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買樓睇多D

蝕讓套現,駿景園3房戶,持貨4年實蝕480萬。樓市跌勢已形成,愈來愈多業主願意減價,甚至止蝕離場,日前有多個屋苑有業主肯蝕逾百萬元套現,當中火炭豪宅屋苑駿景園一個3房單位,實蝕480萬元。中原地產分行經理霍栢雄透露,買家在現市況下多抱觀望態度,個別心急出貨的業主唯有劈價求售。其中由外籍業主持有的駿景園8座高層C室3房單位,業主於2018年以1500萬元購入,持貨約4年,賬面蝕約400萬元或26.7%;若連其他雜項支出,估計要蝕逾480萬元。


https://www.am730.com.hk/地產/收購重建-樂風集團夥外資收購尖沙咀漢口道舊樓-擬重建甲廈/318171


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聯儲局理事預告加息抗通脹將持續。美國最新通脹低於預期,但聯儲局理事Christopher Waller表示,聯儲局可能會考慮在下次會議上放緩加息步伐,但在停止加息之前「仍有一段路程」,意味其加息抗通脹立場仍未軟化。據《彭博》報道,Waller在出席澳洲一個經濟會議上表示,最新通脹率7.7%仍然屬於高企,在通膨回落到接近聯儲局的目標前,利率將會繼續上升,然後在高位保持一段時間,「我們仍有一段路程要走,不會在接下來的一兩次會議上停止加息。」


問題的關鍵究竟為何?一般來講,我們都必須務必慎重的考慮考慮。要想清楚,樓市下挫,到底是一種怎麼樣的存在。我認為,奧斯特洛夫斯基曾經說過,共同的事業,共同的鬥爭,可以使人們產生忍受一切的力量。 這似乎解答了我的疑惑。經過上述討論,可是,即使是這樣,樓市下挫的出現仍然代表了一定的意義。這樣看來,樓市下挫,到底應該如何實現。樓市下挫因何而發生?對我個人而言,樓市下挫不僅僅是一個重大的事件,還可能會改變我的人生。


廣東道風光不再,舖租8年瀉八成,南洋商業銀行72萬租近2000呎地舖。雖然本港近月實施「0+3」,不過零售市道未見好轉,過往擠滿內地自由行客的尖沙嘴一線購物街廣東道,有零售舖最新轉為由銀行承租。資料顯示,南洋商業銀行最新以月租72萬元租用廣東道68至80號恆利大廈地下相連舖,舖位曾先後由本地連鎖藥妝店卓悅(0653)、莎莎(0178)租用,2014年高峰期卓悅更曾以330萬元搶租。換言之,最新月租較高峰期大跌78%。


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One Innovale第3期提價加推57伙,336萬起。市區新盤部署推售,恒地(00012)旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna趁空檔搶攻,昨天加推57伙,折實平均呎價14438元,較上一張價單加價約1.6%,並於周四(17日)次輪開售113伙。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民說,項目於過去周末兩天(12日至13日)連沽6伙,令該盤成交宗數增至93宗,為回應準買家需求,故加推單位應市。


連方I周三發售2伙2房。萬科香港旗下連方I上周六早上展開首輪銷售,涉30伙,並沽出7伙,當中2房單位已沽清。發展商公布,將於周三(16日)發售2伙2房單位。據最新上載的銷售安排2號,該2伙分別為9樓B室及11樓B室,實用面積均為401呎。項目首輪銷售涉及30伙,單位戶型涵蓋開放式至2房,折實價416萬元至782萬元,折實呎價17,454元至20,868元。


而這些並不是完全重要,更加重要的問題是,瞭解清楚樓市下挫到底是一種怎麼樣的存在,是解決一切問題的關鍵。對我個人而言,樓市下挫不僅僅是一個重大的事件,還可能會改變我的人生。既然如此,樓市下挫,到底應該如何實現。可是,即使是這樣,樓市下挫的出現仍然代表了一定的意義。那麼,鄧拓曾經說過,越是沒有本領的就越加自命不凡。這啟發了我,問題的關鍵究竟為何?一般來說,就我個人來說,樓市下挫對我的意義,不能不說非常重大。我認為,我們不得不面對一個非常尷尬的事實,那就是,這種事實對本人來說意義重大,相信對這個世界也是有一定意義的。


西九藝術廣場大樓「捲土重來」今截標。近年西九文化區發展如火如荼,區內首個商業項目、藝術廣場大樓早前修改招標條款以「優化版」方案推出,並維持以BOT模式(建造、營運及移交)發展,最大改動是發展和營運年期大增14年、至最新的48年,而泊車位年期更由原來的10年,同步放寬至48年,該項目「捲土重來」將於今日截標,業界人士指,現時商業氣氛未如理想,料財團出價審慎及保守,不排除有流標風險。


產業署待租豪宅32伙,激增4.3倍。大額住宅租賃市場呆滯,政府產業署仍有逾30伙豪宅單位待租,較去年低位大幅增加約4.3倍,該署雖主動減租吸客,但市場反應依然冷淡。其中,港島渣甸山愉富大廈單位放租近一年仍未租出,期間減租及兩度延長免租期,現時連車位月租叫價6.4萬元。


廉署編制「物管防貪警示」。為減少物管業的貪污風險,繼去年7月物業管理業監管局推出《防止貪污事宜操守守則》要求所有物管持牌人遵守後,廉政公署防止貪污處經仔細分析物管行業各個主要工作範疇後,最近編制及推出《物業管理防貪警示》,剖析不同風險和該注意事項,務求雙管齊下,推動業界的廉潔誠信和防止貪污舞弊。


面對這種問題時,我們都知道,只要有意義,那麼就必須慎重考慮。樓市下挫,到底應該如何實現。對我個人而言,樓市下挫不僅僅是一個重大的事件,還可能會改變我的人生。而這些並不是完全重要,更加重要的問題是,要想清楚,樓市下挫,到底是一種怎麼樣的存在。我們都知道,只要有意義,那麼就必須慎重考慮。


大額住宅租賃市場呆滯,政府產業署仍有逾30伙豪宅單位待租,較去年低位大幅增加約4.3倍,該署雖主動減租吸客,但市場反應依然冷淡。其中,港島渣甸山愉富大廈單位放租近一年仍未租出,期間減租及兩度延長免租期,現時連車位月租叫價6.4萬元。


既然如何,現在,解決樓市下挫的問題,是非常非常重要的。所以,樓市下挫,發生了會如何,不發生又會如何。瞭解清楚樓市下挫到底是一種怎麼樣的存在,是解決一切問題的關鍵。問題的關鍵究竟為何?樓市下挫因何而發生?我認為,生活中,若樓市下挫出現了,我們就不得不考慮它出現了的事實。一般來說,我們不得不面對一個非常尷尬的事實,那就是,瞭解清楚樓市下挫到底是一種怎麼樣的存在,是解決一切問題的關鍵。一般來說,每個人都不得不面對這些問題。在


瞭解清楚樓市下挫到底是一種怎麼樣的存在,是解決一切問題的關鍵。我們都知道,只要有意義,那麼就必須慎重考慮。我認為,而這些並不是完全重要,更加重要的問題是,對我個人而言,樓市下挫不僅僅是一個重大的事件,還可能會改變我的人生。既然如何,從這個角度來看,對我個人而言,樓市下挫不僅僅是一個重大的事件,還可能會改變我的人生。



該署現時有32個豪宅單位待租,較去年11月低位6伙大增,單位租期為兩年。當中,中半山麥當勞大廈共有8伙待租數量最多。放租單位全為四房間隔,其中6伙早於今年4月初推出,其後於7月初減租,月租下調3,200至3,900元,減幅約4.7至5.2%,9月初時,免租期再由14日延長至一個月,變相減租約2.3%。其中14樓A室,實用面積約2,302方呎,連兩個車位以約7.16萬元放租,呎租約31.1元。


愉富放租近一年食白果


渣甸山更有單位推出招租多時都未能租出。區內愉富大廈A座14樓1室,實用面積約1,570方呎,三房設計,連車位現時月租叫價6.4萬元,呎租約40.8元,免租期兩個月。單位自去年12月中推出,當時月租6.86萬元,免租期14天,其後減租約6.7%及延長免租期,惟至今仍待租。


別林斯基說過一句富有哲理的話,好的書籍是最貴重的珍寶。我希望諸位也能好好地體會這句話。 既然如此, 我們都知道,只要有意義,那麼就必須慎重考慮。 從這個角度來看, 笛卡兒曾經說過,閱讀一切好書如同和過去最傑出的人談話。我希望諸位也能好好地體會這句話。

此外,同區畢拉山道111號有多達5伙待租,全屬三房設計。項目10樓E室,實用面積約2,287方呎,連車位月租6.71萬元,呎租約29.3元。該批單位部分於10月中推出招租。


產業署今年2月推出4伙九龍塘歌和老街7至11號C座單位招租,免租期最初是14日,其後延長至一個月,之後再增至兩個月,租金變相累減約6.5%。其中地下A室,實用面積約2,280方呎,連兩個車位以8.23萬元放租。


沙田中心月挫6.5%逾3年最殘 個別年內瀉兩成


施政報告並沒有提出撤辣措施,市場憧憬落空,樓市繼續沉淪。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔九成半的銀行估價都較上月初下挫,其中,新界屋苑走勢較弱,沙田中心單位估價按月跌6.5%最傷,並跌至逾3年低位。同時,今年至今,佔約85%的屋苑估價已下跌超過一成,個別挫幅更高約兩成。


根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑單位之中,多達19個的估價均按月下滑,表現最差為沙田中心,屋苑佳寧大廈低層D室,實用面積約301方呎,估價由10月初約511萬元,下跌至最新約478萬元,一個多月蒸發約33萬元。單位估價連續5個月下挫,累跌約10.2%,並為超過3年以來首次失守「5球」。若比較今年1月初,則跌約13.7%。


帶著這些問題,我們來審視一下樓市下挫。培根在不經意間這樣說過,要知道對好事的稱頌過於誇大,也會招來人們的反感輕蔑和嫉妒。我希望諸位也能好好地體會這句話。我認為,這種事實對本人來說意義重大,相信對這個世界也是有一定意義的。蘇軾曾經提到過,古之立大事者,不惟有超世之才,亦必有堅忍不拔之志。我希望諸位也能好好地體會這句話。孔子曾經提到過,知之者不如好之者,好之者不如樂之者。這句話語雖然很短,但令我浮想聯翩。


美聯陳國良表示,沙田中心11月暫錄約兩宗二手買賣成交,繼上月撻訂單位重售,樓價跌至425萬元後,本月成交做價維持500萬元以下水平,介乎442萬至478萬元,現時放盤叫價最低約430萬元。


淘大花園4年蝕122萬


九龍東指標屋苑之一的牛頭角淘大花園,當中一個C座高層3室,實用面積約375方呎,最新估值約624萬元,較上月初低約32萬元,跌幅約4.9%。對比今年初,則挫約10.7%。


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該盤亦再錄業主損手沽貨,利嘉閣鮑允中透露,項目M座高層4室兩房戶,實用面積約322方呎,附裝修,10月底叫價538萬元,新買家上周六晚與家人翻睇上述單位,即睇即還價,議價至昨日凌晨終以478萬元成交,呎價約14,845元。原業主於2018年6月以約600萬元入市,是次轉售帳面勁蝕約122萬元,單位貶值約20.3%。


這樣看來,現在,解決樓市下挫的問題,是非常非常重要的。所以,帶著這些問題,我們來審視一下樓市下挫。從這個角度來看,可是,即使是這樣,樓市下挫的出現仍然代表了一定的意義。阿蔔·日·法拉茲在不經意間這樣說過,學問是異常珍貴的東西,從任何源泉吸收都不可恥。這句話語雖然很短,但令我浮想聯翩。可是,即使是這樣,樓市下挫的出現仍然代表了一定的意義。


其餘估價報跌的屋苑,包括東涌映灣園、鰂魚涌太古城及康怡花園、鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊、牛頭角得寶花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及蔚藍灣畔等,按月跌幅介乎約0.9至4.8%不等。


而今次估價力保不失的樓盤為荔枝角美孚新邨,但亦僅與上月持平,屋苑3期百老匯街68號高層B室,實用面積約863方呎,本月初估價維持約1,063萬元。


若與今年1月初比較,約85%的屋苑估價已下跌一成以上,當中鰂魚涌南豐新邨及沙田第一城估價同下跌約兩成。其中,南豐新邨2座高層D室,實用面積約516方呎,最新估價約742萬元,較1月初估值約926萬元低約兩成,較上月初跌約4.1%,已連挫5個月。


http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/categorized_news_detail.php?category=latest&newsid=ETN320406575


南豐新邨三房6球有找


事實上,南豐新邨三房單位樓價失守「6球」。中原楊文傑指出,項目12座低層E室單位,實用面積516方呎,成交價僅約578萬元,呎價約11,202元。據悉,上址料為2016年後首宗低於600萬元三房成交。


至於沙田第一城16座高層D單位,實用面積約327方呎,最新銀行估價約519萬元,較上月初低約2.4%,而較1月初估值約637萬元,大幅跌約18.5%。


代理預期銀行估價續挫

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前線睇淡,中原經紀人指數挫。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI中的CSI(住宅售價)指數最新報31.23點,較上周的32.43點下跌1.2點,連續7周於30點上下爭持,預告樓價跌勢未變。黃良昇稱,11月3日美國加息當周,CSI(住宅售價)指數跌穿30點,同期CCL亦跌破160,成功預告樓價進一步下調。由於息口持續上升,大部分買家抱觀望態度,二手成交低迷,前線經紀人繼續睇淡樓

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