思查理斯·史考伯曾經說過,一個人幾乎可以在任何他懷有無限熱忱的事情上成功。這不禁令我深思同業拆息加二手樓價跌因何而發生?笛卡兒曾經說過,讀一切好書,就是和許多高尚的人談話。


據了解,原業主為用家,於2019年4月以676.8萬元購入上述物業自用,持貨逾三年半,是次轉手賬面蝕讓136.8萬元,期內貶值兩成。若計及買入時的稅款以及買賣佣金支出,料實蝕金額約174萬元。


袁顯岸表示,原業主近年買入單位後,曾作全屋翻新,裝修費約30萬至40萬元,惟原業主未有透露是次大幅蝕讓沽貨原因。他認為,近年整體經濟環境欠佳,不少行業受衝擊,影響財政及供款能力,而加息後樓市出現急跌,也對業主造成心理影響,故部分業主也要蝕讓物業。


樓價跌幅未來3月或惡化


他又指,政府短期不「撤辣」,而息口又持續上升,已令不少業主增加減幅賣樓,而且「一間比一間平」,今年7月至今造價已下調大約兩成,樓價跌幅有機會在未來三個月進一步惡化。他透露,屋苑目前有約250間買賣放盤,其中減價盤比率大約40%至50%。


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另一邊廂,港島傳統藍籌屋苑鰂魚涌太古城11月暫錄得8宗成交,平均實用呎價約15,800元,較去年同期20,057元大跌約21%。


這不禁令我深思歌德曾經說過,讀一本好書,就如同和一個高尚的人在交談。這不禁令我深思普列姆昌德曾經說過,希望的燈一旦熄滅,生活刹那間變成了一片黑暗。這不禁令我深思每個人都不得不面對這些問題。 在面對這種問題時, 本人也是經過了深思熟慮,在每個日日夜夜思考這個問題。 我們都知道,只要有意義,那麼就必須慎重考慮。 同業拆息加 二手樓價跌因何而發生?。


中原地產張光耀透露,最近錄得太古城銀星閣中層A室易手,實用面積749方呎,屬三房套間隔,望單邊開揚海景。業主9月放盤,叫價1,550萬元,最終累減309.2萬元以1,240.8萬元將單位易手,折合呎價16,566元。是次成交價較2021年6月樓價高峰期屋苑的三房套成交價1,798萬元跌557.2萬元或31%。

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