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樓市消息精華

【明報】稱,新申預售「破冰」,上月涉逾2000伙,待批預售樓花逼2.5萬伙,近20年最多。今年2月起新冠疫情嚴峻,該月樓市陷入冰封狀態,除一、二手交投大跌外,預售樓花同意書更罕見同時出現零申請、零批出的局面。不過,隨着疫情上月底起漸見緩和,申請及批出樓花紙終「破冰」,上月共有4個項目入紙申請預售,涉及超過2000伙,令累計待批預售樓花單位數目增至近2.5萬伙,創近20年新高。


【信報】稱,CCL回升1.14% 5個月最勁,中原估計樓市見底轉勢向上。新一波疫情開始緩和,加上《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)的效應顯現,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報179.36,按周升1.14%,升幅屬20周最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓價已出現尋底成功訊號,相信CCL將轉勢穩步上升。有業界更指樓市寒冬已過,確認出現小陽春,今年樓價料會錄得升幅。


【文匯報】報導,啟德MARINE錄逾10萬人網上睇樓。本港疫情持續緩和,加上政府擬本月21日起放寬限聚令,發展商火速重啟新盤推售計劃。有望成為本季「頭炮」新盤的啟德MONACO MARINE,於上周五上載樓書及推出線上展覽廳,發展商會德豐昨透露,線上展覽廳短短兩日已累積逾10萬人觀賞,網上預約參觀登記亦超過8,000人,市場反應非常踴躍。新盤蓄勢待發,周末及周日一手市場仍有零星成交,綜合市場數據,兩日合共散貨約23伙。


【晴報】說,御海灣II盡推餘貨28伙 折實入場費514萬。新地(00016)旗下屯門新盤御海灣II,昨公布全新的價單8號,盡推餘下單位,同時更新一張現有價單,個別單位提價高達5%。價單8號涉28伙,實用面積255呎至501呎,涵蓋7伙開放式、2伙1房連儲物室、8伙2房及11伙3房,以60日付款計劃計算,折實售價513.82萬元至1,183.08萬元,折實平均呎價20,474元。


【信報】稱,佳寧娜深水埗佳悅攻上車客,初次進軍港住宅 目標「一年一盤」。近年本港出現不少新晉發展商,一直在港經營高級潮州菜館為主的佳寧娜集團(00126)亦力拓本港住宅業務,今年內將推出集團首個住宅新盤,為深水埗單幢項目佳悅,提供115個開放式及1房單位。佳寧娜集團主席馬介欽接受本報訪問時表示,集團將以「一年一盤」為目標,目前正積極收購舊樓重建,未來更會參與官地競投。


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【東方日報】指,7住宅區月內交投增逾倍,9個月最旺。上車地區本月暫錄二手交投量。疫情稍見緩和,樓市需求再現,本報統計7個主要上車地區,本月暫已錄約271宗成交,為9個月以來同期最旺,按月勁增逾1.3倍,亦是近一年半最大升幅。各區以將軍澳最活躍。


【HK01】謂,疫情影響新盤入伙,黃偉綸:無需修訂標準買賣合約或另發指引。受疫情影響,新盤工程進度出現滯後,有議員關注局方會否提供新一輪類延長建築規約期限的措施,發展局局長黃偉綸今日回覆議員提問指,早前已就相關期限延長最多半年。


【信報】稱,上月純車位註冊量22月最少。香港置業研究部董事王品弟表示,今年3月送交土地註冊處的純車位買賣合約(一般反映一個月前市況)有432宗,創2020年5月錄得309宗以來的22個月低位,較2月的488宗少約11.5%,連跌3個月。


【HK01】謂,港鐵錦上路站第一期快將推出,全盤提供約2200伙。疫情放緩,政府將於本月下旬放寬社交距離措施,發展商趁機推出大型新盤。由信和置業(0083)、嘉華國際(0173)及中國海外(0688)合作發展的港鐵錦上路站第一期發展項目第1A期,即將推出市場,發展商將於下周一(4日)就項目舉行記者會,公布最新銷售部署。


【文匯報】報導,疫情放緩,本港周末二手成交轉旺。本港新冠肺炎疫情緩和,積壓的購買力開始釋放。 中原十大屋苑於過去周末錄得25宗成交,按周增4宗或19%,連續3周錄逾20宗成交,創去年5月至今11個月新高。至於美聯物業統計10大藍籌屋苑亦錄26宗成交,創45周新高,按周升18.2%,同樣連續3周維持逾20宗水平。代理指,不少早前猶豫的準買家出動物色單位,加上不利樓市陰霾漸散,相信次季樓市步入「小陽春」。


【星島日報】曰,本季入伙住宅達5520伙。隨樓市回暖,今季亦有11個項目入伙,涉約5520伙,打破首季「零入伙」局面。本季入伙項目僅分布於九龍及新界,當中又以新界北佔最多,共涉5個項目,合共3394伙於6月份入伙。


【文匯報】報導,華懋27.78億下限價奪東涌商地。曾經流標的東涌第57區商業地,地政總署昨日公布招標結果,由華懋以27.78億力壓4財團奪標,每方呎樓面地價約2,202元,貼近市場下限價。早前市場就上述地皮的估值介乎約28億元至50億元,每呎樓面地價2,220元至4,000元。華懋集團同日表示,計劃興建商場、辦公室及數據中心。


【明報】稱,九龍城3年逾1.3萬伙落成,冠絕各區。政府近年在啟德一帶推出多幅住宅地,差餉物業估價署的《香港物業報告2022》預計,2022和2023年住宅落成量分別為22,850個和21,850個,前者料創2004年後新高,其中2020至2022年九龍城區(即包括啟德)將合共有超過1.3萬個單位落成,為各區之冠。


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