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房地產一週新聞

個別屋苑錄「超低價」成交。美聯張子健指,嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連天台單位,實用面積約1,243方呎,開價1,180萬元,減至1,105萬元易手,呎價僅約8,889元。林又指,該盤昨有13伙以招標形式發售。近月樓價持續下跌,銀行估值不斷下調,不少業主對前景感到悲觀。蝕讓潮於8月變得更明顯,藍籌屋苑更加群盤減價蝕住走,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、九龍灣德福花園、沙田第一城等,都出現零星蝕讓個案。另外,長實集團(01113)等發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期,於本月暫沽59伙。◆執法時採取跨部門聯合行動,及早介入,避免租戶因匆忙搬遷而無法申請有關福利兩團體亦建議政府應提精簡重建發展程序,提高重建密度,增地積比添誘因,增加居住人口,提高財務可行性,可成立跨部門項目小組專責做好重建事宜。法律層面心危機不是開玩笑,港元聯匯更非牢不可破!中原楊文傑表示,康怡花園睇樓量不多,準買家根本沒有還價,兩房叫價跌至約710萬至720萬元都未有成交。


(文匯報) 2022年8月14日市民若有計劃入市,必須計算好自己財務能力,以及一旦失業能否持續一段時間供樓,免得一旦被迫斷供輸了首期兼供款之餘,還要付出一筆款項租樓安身。海怡半島8月暫錄約4宗買賣,平均呎價約15,456元,較7月同期錄約18,325元顯著下瀉。翻查資料,資本策略(00497)目前持有該廈,料部署日後重建。有社區組織對工廈及天台屋住戶情況作出調查,估計全港約一萬二千戶租住工廈,調查結果顯示住戶收入普遍比較低,家庭入息中位數僅約九千元,較私人樓宇劏房租戶更低三成。美國7月份通脹低過預期,令市場對美聯儲將大幅加息的預期逐步降溫。【東方日報】指,股樓雙殺不作為,香港經濟好閉翳。香港疫情縱受控,惟仍在執行嚴厲的防控措施,大大限制兩地及國際流動,市道繼續「塘水滾塘魚」,愈滾愈縮。經濟基本面「弱過藥煲」,資產價格抵受不住「地心吸力」,致近期呈股、樓雙殺,股市陰乾,恒指低處未算低;二手樓劈價成交湧現,跌市已無懸念。可港府繼續老神在在,金【文匯報】報導,政府顧問:私人消費投資可續好轉。加息增供樓負擔,小心風險。受到息口上升影響,本地樓市於上半年亦偏軟,整體樓價下跌約3%。


梁永勝認為,樓價的跌幅算溫和平衡,加息令市民供樓負擔上升,不過整體負資產的風險仍不大,因政府在多方面已推出措施令市民在按揭及還款能力方面比以往健康。據研究顯示,加息一厘將據申請文件顯示,兩幢洋房樓高3層,地庫為車庫,1樓為廳區連私人花園及泳池,2樓屬寢室,另設天台,洋房內設升降機穿梭各樓層。就圖則所見,HOUSE A面積較大,採用4房4套房及多用途房設計,廳區設大型玻璃幕牆,飯廳更設圓形玻璃窗,方便觀賞南區景色;另設有健身室、中西式廚房,2樓則設4個套房,主人睡房除設雷霆(左)日前指,會視乎NOVO LAND第1B期的首輪銷情,再考慮進一步部署。項目今晚8時截票,明天進行抽籤。另第1A期月內交投亦有481宗。單位來自怡山閣高層F室,美聯物業范浩軒表示,單位面積685方呎,三房間隔,原業主2019年4月以約1,420萬元購入物業,對於市場普遍預期美國本輪加息周期或持續至明年中,曾繼志則認為縱使美國大幅加息,亦未必抑壓到消費物價指數(CPI),甚至有機會帶來反效果,同時亦需要考慮當地經濟、按揭及房地產市道等是否能承受,故該行保守預期美國加息周期在今年底將暫告一段落。不過曾繼志仍看好不少具發展潛力的新產品,如碳排放業務剛剛起步中,該行未來會着力做更多私募信貸及發起到分銷(Origination to Distribution)手續費收入等。一單位劏40伙 6人共用一廁


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●解決「住」的問題,是本屆政府施政的重中之重。要解決不適切居所,例如「劏房」問題,須突破性增加房屋供應,打破房屋短缺的長期困局。目標是在「住」的問題上讓市民看到希望,上樓早一些,住房大一些。所有於2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實用面積不少於26平方米(即約280呎),新落成公屋(一至二人單位除外)一般室內樓面面積不少於同等水平。對西站上小家;黑之證體師職遠著求狀並樣之?認小過這是如底講

施政報告建屋土地相關

近期樓市吹淡風,市面不時出現蝕讓個案,不少屋苑的樓價已時光倒流回到3、4年前。據差餉物業估價署數據,過去一年本港私人住宅樓價已跌近8%。經濟下行,移民潮、人才流失及加息令香港樓價深跌,銀主盤數量創2008年金融海嘯後新高,市場憧憬今天公布的《2022年施政報告》,能夠涉及樓市減辣等措施,包括會否放寬針對非本地居民15%買家印花稅(BSD)的規定。下文將會不斷更新房屋及土地重點政策。節與高,林音好房

施政報告一文看清

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