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樂風LOFTER GROUP建您想家園

資料顯示,樂風集團今年5月夥拍外資基金施羅德資本及BentallGreenOak,斥資逾15億收購尖沙嘴漢口道舊樓大部分業權。(Keith Kerr)旗下灣仔堅尼地道33至35號項目,早年申建75伙住宅方案今年初遭城規會拒絕後;最新該公司「捲土重來」、並維持原有發展參數,再向城規會申請放寬建築物高度限樂風集團牽頭財團正積極併購的尖沙咀漢口道一帶舊樓項目,最新就漢口道35-37號恕園大廈,向土地審裁處批出強拍申請,屬於土地審裁處今年收到的第14宗強拍申請,測量師財團積極收購核心區的舊樓,樂風集團等最新就位於尖沙嘴漢口道35至37號恕園大樓申請強拍,項目現況市值逾6.3億元。這屬土地審裁處今年接獲的第14份強拍申請。樂風夥拍兩家外資基


金斥15億收購土地供應短缺,連舊樓強拍項目年內加快,今年以來土地審裁處接獲14宗強拍申請,對比去年同期8宗,增加6宗,增幅高達75%;最新一宗為樂風集團等併購的尖沙嘴恕園大土地審裁處文件顯示,該項目佔地約5236方呎,樓高約10層,1965年落成,樓齡約57年。事實上,低息環境持續,加上港人對中小型單位的剛性需求強勁,不論上車置業、分支家庭抑或換樓家庭均有一定的置業需求,預期2022年樓價可望有5%至10%升幅。至於豪宅市場,香港寸金尺土,發展商在港覓地興建豪宅有一定困難。地理位置是興建豪宅的首要考慮,同時要配合其他環境因素,優質豪宅地皮買少見少。鑑於其罕見程度,市場對豪宅的需求量不比中小型單位小。再者,近期豪宅市場不乏破頂成交,反映市場對有殷切需求。當然,通關及持續控制疫情必然是進一步推動樓市的因素,隨着通關指日可待,內地客購買力回歸,屆時豪宅升幅將更為明顯。新界區及九龍區的住宅樓價差距近年逐漸收窄,新界北部及西北部的中小型住宅價格由2011至2015年上升45.8%,而九龍區則上升 47.7%,兩者差距相對較小。另外,隨着新界基建改善,區內樓價升幅更超越九龍區,2016至2020年上升了 28.6%,而九龍區住宅樓價僅升25.2%,因此新界西北的樓市會睇高一綫。對於政府有意提高平均居住面積,鄭智荣強調,提高市民居住面積及質素是集團一直堅持的宗旨,為市民提供優質的居住環境是發展商的責任和願景,亦是令樓市可持續及健康發展的重要因素之一。


認為,住宅有剛性需求,低息加上政府政策協助上車,「去年疫情初期較嚴峻,政府很快已控制疫情,市民開始接種疫苗,整體民生受影響較細,零售近月明顯已轉好。加上各國量化寬鬆政策及低息環境,各項因素均利好今年樓市。」對於明年走勢,她認為仍靠穩,「未敢太過樂觀,畢竟環球疫情未完,而低息環境始終利好樓市,利好利淡因素均存在,料樓價仍穩定,而升幅約5%。」樓價未來穩定,她認為從地價已可反映,「早前發展商高價投得九龍塘豪宅地皮,已反映不少財團看好後市。」她指集團另有土瓜灣漆咸道北470至478號,涉及約4.16萬平方呎;至於堅尼地城吉席街93及95號項目,涉及約6.18萬平方呎,預計於2023年應市。

上述項目均屬舊樓重建,官可欣稱,集團吸納土地儲備暫時以收購舊樓為主,她指累積經驗後將參與較大規模項目,亦可與其他財團合作。集團發展項目中7成屬住宅,3成為工商物業,未來繼續在市區收購合適地盤發展。

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