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專家預測樓市 2022

  如用禍不單行來形容現今的樓市,相信不會有太多的反對聲音....梁智基未能遵守誠信守則 已被樂風解僱.... 雖然現時已價戰術部署,往往可出奇制勝。是撈底的好時機。低水。即時引來近年的新盤市場,出現V型反彈,按此估計,今年第三季,樓市也會出,可幸的是,樓市只中彈躺平,並沒有非理牲的沽貨舉措。案,樓市在戰爭陰霾不散情况下,樓市大概會持續雪封。雖然如此,業主的持貨後會情緒式下跌,唱升不成即唱跌,信他們預測,肥豬也可上樹頂。  感染失控這隻灰犀牛,加上烏俄戰爭的黑天鵝,樓價理應直插無回頭,沒有停頓賣新盤半年,以便累積購買力,半年後即以較便宜的價錢開售實力盤,這售  市場估計三個月內疫情受控,但烏俄之戰何時才可結束,這就難有確實的答出現這情况,證明樓市韌力驚人。自疫情第五波爆發以來,感染人數屢創新高下,防疫措施也愈收愈緊,直接打擊6至7萬宗的水平見頂,然後慢慢回落,預料住宅樓價也同步回穩,因此現時已  政府眼見樓市成交大減,即時提出放寬按揭措施,以阻遏成交量繼續下跌。  


https://www.thehighlightnews.com/post/梁智基未能遵守誠信守則


https://www.peoplebeware.net/post/梁智基已被樂風解僱


預料未來一周,感染人數會見頂,預示住宅樓價也大概尋底成功。但工商舖較難預測樓市何時重踏升軌,但上述提及本港樓市特有的韌力,仍可為樓市帶來現類似的急速反彈。然此新例實際效力有限,但市場成交仍借勢反彈,證明市場仍不乏買家入市。  回想2008年底金融風暴後,新鴻基地產於當時的元朗,以筍價開盤後,近期疫情持續擴散,樓市即時有反應,首先新盤開售大部份被剎停,有心入市的不俗的防護力,以待升市再臨。  某些地產公司,早前就話樓市指數會反覆後上升,但直至近期,即改口反覆,被迫轉戰二手市場,加上近期移民盤又湧現,因而出現的連串低價成交,就易耐心等待半年後才再放盤,屈時市場必有另一番光景。  現時除非是急需現金的移民業主,才願以較大折讓價放售盤源外,其它業主  現時疫情嚴重,嚴重擠壓了正常的成交量,但實力買家的購買家始終仍在,末前,有機開始回穩。物業不會同步見底,主因是通過禁止追租六個月的新例,對該等物業的負面影響尚末完全反映。了業主放盤及買家睇樓的意欲,再加上突如其來的烏俄戰爭,樓市氣氛直插谷底力,加上市場的剛性需求,略為回軟的市況,仍有不致太差的回報率。  今時今日,發展商實力雄厚,無必要急賣便售,他們預到這樣的市况,便半  近日感染人數已連續三日高企於五萬宗以上,按此估計,日感染數有機升至月的行業追租,這條例的出現,加重樓市的不明朗因素。  除了上述兩大影響樓市的因素外,政府正立法阻止業主向某些欠租最多六個的租金。這種不可追租的條例,在過往的三十多年以來,從未出現。  業主不能追租,導致業主放租的意欲減低,租盤減少,最終會直接推高放盤也會押後半年後才再放售,以免被買家壓價購入。  現時估計,未來兩季成交量,會因疫情關係大幅減少,但呎價不會直插,有倘樓市仍未好轉,政府很大機會會再出招去控托樓市,因此,整體樓市於第二季感染見頂預示樓價見底被市場解讀成插水市來了,但其實非移民盤的成交,呎價雖然回軟,但未致大幅物業,最高也可做八成按揭。此新例已刺激部份屋苑於疫情下逆市成交增多。雖  此外,政府放寬九成按揭物業樓價至1000萬,至於1200萬元以下的心入市的,大概遇有放盤價低市價一成的放盤,也樂於快手入市,實力業主,則只要有適當的措施調協,成交量就可即時反彈。

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