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市建局土瓜灣道/榮光街大型重建計劃

中轉房屋是1970年代港英政府安置區的延伸,當時設立安置區(後稱臨時房屋區),用作安置住在不適切居所(如寮屋、天台、籠屋)的居民。臨時居所願降門檻同場拍賣九龍塘帝景峰帝景軒3座低層D室,實用面積約673方呎,開拍價960萬元,呎價約14,264元。銀行網上初步估價約1,258萬元,推拍價較之低約23.7%。【文匯報】報導,6項目收購開支300億,市建局荷包料「乾塘」。隨着第五波新冠疫情漸趨緩和受控,市建局的業務運作和公共服務亦逐步恢復正常。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出,市建局將在本年度開展3至4個重建項目,當中包括一個原本計劃在上年度啟動的重建項目,卻因疫情嚴峻而押後至本年度;以及項目儲備內2至3個已完成初步技術評估及規劃工作、並已納入業務綱領內的項目。新盤搶客 十大屋苑遇冷(文匯報) 2022年5月23日空置原因方面,涉及「凶宅(單位內曾發生自然死亡、意外死亡或自殺事件)」的單位有198個,佔整體 22.7%;其餘則是先天原因造成,包括單位設計對殘障人士不便、單位高於4樓但全座無升降機、有漏水等結構問題,以及單位臨近垃圾房、冷氣房、排煙道等。恒基物業營業(一)部總經理林達民接受本報專訪表示,必嘉坊屬999年地契、單位總數約2800伙,住宅及商業總發展樓面逾100萬方呎,以每方呎樓面估值2.5萬至3萬元計,推算項目總市值或高近300億元。

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今日地產新聞摘要團體為此提出多項建議,包括將入伙40年或以上公共屋邨內的空置單位改作中轉房屋用途;向公眾公開屋邨內儲物室、空格房數目的資訊,研究改建成中轉房屋的可行性;全面檢討安置政策,所有受政府清拆或政府部門、法庭執法而無家可歸者,一律可獲安置前往空置公屋單位改建的中轉屋暫住等。(文匯報) 2022年5月23日信置、嘉華、中海外及港鐵合作的錦上路站柏瓏II上周五開賣首輪428伙,當日沽出390伙,佔開售量的91%,搶盡市場風頭,發展商趁熱打鐵推出288伙次輪銷售,將於本周三銷售,周二截票,惟定價有1%至1.5%輕微加幅。香港文匯報訊(記者 周曉菁)倘無可作招標項目將現負現金流新盤銷情分化 柏瓏II趁熱再賣288伙新價單折實659.9萬入場君珀銀主盤實用面積近二千四百方呎。另一名荃灣區居民凌女士與Grace情況類似,她是一名單親媽媽,與兩名讀中學的子女同住於僭建的天台屋劏房。她於去年1月接到限期清拆令,3月已搬去屯門寶田邨。凌女士指她是新來港人士,人生路不熟,獲朋友介紹才在荃灣家附近做清潔散工,子女也都在區內上學,搬去屯門後一家人每日要通勤兩小時以上,時間和交通費都構成很大壓力,希望政府能給予原區安置的選擇。天台住戶不願離開生活圈(東方) 2022年5月23日6項目收購開支300億 市建局荷包料「乾塘」民建聯立法會議員鄭泳舜對於800多個單位長期無法獲得編配感到詫異。


他指,公屋輪候隊伍目前有數十萬之多,「條隊咁長,應該唔會一個(願意配對)都搵唔到。」他建議,應該在加強申請者與公屋配對上多下工夫,例如加快流轉程序,或對這類空置單位加強宣傳,強調公屋的首要目的仍是解決長期居住,僅就個別單位才考慮改建。他並質疑,屯門寶田邨亦是公屋和中轉居民共居,其他公共屋邨為何不能效法,「屯門寶田邨並非只有中轉屋用途,它同時有普通公屋戶,為何其他屋邨(空置單位)不可以融入中轉屋用途呢?」韋志成指出,市建局項目於過去一年進入「收成期」,在2021/2022年度結束時,市建局現金儲備達到約300億元。然而,隨着市建局在本年度就西營盤兩個項目和另一個土瓜灣項目推出招標,項目「收成期」亦會告一段落;三個新盤推約200伙,連同其他貨尾盤,於剛過去的周六及周日,一手市場只賣出約42伙,銷情實屬一般。碧桂園瓏碧上周六推首輪賣70伙,市場數據指兩日合共只沽出15伙,佔開售量逾兩成,發展商透露套現逾1億元。另方面,市建局在未來5年需要應付6個項目的龐大收購開支,其中土瓜灣盛德街項目、九龍城沙浦道項目和旺角地士道街三個項目仍在收購業權和收回土地階段;而市建局在過去兩年開展的3個大型重建計劃,包括土瓜灣道/榮光街發展計劃、靠背壟道項目和深水埗兼善里項目,涉及逾1,600個住宅單位及150間地舖,該3個項目在政府核准後,也會馬上展開收購工作。


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個別屋苑錄「超低價」成交。美聯張子健指,嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連天台單位,實用面積約1,243方呎,開價1,180萬元,減至1,105萬元易手,呎價僅約8,889元。林又指,該盤昨有13伙以招標形式發售。近月樓價持續下跌,銀行估值不斷下調,不少業主對前景感到悲觀。蝕讓潮於8月變得更明顯,藍籌屋苑更加群盤減價蝕住走,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、九龍灣德福花園、沙田第一城等,都出現零星蝕讓個案。另

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