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地產要聞 zxcv

團結香港基金的年度報告分三個部分剖析香港房屋問題,其中在公營房屋上着墨甚多,形容是「舊債未清,新債又起」,原因是過去9年公營房屋落成量累計已短缺超過10.5萬個單位。展望未來5個財政年度公營房屋的年均落成量為21,100個單位,比《長策》目標大幅又落後30%。更值得留意,未來5年落成的3.84萬個資助出售房屋之中,有56%已透過預售樓花形式推出,剩餘的待售單位僅只能應付未來一至兩年的供應,未來能否有足夠居屋出售,取決於將來的項目能否趕及以樓花形式推售。基金會指,觀察過去8年政府對公營房屋5年期落成量的更新,平均每年有15%的單位落成出現延誤,延誤原因包括無止境的設計討論、受到行政程序凍結、或因地區發展分歧而延長發展時間等。政府早前指已覓得土地足以興建33萬個公屋單位,但事實上未來五年預計只有10.55萬伙,佔未來十年目標的三分之一,因此公屋輪候時間可能升至6.5年甚至更多。另外私樓供應亦顯不足,在最差情況下,2027年至2031年年均私樓落成量只得1.04萬個單位。3.6 大昌地產:與英資公司合作發展地產 1453.2 長江實業:擊敗置地聲名鵲起 136葉文祺又指,現時公營房屋建設缺乏足夠資訊透明度,令公眾無法進行有效監督。


對比私人住宅,由動工、上蓋建築、樓宇落成等,都會在不同平台有所披露,但公營房屋則未見相同要求。希望政府提供一個平台披露更多資訊,讓智庫、市民、立法會議員等做好監察。他認為下一屆政府要解決土地問題,可以由幾方面着手,首先可重新考慮私人參建居屋,以加快落成進度;其次是地盡其用,考慮於部分公營房屋商場的上蓋建屋;第三是參考最近方艙醫院的做法,考慮改作中轉屋或過渡性房屋,解決燃眉之急。此外,日後如何協調各部門的系統及人手,以加快發展程序亦是重點。「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前,由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向,並承諾願意支付的土地價格。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦認同未來供應可能出現斷層,原因是基建發展時間較長,若等待到基建完成才推出附近的土地,將令房屋供應出現滯後。面對公私營土地房屋供應缺口,團結香港基金高級副總裁兼公共政策研究院院長黃元山寄語下一屆特區政府,解決長遠房屋問題,須要大刀闊斧地精簡程序,加強執行和統籌能力,並以基建先行,多管齊下地推進大規模發展,加快「明日大嶼」及「北部都會區」等計劃。他相信,只要社會各界,同心協力,向着目標全速邁進,纏繞香港多年的土地房屋問題,必會迎來希望的曙光。李家超在競選政綱中明確提出要為市民提供更多安居之所,「從『提速、提效、提量』幾方面加以解決。」具體的做法,包括一上任就會設立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」,要求其在上任100天後,提出加快房屋供應的意見建議。編輯第八章 回歸後地產大財團的新發展2.3 1960年代初中期地產業的繁榮盛況 72四、新世界:多元發展、跨境經營 462倡設資訊平台供各界監察7.5 世茂房地產:藉進軍內地市場崛起 513【HK01】謂,恒地林高演:料未來本港樓價穩定,港7月加息機會大恒地副主席林高演表示,雖然今年下半年一手供應稍為增加,但明年、後年的供應不會太多,一增一減下預期未來樓價走勢穩定。美國加息對本港樓市的影響,林高演指,參考過去經驗,香港未必會立即跟隨美國加息,目前預計本港今年7月加息機會較大,不過,加息對買樓人士的影響須視乎「加息加幾耐」。1970年代是香港的地產狂潮年代,香港的華資巨頭,現時的香港四大地產商等便是由此起家,如華人首富李嘉誠,他在1958年轉型投資地產,1971年成立長江實業,1972年於香港交易所上市。3.8 恒基兆業:「小型住宅之王」 149【文匯報】報導,團結基金報告:未來土地供應臨「斷層」,公屋私樓都不足。新一屆政府快將上場,房屋問題會是施政的重中之重。昨日團結香港基金發表年度房屋供應預測報告,提醒未來6至10年本港供應或面對「斷層」,尤其公營房屋於未來5年落成量將會大幅落後供應目標30%,經不起任何進一步延誤。基金會及業界人士寄語,未來5年是香港由治及興的關鍵時刻,解決房屋問題須要大刀闊斧地精簡程序,加強執行和統籌能力,呼籲全社會團結一致,多管齊下推進大規模發展,本港房屋問題才能迎來希望曙光。

樂風集團夥新加坡SC Capital Partners收購鴨脷洲舊樓 涉資4.18億 (no meta tag for robots)


6.3 恒隆:打造「恒隆廣場」品牌 488業界倡復推私人參建居屋同年,當時的香港總督麥理浩制定了「十年建屋計劃」政策,要在1973年至1982年的十年期間,為180萬香港基層居民提供公共房屋單位。4.1 地產危機的觸發 95同時政府過往的基建、房屋工程多有延誤,2021至2022年度的公屋落成中,就有17,100個單位為早年延誤的單位。現時很多新發展項目都集中在新界北、新界東北等偏遠地區,政府發展時以基建先行,一旦基建進度有所延誤,後五年的供應數字恐怕也存在跳票風險。以北環線為例,現時估算要2034年才能全線落成,沿線的房屋發展被延誤的機會亦不小。1974年,石油危機導致香港股市暴跌,地產業全面調整,香港樓價下跌了三至四成。若果拍賣時「不到價」,即是不達到官訂拍賣當時秘密底價,地政總署有權收回,並留作下次再拍賣,直至等於或高於政府預期的價格為止。【明報】稱,長實伙新地小秀村項目命名飛揚,1期400伙獲批預售。兩大龍頭發展商長實及新地合作發展的屯門小秀村大型發展項目,今日命名為飛揚(Grand Jeté),長實執行董事趙國雄表示,項目第1期已獲批出預售樓花同意書,即將展開推售部署。長實高級營業經理楊桂玲指,飛揚(Grand Jeté)位於青山公路大欖段170號,項目由4座20層高住宅大廈組成,共800伙,分兩期發展,1期位於第1及第2座,設400伙。【大公報】言,星凱.堤岸累售15伙。中洲置業旗下火炭星凱.堤岸,配合東鐵綫過海段通車同新一輪銷售攻勢,特別加設全新示範單位及展覽廳,今日正式對外開放。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目上周五展開全新一輪銷售至今5日,累售15伙,套現約1.5億元,平均成交呎價約2.03萬元,其中兩伙大單位由一組家庭客購入。為加強攻勢,該盤特別打造全新示範單位,以及不同主題的展覽廳,今日正式對外開放。

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