有些人以為租屋比買樓容易，原因在於租屋的合約通常是一年起兩年止，如果租住的單位不理想，租約完結後就可以搬走。最壞情況是第一天搬進單位居住就想搬走，「捱」一年死約租金支出都是有限數目。不過實際上租屋比買樓更加要小心處理，如果沒有fact check清楚日後就可能會很麻煩。
另外租客也要留意租住的單位的查冊上有沒有拆卸令、維修令或其他法庭命令等紀錄，雖然租客是無需要負責以上命令的相關開支，但是租住此類單位，日後可能要協助業主，例如開門讓維修人員入屋進行維修，都頗為不方便，而法庭命令更有機會要租客立即搬走。所以租客看到物業查冊紀錄有任何命令，都最好不要選擇租住。
要減低遇上租霸的風險，唯有小心揀選租客，一般來說有穩定收入的人士，例如公務員、醫護人員、紀律部隊人員、教師等最受業主歡迎，除此之外，任職大公司的職員也是不錯的。因為這些職業的人員要fact check他們是否真的任職以上的行業是最容易，他們有糧單，也有職員證或者有任職公司或機構的名片。這些資料雖然不能百分百保證租客不是租霸，至少也能證明租客有足夠的經濟能力租住單位。
銀行通常都會對有Order24的物業批出按揭，不過會要求驗樓，也會要求買家負責因為有Order24而產生的費用，例如法律訴訟費用或清拆僭建物的費用等，如果註明是公共地方的拆卸令，雖然未必影響買入的單位，也要留意有些銀行可能會對有拆卸令的物業取態保守而不批按揭，另外要留意如僭建物涉及結構性改動，例如把單位改建做多間劏房，銀行也不會批出按揭。
筆者一聽到有維修令，就立即問朋友買入該單位是否要向銀行申請按揭。朋友表示要向銀行申請按揭，因為有銀行會因為物業有維修令而不批按揭，就算有些銀行會批按揭，也有機會用較低估值去批，容易令買家失預算而要付多些首期。
至於Order26是指危險建築物，既然是危樓，買來也要花大筆費用去維修，根本不應該去買。坊間不少人會把Order26和Order26a混為一談，但其實是不同的命令，Order26a是指維修欠妥的建築物，大多數情況是公共地方的維修令，也有可能是物業樓齡滿30年而要進行大維修，如果買入有Order26a的物業又要做按揭，最好向屋宇署或者該物業的業主立案法團取得維修令的詳情，然後主動把所得資料交給銀行，如果銀行認為維修令的內容風險不高，只要按揭申請人簽署承諾書負責維修令的相關費用，銀行就會批出按揭。
不過朋友也做足功課，他透過代理把該大廈的近期成交單位也做了查冊，發覺那些單位的查冊也有同樣的公共部份維修令，同時那些單位也有銀行批出按揭，即代表該單位應該也可以向銀行申請按揭，所以就放心地買下單位。
業主有權查證租客的身份，租客也有權利查證單位的業主和簽租約的是同一個人。最基本的做法是透過查冊取得物業資料，從查冊資料找到單位的全部業主資料，到簽租約時再比較一下是否全部業主都有簽署。否則就有機會出現業主不知情下出租單位令到租約無效。
如果想進一步查證租客有沒有被列入租客黑名單或者是租霸，業主可以向有這些資料的公司或機構查詢。
Order24指屋宇署根據「建築物條例」第24條發出的拆卸令，而Order26指屋宇署根據「建築物條例」第26條發出的維修令。Order24通常涉及屋內有僭建物，例如簷篷、玻璃屋、組合屋等，也有可能是公共地方有僭建物，無論是Order24還是Order26，如果是涉及公共地方，物業註冊紀錄上就會註明＂Remarks:With Plans Re Common Part(s)＂。
物業因為樓齡老化而需要作出大小維修，或因上手業主的居住需要而僭建，可算是普遍現象，所以物業的註冊紀錄上有維修令不算是罕有的情況，當中較常見的維修令就有order 24 和 order26 兩類。
業主把單位租出，從法律上是把單位的居住權租給租客，當租客收樓之後，業主就不能進入單位內，如果遇上「租霸」，業主就要白供樓之餘又不能擁有單位的居住權，就算日後能夠循法律途徑收回單位，通常都被租霸弄得亂七八槽，總之就是損失慘重。
無論是拆卸令還是維修令，作出買入決定前都必需了解該命令的內容，至於應否買入，怕麻煩的人最好不要沾手。
筆者朋友睇中一個平市價一成的單位，但查冊後發現整幢大廈有一個屬公用地方的維修令，朋友問筆者應否買。
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