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地產商LOFTER與施羅德資本等外資逾15億收購舊樓擬重建甲廈

樂風集團公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。



近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族,由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目,昨以底價19.262億元拍賣,最終未有財團承價收回,為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。


上述家族成員、陞域集團創始人鄧耀昇昨亦有到場,但未有出價參與競投。他稱,集團會適時因應成本和效益作出考慮,是次純屬商業決定,集團對香港物業市場仍樂觀,因應各種情況而作出不同決定。


「舖王」鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇亦有到場,其代表手持6號拍賣牌,但最終未有出價便離場。他回應指,集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮,純屬商業決定,集團對香港物業市場仍然樂觀,保持積極態度,因應各種情況而作出不同決定。


太極大樓位於柯士甸道132至134號,現為樓高12層的商住物業,樓齡約55年,地下為商舖,1樓為寫字樓,2樓至11樓為住宅。據資料顯示,原本由舖王「波叔」鄧成波家族收購並申請強拍,期間更以逾億元增持原本由「小巴大王」馬亞木家族持有的地舖。


資料顯示,項目位於尖沙咀金巴利道16至20號,地盤面積約23,300平方呎,現為一幢樓高10層的商住物業(包括地庫樓層),分東翼(A座)與西翼(B座),地下為街舖;一樓為商業部分;二至八樓則屬住宅,天台則為兩個閣樓單位,物業樓齡63年,是次申請強拍部分為西翼(B座),該座佔地約12,200平方呎。若香檳大廈整幢作重建,最高地積比率為12倍計,料可建樓面約28萬平方呎。


項目地盤面積約10,000平方呎,現為多幢五層高商住物業,地皮現規劃為商業用途,以地積比率12倍計,可建樓面約13萬平方呎,土地審裁處今年6月批出強拍令,底價19.26億元,即每方呎樓面地價14,800元。及後有一位小業主向土地審裁處上訴,質疑有關申請並不符合強拍申請要求。土地審裁處已於7月24日再發出判決書,指有關上訴無合理勝算,延遲拍賣對各方亦不利,故維持原有的強拍令。然而,有人及後向高等法院申請禁制令,而高院於批出有關禁制令,煞停項目強拍。


尖沙咀區內舊樓陸續獲發展商收購重建,其中恒地 (00012) 或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈,去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈,分A及B座發展,目前為一幢樓高10層的商住物業 (包括地庫樓層),地盤面積約2.33萬平方呎,以地積比率約12倍計,未來可重建樓面約28萬平方呎。由於項目位近同由恒地持有的美麗華廣場及酒店,市場料發展商收購重建後,可產生協同效應。


值得一提的是,政府在2014年批出,前身為停車場的中間道商業地,當年同由恒地以約46億元投得,每平方呎樓面地價約1.38萬元,發展為樓層17層的銀座式商廈H Zentre。該廈已於去年落成,總樓面約34萬平方呎,租客以醫療及健康生活為主,其中仁安醫院已租用該廈超過一成樓面。


香港政府早於一九七零年代便已有意將河內道十八號一帶的舊樓重建,同時,新世界發展有限公司(下簡稱新世界發展)亦開始在區內收購舊樓,成為區內的大業主。一九九八年,市建局的前身「土地發展公司」宣佈重建計劃。二零零零年,土地發展公司與重建範圍內的大業主新世界發展達成協議,並引用《市區重建條例》收回餘下未完成收購的業權,二零零二年,發展計劃再改為一幢商場、酒店及服務式住宅項目。二零零四年,新世界發展將處於重建項目毗鄰的新雅圖酒店,合併進重建項目之內,並正式展開重建工程,二零零九年竣工。



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