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香港樓市0321

已更新:2022年10月12日

【東方日報】指,樓價未來半年恐跌一成,業界促撤銷額外印花稅。面對第5波新冠肺炎疫情及經濟環境低迷等利淡因素夾擊,本港樓市走勢顯著向下,市場人士認為,政府應進一步撤銷額外印花稅等辣招稅,讓資金有壓力人士沽貨套現,以渡過難關。助業主賣樓套現周轉。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市交投已跌至歷史低位,在現時市況下,政府應考慮分階段撤辣。


疫下樓慌 劈價更狂 撤辣須快 全面待救

(東方) 2022年3月21日


受疫情重創,香港樓市危機重重。


各區二手樓市全方位跌價

港島九龍半新盤亦失守 樂融軒售1198萬返2017價


受疫情重創,加上港股波動及美國加息周期等困擾,香港樓市危機重重,無論私樓或居屋市場,各區全方位連錄劈價、低價及蝕讓個案。港島區有樓齡較新的物業,樓價重返5年前,九龍也有同類的半新盤,業主持貨約3年半慘輸約14.5%,新界區更有多個二線樓盤或居屋低價沽售。


市區物業向來價格較為穩健,惟「疫」市下仍難免要低價或蝕讓求售,中原李嘉儀表示,筲箕灣樂融軒中層D室,實用面積約671方呎,三房連套房間隔,業主放盤一年,起初叫價企硬1,400萬元,直至近日受股市氣氛影響,累減202萬元,以1,198萬元易手,呎價約17,854元,成交價較銀行估價低10%,接近回到2017年水平。資料顯示,該項目由房屋協會發展,於2014年底入伙。


津滙近港鐵 3年照蝕14%


另消息指出,馬頭角津滙低層A室,實用面積約224方呎,開放式間隔,一年前以約460萬元放盤,現減至約455萬元轉售,呎價約20,313元。據悉,原業主於2018年10月以約532.2萬元入市,現帳面虧損約77.2萬元,貶值約14.5%。而該盤於2017年中入伙,貼鄰為港鐵土瓜灣站。


【明報】稱,布少明:加息對樓市影響微。美國聯儲局日前宣布加息0.25厘,符合市場預期,屬2018年12月以來首次加息。雖則美聯儲啟動加息步伐,但毋須過分憂慮,因為本港息率未必會跟隨,大有不跟加的條件。首先,現時本港銀行仍然「水浸」,無急切加息的需要;再者,回顧美國對上一次2015年底開始的加息周期,一共加息9次,累加2.25厘,其間本港最優惠利率僅加1次,增加0.125厘,加息幅度遠低於美國,因此美國加息0.25厘,相信本港未必會即時跟加。


至於新界區跌價及劈價情況同樣顯著,中原蔡華航稱,東涌海堤灣畔5座低層E室,實用面積約508方呎,兩房間隔,去年7月放盤叫價約798萬元,其後多次下調至約730萬元,最終減至715萬元成交,累減83萬元或約10.4%,售價創屋苑兩房逾一年低位,呎價約14,075元。


【星島日報】曰,沙田顯和里地估值逾4.8億。新財年政府推出招標用地以新界區為主,其中位於新界東唯一的新供應沙田顯和里住宅地皮,涉及可建總樓面約8.14萬方呎,是新財年5幅新增住宅地中規模最細,綜合市場估值約4.88億至7.32億,每方呎樓面地價約6000至9000元,由於涉及投資額不大,料成各大中小發展商必爭之地,估計可接獲約15家財團入標競投。



中原馮澤源透露,沙田新城市廣場5座中層B室,實用面積約583方呎,減價40萬元,售約920萬元,呎價約15,780元。資料顯示,去年3月對上一層單位成交價約1,000萬元,反映最新成交一年跌價達80萬元。


【文匯報】報導,【大行透視】美聯儲開啟加息 風險資產顯著回升。上周美國聯儲局一如市場預期加息25點子,是自2018年12月後首次開啟加息周期。在美國經濟持續轉強下,局方認為有空間快速加息以控制物價上漲。聯儲局認為俄烏衝突將推升通脹壓力及對美國經濟帶來影響,將今年之通脹預測上調,並調低全年經濟增長預測至2.8%,同時維持2023及2024年增長預測不變。


青衣灝景灣有海景兩房劈價百萬元易手,美聯李貫甡表示,屋苑9座中層C室,實用面積約498方呎,享全海景,屬屋苑優質兩房戶,單位去年開價以1,030萬元放售,累減至933萬元成交,呎價約18,735元。


【晴報】說,10大屋苑周末成交,美聯︰創10個月新高。根據美聯物業分行統計,在剛過去的周末(3月19日至20日),10大藍籌屋苑共錄得約25宗成交,按周升約177.8%,除重返雙位數水平外,更創10個月新高,是自去年5月中以來最多。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,第5波新冠疫情有望漸趨緩和,入市氣氛轉活躍,加上政府早前宣布放寬按保的效應陸續浮現,換樓市場交投大增。


天置物業陸欣希透露,元朗洪水橋玉桂園6座高層B室,實用面積約808方呎,三房連套房間隔,連車位以670萬元成交,呎價約8,292元。該單位連車位銀行估價約779萬元,是次成交大幅低估價約109萬元。資料顯示,該盤對上成交追溯至2020年8月,當時5座一個同面積高層單位,不連車位成交價約668萬元。相比之下,最新成交價錢相若,變相「送車位」。


薈藍兩單位套逾1299萬


居屋市場低價頻現,美聯何燕煌指出,屯門兆康苑H座高層2室兩房單位,實用面積約483方呎,大減約100萬元,已補價自由市場成交價約470萬元,較估價低約65萬元,呎價約9,730元。


【大公報】言,甲廈租跌企業撈貨,空置率降至不足一成。過去兩年新冠疫情持續打擊本港經濟,整體工商廈市場租金不斷受壓。據差餉物業估價署資料顯示,1月份的整體甲級商廈租金指數報228.8點,回落至2015年4月時的水平,按月跌約2.8%。1月份中上環甲級商廈租金指數報267.6點,是2014年3月後的新低,按月跌約5.7%。1月份灣仔/銅鑼灣甲級商廈租金指數報209.7點,更是自2013年1月後的新低,按月跌約2.2%。


此外,發展商在疫情下暫緩推盤步伐,新盤買賣續於低位徘徊,市場於過去周六、日錄約12宗一手成交。其中宏安地產(01243)青衣薈藍錄兩宗成交,成交單位為11樓A01單位及7樓A01單位,實用面積均為257方呎,成交金額共約1,299.8萬元。項目至今累售228伙,沽出超過70%單位,套現逾10.7億元。


【HK01】謂,租值2022,西洋菜南街巨舖租值插水50%,廣東道Apple兩年累挫38%。過去兩年零售市況持續受到新冠肺炎疫情衝擊,傳統商業區湧現大量吉舖,位於主要街道的舖位租值大幅度下挫。《香港01》翻查四大零售區、中環、銅鑼灣、尖沙咀、旺角,各個曾作大型旗艦店的舖位的最新租值,發現四區租值均按年均大跌,當中,以曾由美國時裝品牌Forever 21租用的旺角西洋菜南街巨舖跌幅最多,按年插水50%。而由Apple Store租用作為旗艦店的廣東道巨舖,其租值按年下挫17%,連跌兩年合共38%。


【信報】稱,一手兩日多銷86%。新冠病毒確診個案相較高峰有回落跡象,新盤市場交投略升。綜合市場資訊,一手市場過去周末兩天(19日至20日)錄得約13宗成交,按周多6宗或85.7%,為自2月19日至20日錄得11宗成交後,近4個周末以來成交量重返雙位數。維港滙II連售3伙。信置(00083)及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II兩天連沽3伙,已屬同期交投最多新盤。






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