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1997年香港主權移交之際,亞洲金融風暴爆發,同時特區政府推出八萬五建屋計劃試圖恢復供求平衡,導致香港地產市道受到重創,大量業主變成負資產,至2002年11月基金會推測三個情景,當中最差的情景是,假如新發展區或其他主要土地供應措施延後一年,或土地改劃交付量減少5%,未來10年的公營房屋總落成量便可能跌至27.71萬伙,較長策目標少8%。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺直言:「這個較差的情況很可能出現。」【信報】稱,栢麗大道申改用途開食肆,佔樓面不逾50%,引自助餐廳咖啡室。尖沙咀昔日一線購物地段栢麗購物大道近年舖位丟空情況嚴重,風光不再。因此,由一班栢麗購物大道舖位業主組成的業主立案法團決定向城規會申請,擬把舖位申請作「食肆」用途,相關比例不超過50%樓面面積,希望「活化」整條購物街,令其重拾光輝。土地供應和房屋建設是一個系統工程,要加快進度需要各方配合。首先是新發展區的建設要提速。


本港回歸後多年未有大型新發展區的落成,令覓地建屋工作只能見縫插針。無論是已經列入時間表的新界北和新界東北發展,還是仍在願景階段的「北都區」、「明日大嶼」等發展計劃,都要盡可能加快研究和建設的進度,提前土地收回、清理等工作。【晴報】說,房屋供應恐落後《長策》,團結基金倡大刀闊斧精簡程序。本港房屋供不應求,團結香港基金發表最新公私營房屋預測,推算今年到2026年的年均私樓落成量可維持1.73萬伙,但之後政府的私樓熟地儲備已近用盡,中長期供應勢將減少,除非政府能推政策扭轉形勢,否則未來6至10年的供應量將落後《長策》目標。團結香港基金發現,本港新落成的私人住宅單位平均面積下降,納米單位落成量預期會持續增加,情況更會在2024年至2025年加劇;連公營房屋的單位面積也拾級而下,例如2014年復售居屋時,430平方呎的單位佔了97%,但到2020年已跌至38%。港人蝸居「越住越細」,有違社會期待,因此李家超將房屋問題視作新一屆政府的主責方向,願意打破法律上、程序上的阻力解決問題,得到社會主流民意的支持和期待。

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現在距離新一屆政府上任僅有一個月,李家超要加快組班工作,展現新班子的執行力,抓緊時間與社會各界商討如何精簡程序加快造地建屋的速度,上任後讓市民盡快見到效果。新一屆政府快將上場,房屋問題會是施政的重中之重。昨日團結香港基金(下稱「基金會」)發表年度房屋供應預測報告,提醒未來6至10年本港供應或面對「斷層」,尤其公營房屋於未來5年落成量將會大幅落後供應目標30%,經不起任何進一步延誤。基金會及業界人士寄語,未來5年是香港由治及興的關鍵時刻,解決房屋問題須要大刀闊斧地精簡程序,加強執行和統籌能力,呼籲全社會團結一致,多管齊下推進大規模發展,本港房屋問題才能迎來希望曙光。(香港文匯報記者 顏倫樂)實際供應「頭輕尾又輕」1.1 特區政府的土地政策 3104.4 戰前地產業的主要經營方式:置業出租 44香港的房地產業已有悠久的歷史,1841年英國佔領香港後拍賣土地,逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度。7.2 華懋集團:建造集團地標「如心廣場」 5051.1 以香港為業務根基,積極拓展內地市場 438其次是要拆牆鬆綁、精簡程序,大膽以創新手段解決問題。例如李家超提出「公屋提前上樓計劃」,容許未完全配套的公屋單位先交樓應急;團結香港基金提出容許發展商提早開展換地程序;也有學者建議可以將政府部門之間的文件傳遞電子化,加快效率。凡此種種,新一屆政府都應該打破限制、廣納民智,務求成熟一項推出一項。港大房地產及建設系客座副教授張聖典也表示,未來公私營房屋供應能否成功解困,很大程度視乎新一屆政府能否有效落實其土地房屋政綱。他認為,候任行政長官李家超曾提到精簡發展程序及修改法例配合等,屬於正確方向。張聖典認同要加快公私營房屋供應速度,但同時提醒政府於加快土地供應的同時,亦要顧及不同的技術及法例要求,不要因為追求速度而犧牲建屋標準。【星島日報】曰,油塘曦臺商場月租高達135萬。東九龍錄大手鋪位租賃,啟迪教育集團承租油塘曦臺商場,以開辦國際學校,涉及總面積約49600方呎,租期超過10年,平均月租135萬,為東九龍今年以來最大宗商鋪租賃,平均呎租約27元。宏安地產行政總裁鄧灝康指出,曦臺為宏安地產和旭輝合作發展,有關租賃是東九龍今年以來最大宗的,有助推動油塘新住宅區發展。第六章 金融危機衝擊下地產業大調整基金會指出,要避免私人住宅供應陷入斷層,就必須加快開拓新發展區。而若要逆轉公營房屋供應的不利情景,就要盡快打破項目延誤的惡性循環。


只有土地供應根基穩固,房屋落成量回升,才有進一步提升人均居住空間的可能。未來5年是香港由治及興的關鍵時刻,只要緊握發展變革的契機積極行動,定能解決土地房屋問題。雖然政府曾言明未來供應會是「頭輕尾重」,最終有信心可以達標,但基金會認為能否實現仍充滿變數。基金會指,按目前速度推進,估計未來10年的公營房屋總落成量可達30.66萬個單位,稍高於長策目標的30.1萬伙;然而公開資料卻顯示,政府自2015年起便提出公營房屋「頭輕尾重」的供應模式,但綜觀過去實際供應只能做到「頭輕尾又輕」。團結香港基金昨日發表預測報告,估算未來十年房屋落成量只有27.7萬伙,並指必須加快新發展區的進度。本港過去9年公營房屋落成量都不達標,公私營房屋長期供不應求。第六任行政長官李家超提出要「精簡程序多管齊下,提供更多安居之所」,針對的正是香港土地房屋供應的核心問題。全社會要支持新一屆政府盡快推行土地新政,透過精簡程序拆牆鬆綁,用盡辦法改變土地供應不足的難題。1.3 第二次升浪:1991-1994年 248【東方日報】指,夫妻不同住或可分開扣租金稅。財政預算案建議提供新的住宅租金稅項扣除,上限為10萬港元。立法會《2022年稅務(修訂)(關於住宅租金的稅項扣除)條例草案》委員會昨日舉行會議,審議並通過該草案,將於下月22日提交立法會恢復二讀。不少議員關注政府酌情權及執行方式。有議員指出,如情侶分開居住,可分開申請扣稅,草案成為不鼓勵結婚的原因;如兩夫妻分開居住、獨立交稅,或許又可以分開申請。

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