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周六日綜合市場數據

本地房屋關注團體「關注安置政策連線」早前針對全港40年或以上的公共屋邨空置單位向屋宇署索取資料進行調查,並於昨日公布結果。年內成交僅40伙 放售價減近17%最多及後因居住環境惡劣(例如多戶共用廚廁),政府決定於2000年底前清拆所有安置區 ,取而代之的是興建中轉房屋作為安置政策下的臨時居所。高峰時期全港先後建有6個中轉房屋項目,全部位於新界,後因使用率偏低,大部分被拆卸。香港房屋問題長期嚴峻,不少基層家庭出於經濟考慮無奈選擇居於天台屋、平台僭建物等違規改建的居所,惟該些居所隨時可能收到清拆令,要住客限期搬遷。受影響家庭若無法按要求搬走,並獲評估為無家可歸者,很大可能會被安置於屯門寶田邨的臨時收容中心及中轉屋,3,100個家庭均面臨長途通勤之苦。觀塘葵青最多吉屋中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,新盤定價相對保守,部分更低於同區二手價,買家選擇大增下,自然貨比三家,二手交投難免稍為放慢。

樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈



石籬清拆戶盼原區安置新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示,集團傾向保留上述「甲廈商圈」逾一半樓面作為長線收租,他又預計,未來五年該區甲廈的租、售價每年看升5%。他表示,市建局將應用「融合策略」的執行模式,透過整合重建、復修、保育及活化四項市區更新策略,而在「融合策略」下開展的項目,所涉及的支出不只是用作收購舊樓業權,還要承擔地區設施的建造、活化以至支援業主進行樓宇復修的開支,將無可避免加重市建局的財政負擔。近月部分新增住宅銀主盤柏瓏II大受追捧,令上周六開售的三個新盤,包括碧桂園香港旗下九龍城瓏碧、恒基旗下大角咀項目利奧坊·壹隅,以及會德豐旗下啟德MONACO MARINE,都失色不少。◆市建局在未來5年需要應付6個項目的龐大收購開支,支出預計接近300億元。圖為位於深水埗兼善里的舊樓。資料圖片他續說,香港的安置政策自2002年後已多年未作全面檢討,有必要進行一次大規模調查,統計全港違法居住單位數目,包括各區工廈、天台屋、平台僭建劏房單位及沒有入則劏房數目,再進行公眾諮詢,向可能受影響的住戶徵求意見,政府才可制定目標及財政安排,根本性地改善安置政策。【晴報】說,10大屋苑周末成交,美聯︰按周升7.7%。據美聯物業分行統計,剛過去的周末(5月21日至22日)10大屋苑錄得約14宗二手成交,按周升約7.7%,連續10周保持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,本港樓價持續回升,現時普遍二手業主叫價態度轉強,準買家亦需接受現實,令買賣雙方呈拉鋸,預期5月份二手交投量較4月份會有所減少。


面對重建項目的收購和建造費用高昂、資金「回籠」慢的挑戰,他指市建局必須做好規劃儲備、項目儲備、財務儲備以至法規檢視等不同工作,才有足夠的資源和能力為未來的舊區更新做好準備。此外,港置營運總監及九龍區董事馬泰陽相信,惟有當一眾新盤向隅客漸漸回流二手市場,屆時二手市場才有望出現突破。該行過去兩日十大屋苑合共錄10宗成交,雖然與按周(8宗)比較增加25%,卻有4個屋苑未錄成交。市場新盤接二連三推售,買家應接不暇之餘,二手樓市客源應聲而降。綜合市場數據,十大二手指標藍籌屋苑於剛過的周六日(5月21及22日),四大代理分別錄得9至11宗交投,與前一周相比變化不大,其中九龍與新界盤源較受歡迎。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明昨預計,二手成交持續受壓,本月二手交投量料較4月會有所減少。香港文匯報訊(記者 周曉菁)上述6個項目合計的收購及補償支出,預計接近300億元,意味市建局現時約300億元的現金儲備,屆時將差不多悉數用於收購重建項目的破舊物業,而當完成收購後,便難以維持足夠的現金儲備來應付日常業務運作。新價單的單位,實用面積介乎352至974平方呎,價單定價由785.6萬至2,198.6萬元,呎價20,682至24,361元,折實價659.9萬至1,846.82萬元,折實呎價17,373至20,463元。最平售價屬9座2樓B5室,實用面積352平方呎,折售價659.9萬元,折實呎價18,747元。


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