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香港對比台灣樓市

LOFTER於香港迅速增長,不論旺角、佐敦、尖沙咀以至港島南區都有發展項目,源源不絕為市區提供合適物業。


https://www.localnewshk.com/post/lofter-樂風集團-新聞發佈



另方面,活化工廈政策推動下,傳統工業區不斷轉型,有業主伺機放售旗下工廈物業。中原(工商舖)黃美欣表示,長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈一籃子物業,佔項目業權份數約84.8%,以現狀及連現有租約出售,意向價約5.5億元。◆紅磡維港.星岸剛錄得兩宗撻大訂個案。資料圖片事實上,原業主鄧成波家族近年因財務問題而頻售物業,當中有賺有蝕,估計已套現逾百億元。單計今年短短幾個月,沽出巨額物業包括2月以7.33億元賣出觀塘宏開中心全幢活化項目,以及年初傳出以約6.5億元賣出荃灣樂悠居基座商場及2層停車場等。碧桂園地產(香港)營銷管理部總經理林曉箐形容,馬頭角瓏碧定價為「九龍核心區市場價」,定價參考九龍區核心地段住宅項目,貼區內市場價格,享有港鐵兩站(宋皇臺站、樂富站)及三線匯聚優勢,並屬41名校網 ,預計可吸引上車客、投資者及年輕分支家庭。該盤今日起開放示範單位供公眾預約參觀及收票,準買家可選擇親身或網上入票。由於項目伙數不多,將視乎市場反應加推單位及決定提價的幅度,最快下周開售。


對於鄰近區域同時有新盤部署銷售,林曉箐認為,涉及的伙數其實不多,相信市場能消化。瀚名暫超購11倍荔枝角曼克頓山錄平價成交。香港置業謝啟源稱,荔枝角曼克頓山6座低層兩房戶,實用面積約538方呎,放盤約半年,累減147萬元,以約953萬元沽出,呎價約17,714元,低市價約5%。(東方) 2022年5月12日【東方日報】指,PRINCE CENTRAL或本周發售。九龍新盤成近期市場焦點。新鴻基地產(00016)旗下何文田PRINCE CENTRAL最快本周內以現樓形式發售,發展商透露將會公布「超級優惠」。該集團副董事總經理雷霆稱,項目有機會於未來數天推售,將向準買家提供不同付款辦法以購買現樓,該盤毗鄰鐵路站及商場,交通和生活配套優勢明顯,故會因應樓盤的條件開價。另一方面,嘉里建設旗下何文田瀚名本周六發售60伙一房戶,消息指累積收約750票,超額登記11.5倍。銀主盤拍賣 元朗洋房低購入價四成推拍【明報】稱,布少明:港鐵新過海線通車,沿線屋苑受惠。首推港鐵東鐵線過海段將提前於本月中正式通車,縮短交通時間,絕對有利東鐵沿線屋苑,連帶屯馬線屋苑均受惠。回顧一下在屯馬線啟用後,沿線地區樓市及樓價看俏,相信今次將同樣提振沿線屋苑表現,尤其是沙田大圍一帶,有助刺激區內住屋、租務以至投資需求。【東方日報】指,住宅租金扣稅,立會二讀。在新一份《財政預算案》中,政府提出住宅租金開支扣稅,適用於無物業的薪俸稅納稅人,每年上限10萬元。立法會大會昨日舉行大會,就有關的《2022年稅務(修訂)( 關於住宅租金的稅項扣除)條例草案》進行首讀及二讀,押後辯論。環亞物業拍賣於明日推拍上述項目的洛蔓大道雙號屋連車位,實用面積約1,938方呎,四套房間隔,連1,290方呎花園,另設平台及天台,開拍呎價約13,313元。


據了解,項目於2016年入伙,上址為示範單位,2017年成交價約4,500萬元。政府在洪水橋/厦村及元朗南新發展區,已分別預留約61及11公頃土地,作物流設施、港口後勤、儲物及工場之用,以支援棕地作業。黃偉綸表示,當局正就多層式棕地作業大廈作調查,期望本年底會有新政策出台。他又指未必可讓所有涉及重型機械的棕地作業一併上樓,因為樓層高度有局限,例如建造高樓底樓層涉及高昂成本。新冠肺炎疫情困擾香港兩年多,部分業主或因財務問題,無奈將物業不斷加按借貸,市場陸續出現多按銀主盤。消息指,紅磡昇御門有業主在半年間十度加按,承造貸款接近「5球」(即500萬元),最終淪為銀主盤在市場放售,意向價為2,277萬元,較8年購入價低約46萬元。香港文匯報訊(記者 黎梓田)發展商群起推盤,碧桂園(02007)發展的馬頭角賈炳達道瓏碧,將於今日公布首張價單,最快下周開售。新地2.88億沽東半山豪宅住宅租金扣稅 立會二讀財經事務及庫務局局長許正宇表示,有關措施旨在減輕無持有任何物業的薪俸稅及個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔,期望法案可於今年夏季立法會休會前通過,措施將可如期在2022至23課稅年度起實施。根據條例草案建議,納稅人或同住配偶承租的自住單位都可作申索稅項扣除,扣稅額上限為每課稅年度10萬元。合資格納稅人可在今年的報稅表上,填報預計租金資料,條例通過後,稅局會在評定下個課稅年度應繳稅項時作扣除。恒基地產(00012)的旺角利奧坊‧壹隅,以折實平均呎價約22,957元加推涉及62伙的第3號價單,落實周六售28伙,開放式戶折實入場費約454.2萬元起。許續指,措施估計惠及43萬名納稅人,政府稅收減少33億港元。為確保措施有針對性、防止濫用、構成雙重稅務利益或用作避稅,法案列明不適用的多種情況,包括申請者及配偶不得是任何物業的實益擁有人,及所租住的物業不能由子女、父母、兄弟姊妹等相聯者持有等。


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