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精選地產新聞

【大公報】言,善用新按保,免捱貴息。新按保計劃除了幫助用家自置物業,實現上車或換樓大計,新按保亦適用於不涉及套現性質之轉按申請。對於一些早年採用發展商高成數按揭的新盤買家,便可透過按保轉走發展商一按或二按。發展商按揭大多提供首兩年至三年之低息優惠,其後息率一般跳升至P-1%至P+1%,實際息率達4%至6%,高於現時市場按息,為免在低息蜜月期後捱貴息,用家大多衡量轉按可行性。


同心抗疫|一文睇16舉措進展 本地企業及工商界累捐近5億元 (LOFTER GROUP樂風集團)

https://www.wenweipo.com/a/202204/06/AP624dad87e4b036dce9a5941d.html



【星島日報】曰,油塘將建逾萬伙成供應庫。本港近年土地供應短缺,享有海景的油塘工業區,近年吸引不少財團於區內密密插旗發展,據統計區內至少有8個項目陸續登場,涉及逾1萬伙新供應,可見油塘區變天在即,未來有望由工業區搖身一變轉型成住宅發展重鎮。



【信報】稱,甲廈連續三季錄淨吸納。本港商業活動受第五波疫情影響,原本穩步復甦的寫字樓市場突然降溫。戴德梁行指出,本港甲級寫字樓市場連續3個季度錄得淨吸納量,但整體租金在今年第一季仍下跌約0.9%。戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝指出,今年2月起因疫情趨嚴峻,租賃活動明顯轉靜,令今年首季整體甲級寫字樓的租金按季回落約0.9%,按年則跌3.1%。

【大公報】言,商舖短租主導,旺角空置率16.4%最慘。第五波疫情大爆發,各核心區商舖出租市場遭受重創,其中旺角空置率達16.4%。地產業界稱,政府派發消費券可支撐零售市場,惟兩地通關仍然是市道復甦的關鍵。戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威表示,受疫情影響,各區商舖出租率均受到不同程度的打擊,當中以旺角及尖沙咀為甚,空置率分別達16.4%及14.3%。


【星島日報】曰,財團收購大角嘴富貴大廈。近年市區優質地皮供應罕有,不少舊樓難免成為財團收購對象,樓齡約62年的大角嘴富貴大廈東座及西座,早年多次被財團吼中,最終因出價低而拉倒,最新再獲財團出價收購,並於月前接觸業主出價收購,據了解,住宅部分每方呎收購價大約1.4萬至1.6萬不等。


【晴報】說,10大屋苑周末成交,美聯︰連續4周企穩20宗。根據美聯物業分行統計,4月份第2個周末(4月9至10日)10大藍籌屋苑共錄得約20宗成交,雖按周減少23%,仍連續4個周末企穩20宗水平。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,二手市場顯著回暖,加上受惠按揭放寬,千萬元住宅交投彈起,不少筍盤被吸納,在市旺價升格局下,部分業主調整叫價,議價空間稍見收窄。


【文匯報】報導,網上睇樓夠精細,客戶隔空扑槌。第五波疫情下人人自危,業主、買家及租客都怕染疫,令實地睇樓活動近乎停頓,幸好近年代理行大力發展網上平台,今次在疫市中發揮作用。上水有租客透過代理的App預約睇樓功能,短短數天已決定承租,另有將軍澳日出康城買家亦透過平台睇樓,與業主磋商價錢後,在無實地睇樓下購入心頭好。借助互聯網維持經濟運行,相信可為眾商家怎樣疫市突圍帶來一定的啟發。


【星島日報】曰,去年億元豪宅成交228宗升逾六成。豪宅單位具有獨特魅力,需求續增的同時供應有限,導致該類單位樓價於疫情爆發下展現較強的抗跌力,保值能力亦較高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,在疫情困擾下,本港豪宅物業市場去年仍能創佳績,去年錄228宗逾億大額成交,涉及611.7億,宗數及金額較2020年的137宗及384.3億分別上升66.4%及59.2%,均創歷年新高。今年首季爆發新一波疫情,大型單位亦展示較強的抗跌力。


【文匯報】報導,本季最大型新盤,錦上路站第一期短期推,柏瓏 I 料快獲批預售涉715伙。本港第五波疫情逐步回落,本月下旬有望逐步放寬社交距離措施,發展商隨即部署出擊。本季最大型新盤之一,樓花期約兩年半的港鐵錦上路站第一期發展項目第1A期「柏瓏 I」料快獲批預售樓花同意書,部署短期推出市場發售,訂價參考元朗鐵路沿線新盤,亦會參考一至兩站之隔的荃灣西、南昌站一帶鐵路沿線新盤價錢, 將貼市價推出。


【HK01】謂,蔡伯能拆售新都城3期車位,傳4日內沽清,套現近兩億。市場消息指,資深投資者蔡伯能於上周四(31日)拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位,短短四日沽清,估計套現近兩億元。據知,上述私家車車位定價為159萬及169萬元,電單車車位定價劃一28萬元。其中,蔡伯能以私家車車位首年約4厘租金回報保證作招徠,又為買家提供最高七成按揭安排,如不採用按揭安排或租金回報保證者,可以獲減3萬元。


【HK01】謂,新盤戰報,嘉峯匯撻訂貨上調6%重推,大學閣5880萬再沽一伙。嘉華國際(0173)旗下啟德嘉峯匯,已屆現樓,日前錄得一宗撻訂,為第1A座36樓E室,實用762平方呎,三房套房連儲物室,去年5月以2,274萬元售出,買家選用120天現金付款。惟據成交紀錄冊,交易4月8日已終止,料買家遭沒收樓價5%的訂金、即約113.7萬元。


【HK01】謂,本港十大藍籌屋苑今年首季交投612宗,創十季新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2022年3月份十大藍籌屋苑買賣合約登記錄得203宗,總值16.98億元,較2月的173宗及14.60億元,分別上升17.3%及16.4%。疫情下樓價下跌,買家趁機入市,帶動3月份成交增多。隨著疫情緩和,加上政府放寬按保,料登記數字將會回升

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個別屋苑錄「超低價」成交。美聯張子健指,嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連天台單位,實用面積約1,243方呎,開價1,180萬元,減至1,105萬元易手,呎價僅約8,889元。林又指,該盤昨有13伙以招標形式發售。近月樓價持續下跌,銀行估值不斷下調,不少業主對前景感到悲觀。蝕讓潮於8月變得更明顯,藍籌屋苑更加群盤減價蝕住走,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、九龍灣德福花園、沙田第一城等,都出現零星蝕讓個案。另

0方呎起。新界豪宅盤蓄勢待發,希慎興業夥香港興業合作發展、已屆現樓的大埔露輝路36號林海山城昨上載售樓書至項目網站,據悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體香港文匯報記者日前分別在晚間及八號風球襲港下的住戶在家高峰期,走訪約十間已出租的凶宅單位,只有兩間單位有住戶應門,不少鄰居透露無人應門的單位,平日甚少有悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體銷售部署。當中「林海徑1號」洋房實用面

有宴會廳,一樓設三間客房,各連衣帽間或書房。二樓設有主人房及客房各一,主人房則設有衣帽間及套廁。落成量方面,5月共有10個項目1,183伙私宅落成,較4月份的1,896伙下跌38%。不過,首5個月累計落成單位多達11,162伙,較去年同期的7,791伙按年增加43%,是自2002年以NOVO LAND首張價單資料其他獲批的大型項目,還有新地、興勝創建合作發展之屯門掃管笏項目,准建6幢18至20層高