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市建局土瓜灣道/榮光街大型重建計劃

中轉房屋是1970年代港英政府安置區的延伸,當時設立安置區(後稱臨時房屋區),用作安置住在不適切居所(如寮屋、天台、籠屋)的居民。臨時居所願降門檻同場拍賣九龍塘帝景峰帝景軒3座低層D室,實用面積約673方呎,開拍價960萬元,呎價約14,264元。銀行網上初步估價約1,258萬元,推拍價較之低約23.7%。【文匯報】報導,6項目收購開支300億,市建局荷包料「乾塘」。隨着第五波新冠疫情漸趨緩和受控,市建局的業務運作和公共服務亦逐步恢復正常。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出,市建局將在本年度開展3至4個重建項目,當中包括一個原本計劃在上年度啟動的重建項目,卻因疫情嚴峻而押後至本年度;以及項目儲備內2至3個已完成初步技術評估及規劃工作、並已納入業務綱領內的項目。新盤搶客 十大屋苑遇冷(文匯報) 2022年5月23日空置原因方面,涉及「凶宅(單位內曾發生自然死亡、意外死亡或自殺事件)」的單位有198個,佔整體 22.7%;其餘則是先天原因造成,包括單位設計對殘障人士不便、單位高於4樓但全座無升降機、有漏水等結構問題,以及單位臨近垃圾房、冷氣房、排煙道等。恒基物業營業(一)部總經理林達民接受本報專訪表示,必嘉坊屬999年地契、單位總數約2800伙,住宅及商業總發展樓面逾100萬方呎,以每方呎樓面估值2.5萬至3萬元計,推算項目總市值或高近300億元。

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今日地產新聞摘要團體為此提出多項建議,包括將入伙40年或以上公共屋邨內的空置單位改作中轉房屋用途;向公眾公開屋邨內儲物室、空格房數目的資訊,研究改建成中轉房屋的可行性;全面檢討安置政策,所有受政府清拆或政府部門、法庭執法而無家可歸者,一律可獲安置前往空置公屋單位改建的中轉屋暫住等。(文匯報) 2022年5月23日信置、嘉華、中海外及港鐵合作的錦上路站柏瓏II上周五開賣首輪428伙,當日沽出390伙,佔開售量的91%,搶盡市場風頭,發展商趁熱打鐵推出288伙次輪銷售,將於本周三銷售,周二截票,惟定價有1%至1.5%輕微加幅。香港文匯報訊(記者 周曉菁)倘無可作招標項目將現負現金流新盤銷情分化 柏瓏II趁熱再賣288伙新價單折實659.9萬入場君珀銀主盤實用面積近二千四百方呎。另一名荃灣區居民凌女士與Grace情況類似,她是一名單親媽媽,與兩名讀中學的子女同住於僭建的天台屋劏房。她於去年1月接到限期清拆令,3月已搬去屯門寶田邨。凌女士指她是新來港人士,人生路不熟,獲朋友介紹才在荃灣家附近做清潔散工,子女也都在區內上學,搬去屯門後一家人每日要通勤兩小時以上,時間和交通費都構成很大壓力,希望政府能給予原區安置的選擇。天台住戶不願離開生活圈(東方) 2022年5月23日6項目收購開支300億 市建局荷包料「乾塘」民建聯立法會議員鄭泳舜對於800多個單位長期無法獲得編配感到詫異。


他指,公屋輪候隊伍目前有數十萬之多,「條隊咁長,應該唔會一個(願意配對)都搵唔到。」他建議,應該在加強申請者與公屋配對上多下工夫,例如加快流轉程序,或對這類空置單位加強宣傳,強調公屋的首要目的仍是解決長期居住,僅就個別單位才考慮改建。他並質疑,屯門寶田邨亦是公屋和中轉居民共居,其他公共屋邨為何不能效法,「屯門寶田邨並非只有中轉屋用途,它同時有普通公屋戶,為何其他屋邨(空置單位)不可以融入中轉屋用途呢?」韋志成指出,市建局項目於過去一年進入「收成期」,在2021/2022年度結束時,市建局現金儲備達到約300億元。然而,隨着市建局在本年度就西營盤兩個項目和另一個土瓜灣項目推出招標,項目「收成期」亦會告一段落;三個新盤推約200伙,連同其他貨尾盤,於剛過去的周六及周日,一手市場只賣出約42伙,銷情實屬一般。碧桂園瓏碧上周六推首輪賣70伙,市場數據指兩日合共只沽出15伙,佔開售量逾兩成,發展商透露套現逾1億元。另方面,市建局在未來5年需要應付6個項目的龐大收購開支,其中土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目和旺角地士道街三個項目仍在收購業權和收回土地階段;而市建局在過去兩年開展的3個大型重建計劃,包括土瓜灣道/榮光街發展計劃、靠背壟道項目和深水埗兼善里項目,涉及逾1,600個住宅單位及150間地舖,該3個項目在政府核准後,也會馬上展開收購工作。


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油旺區洗衣街重建籃圖

油尖旺區議員孔昭華表示,相關工程項目早於上屆區議會探討。就現時由旺角東站前往旺角,須經由帝京酒店連接弼街的行人天橋。新建項目可優化無障礙出行,甚至經行人天橋直達黑布街,毋須穿梭馬路,他相信有助改善區內一帶路面交通。 不過,由於擬建社區會堂位於洗衣街用地重建計劃的土地上,故政府會把興建社區會堂的規定納入該用地的賣地條件內,並在2022/23年度進行招標。準發展商需負責設計、興建、裝修和粉飾社區會堂,

施政報告處理住的問題

●解決「住」的問題,是本屆政府施政的重中之重。要解決不適切居所,例如「劏房」問題,須突破性增加房屋供應,打破房屋短缺的長期困局。目標是在「住」的問題上讓市民看到希望,上樓早一些,住房大一些。所有於2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米(即約280呎),新落成公屋(一至二人單位除外)一般室內樓面面積不少於同等水平。對西站上小家;黑之證體師職遠著求狀並樣之?認小過這是如底講

施政報告建屋土地相關

近期樓市吹淡風,市面不時出現蝕讓個案,不少屋苑的樓價已時光倒流回到3、4年前。據差餉物業估價署數據,過去一年本港私人住宅樓價已跌近8%。經濟下行,移民潮、人才流失及加息令香港樓價深跌,銀主盤數量創2008年金融海嘯後新高,市場憧憬今天公布的《2022年施政報告》,能夠涉及樓市減辣等措施,包括會否放寬針對非本地居民15%買家印花稅(BSD)的規定。下文將會不斷更新房屋及土地重點政策。節與高,林音好房

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