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房地產重點新聞

【大公報】言,善用新按保,免捱貴息。新按保計劃除了幫助用家自置物業,實現上車或換樓大計,新按保亦適用於不涉及套現性質之轉按申請。對於一些早年採用發展商高成數按揭的新盤買家,便可透過按保轉走發展商一按或二按。發展商按揭大多提供首兩年至三年之低息優惠,其後息率一般跳升至P-1%至P+1%,實際息率達4%至6%,高於現時市場按息,為免在低息蜜月期後捱貴息,用家大多衡量轉按可行性。


【星島日報】曰,油塘將建逾萬伙成供應庫。本港近年土地供應短缺,享有海景的油塘工業區,近年吸引不少財團於區內密密插旗發展,據統計區內至少有8個項目陸續登場,涉及逾1萬伙新供應,可見油塘區變天在即,未來有望由工業區搖身一變轉型成住宅發展重鎮。


【信報】稱,甲廈連續三季錄淨吸納。本港商業活動受第五波疫情影響,原本穩步復甦的寫字樓市場突然降溫。戴德梁行指出,本港甲級寫字樓市場連續3個季度錄得淨吸納量,但整體租金在今年第一季仍下跌約0.9%。戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝指出,今年2月起因疫情趨嚴峻,租賃活動明顯轉靜,令今年首季整體甲級寫字樓的租金按季回落約0.9%,按年則跌3.1%。


【大公報】言,商舖短租主導,旺角空置率16.4%最慘。第五波疫情大爆發,各核心區商舖出租市場遭受重創,其中旺角空置率達16.4%。地產業界稱,政府派發消費券可支撐零售市場,惟兩地通關仍然是市道復甦的關鍵。戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示,受疫情影響,各區商舖出租率均受到不同程度的打擊,當中以旺角及尖沙咀為甚,空置率分別達16.4%及14.3%。


【星島日報】曰,財團收購大角嘴富貴大廈。近年市區優質地皮供應罕有,不少舊樓難免成為財團收購對象,樓齡約62年的大角嘴富貴大廈東座及西座,早年多次被財團吼中,最終因出價低而拉倒,最新再獲財團出價收購,並於月前接觸業主出價收購,據了解,住宅部分每方呎收購價大約1.4萬至1.6萬不等。


【晴報】說,10大屋苑周末成交,美聯︰連續4周企穩20宗。根據美聯物業分行統計,4月份第2個周末(4月9至10日)10大藍籌屋苑共錄得約20宗成交,雖按周減少23%,仍連續4個周末企穩20宗水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,二手市場顯著回暖,加上受惠按揭放寬,千萬元住宅交投彈起,不少筍盤被吸納,在市旺價升格局下,部分業主調整叫價,議價空間稍見收窄。


【文匯報】報導,網上睇樓夠精細,客戶隔空扑槌。第五波疫情下人人自危,業主、買家及租客都怕染疫,令實地睇樓活動近乎停頓,幸好近年代理行大力發展網上平台,今次在疫市中發揮作用。上水有租客透過代理的App預約睇樓功能,短短數天已決定承租,另有將軍澳日出康城買家亦透過平台睇樓,與業主磋商價錢後,在無實地睇樓下購入心頭好。借助互聯網維持經濟運行,相信可為眾商家怎樣疫市突圍帶來一定的啟發。


【星島日報】曰,去年億元豪宅成交228宗升逾六成。豪宅單位具有獨特魅力,需求續增的同時供應有限,導致該類單位樓價於疫情爆發下展現較強的抗跌力,保值能力亦較高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,在疫情困擾下,本港豪宅物業市場去年仍能創佳績,去年錄228宗逾億大額成交,涉及611.7億,宗數及金額較2020年的137宗及384.3億分別上升66.4%及59.2%,均創歷年新高。今年首季爆發新一波疫情,大型單位亦展示較強的抗跌力。


【文匯報】報導,本季最大型新盤,錦上路站第一期短期推,柏瓏 I 料快獲批預售涉715伙。本港第五波疫情逐步回落,本月下旬有望逐步放寬社交距離措施,發展商隨即部署出擊。本季最大型新盤之一,樓花期約兩年半的港鐵錦上路站第一期發展項目第1A期「柏瓏 I」料快獲批預售樓花同意書,部署短期推出市場發售,訂價參考元朗鐵路沿線新盤,亦會參考一至兩站之隔的荃灣西、南昌站一帶鐵路沿線新盤價錢, 將貼市價推出。


【HK01】謂,蔡伯能拆售新都城3期車位,傳4日內沽清,套現近兩億。市場消息指,資深投資者蔡伯能於上周四(31日)拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位,短短四日沽清,估計套現近兩億元。據知,上述私家車車位定價為159萬及169萬元,電單車車位定價劃一28萬元。其中,蔡伯能以私家車車位首年約4厘租金回報保證作招徠,又為買家提供最高七成按揭安排,如不採用按揭安排或租金回報保證者,可以獲減3萬元。


【HK01】謂,新盤戰報,嘉峯匯撻訂貨上調6%重推,大學閣5880萬再沽一伙。嘉華國際(0173)旗下啟德嘉峯匯,已屆現樓,日前錄得一宗撻訂,為第1A座36樓E室,實用762平方呎,三房套房連儲物室,去年5月以2,274萬元售出,買家選用120天現金付款。惟據成交紀錄冊,交易4月8日已終止,料買家遭沒收樓價5%的訂金、即約113.7萬元。


【HK01】謂,本港十大藍籌屋苑今年首季交投612宗,創十季新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年3月份十大藍籌屋苑買賣合約登記錄得203宗,總值16.98億元,較2月的173宗及14.60億元,分別上升17.3%及16.4%。疫情下樓價下跌,買家趁機入市,帶動3月份成交增多。隨著疫情緩和,加上政府放寬按保,料登記數字將會回升


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