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尖沙咀 海防道 漢口道

疫情反覆,零售市道尚未完全復蘇,零售旺區的租金亦未能重回疫情前水平。資料顯示,尖沙嘴海防道31號地舖,面積約893方呎,本月獲連鎖便利店Circle K以月租18萬元承租,呎租約202元,該舖2013年至2017年高峰時曾獲二手名牌手袋店米蘭站 承租,月租高見102萬元,即租金7年來從高位回落逾八成。

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米蘭站高峰期逾百萬承租 翻查資料,上述商舖在去年5月獲紅酒店以20萬元租用,租期3年,惟第五波疫情爆發,再度重創零售業,從事銷售紅酒店舖今年中提早兩年退租。業主隨後以月租20萬元放租,招租2個月後,獲便利店以18萬元承租,租期3年至2025年8月,租金較對上租金低約10%,折合呎租202元。

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商舖過去曾租予多個知名品牌,如在1997至1999年,曾以每月16.7萬元租予連鎖甜品店許留山,在零售商舖旺市、即2013至2017年,曾獲米蘭站以每月高價搶租,月租高見102萬元承租,創下該舖位租金歷來最高紀錄,惟在疫情打擊下,租金從高位大幅回落逾八成。 另中原(工商舖)商舖部副區域營業董事梁美儀表示,獲委任獨家代理放售上環荷李活道160至168號地下A號舖連閣樓,總面積約2400方呎,意向呎價約2.9萬元,涉約6980萬元,物業將以現狀及連租約形式出售。商舖現由古董店租用,月租約10.8萬元,租期至2025年6月底。


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信置(00083)旗下的租務住宅在疫情下的出租情況仍然保持理想,達到9成,集團指來年會繼續為物業翻新增值,又指對下半年的租務市場感樂觀,疫情受控下租金可回升約5%。信置作為本港的龍頭發展商之一,每年除了有多個新盤銷售外,集團旗下亦有多個用作長綫收租的住宅項目,合共超過2,060個單位,合共涉及近230萬平方呎,種類亦相當多元化,包括位於尖沙咀海防道的精品式住宅柏寓,度假式住宅屯門黃金海岸,以至豪宅物業北角寶馬山花園等等,針對各類不同租客的市場。


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短期租約 需求明顯增

信和集團租務部租務副總經理黎曉丹提到,雖然疫情至今已歷時逾一年時間,對本港經濟以至房地產市場無疑都有負面影響。不過,由於集團旗下有不同類型的物業,部分租期亦相當彈性,而且在疫情下租務更加重視家居的生活質素,而集團亦因為有品牌效應下,在管理以至配套服務上都比市場有優勢,故過去一年仍然保持相當高的出租率,達到9成。


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不過,她提到客源亦有頗大的變化,由於多國實施旅遊限制,租戶客源亦由以往較多的外籍人士,轉變為本地客。其中本地家庭或情侶的查詢,較去年同期增加約2成。其中一些空間較大以及度假式住宅,由於這類物業的綠化休憩空間及配套設施較佳,以屯門黃金海岸、坪洲雍澄灣及雍澄海岸,這些物業在疫情間仍然租務成交的氣氛十分活躍。


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而信和集團租務部高級經理李凱靈提到,失業率創多年新高,經濟環境變得更具不確定性,租客對於較短期租約的需求明顯增加,加上部分港人因為計劃裝修、等待收樓或準備移民下,都需要較短租期的居住地方,故集團旗下的精品式住宅的需求亦相當殷切。

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除此之外,亦因為現時科技日新月異,集團今年會繼續翻新部分物業,在屋苑的硬件上繼續提升,在旗下服務式住宅及黃金海岸住宅,全面增設家居智能系統,例如加入手機遙距控制冷氣機及燈光開關等,提升整體的生活品質,亦切合時下住客對於現代化生活的追求。


黎預計,現時本港的疫情已得以受控,確診數字僅低增長,預計不久將來與其他地方的旅遊出入境限制能夠得以放寬,屆時居港工作的外國商務客人能夠返回,故她認為下半年的住宅租務市場會較為樂觀,租金有望增加5%,而集團旗下的物業,在租金水平上亦會有相應的增加。


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