香港與內地全面通關後鋪市氣氛改善

疫情後，香港零售店鋪的租金收益率呈上升趨勢。這歸因於中國大陸遊客的跨境購物熱情增加。隨著旅行限制的放寬，中國大陸遊客數量的激增正在推動國內消費並提振零售業。

隨著該市開始恢復到 COVID-19 之前的狀態，在線零售管道逐漸轉向實體運營。跨境旅行限制的放寬進一步推動了商店運營商，增加了租金收益。隨著內地遊客湧向大型購物中心，店主的租金收益率大幅上升，奢侈品商店的平均增長率為3-4%。

截至2020年底，訪港旅客人數約600萬人次，占訪港旅客總數的65%。這些都有助進一步恢復香港零售店的租金收益。中國政府增加了對基礎設施專案的支出，加上一些個人旅行限制的放鬆，特別是對低線城市的旅行限制，從長遠來看，預計將帶來更多的中國大陸遊客。

香港零售業的復甦亦鼓勵主要投資者繼續投資該行業。這包括萬達、龍湖和融創等知名投資，以及外國投資者，尤其是在2020年第四季度。此外，騰訊、蘇寧和中國萬科等國內大型零售集團一直積極在香港進行戰略收購，以擴大其零售業務。

此外，香港政府另外的多項政策措施，包括取消空置稅和增加印花稅豁免，也為店主提供了額外的喘息空間。這一點，加上隨著中國內地遊客湧向香港零售業，零售租金持續上漲，表明香港零售業在疫情消退後有了持久的改善。

綜上所述，疫情後邊境的重新開放，理所當然地幫助恢復了香港零售業的租金收益。毫無疑問，這些影響將對嚴重依賴旅遊業的城市經濟產生持久的積極影響。香港零售業的未來增長前景依然樂觀，因為中國內地遊客繼續湧入，投資者對長期租金收益率持樂觀態度。

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