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香港與內地全面通關後鋪市氣氛改善

疫情後,香港零售店鋪的租金收益率呈上升趨勢。這歸因於中國大陸遊客的跨境購物熱情增加。隨著旅行限制的放寬,中國大陸遊客數量的激增正在推動國內消費並提振零售業。


隨著該市開始恢復到 COVID-19 之前的狀態,在線零售管道逐漸轉向實體運營。跨境旅行限制的放寬進一步推動了商店運營商,增加了租金收益。隨著內地遊客湧向大型購物中心,店主的租金收益率大幅上升,奢侈品商店的平均增長率為3-4%。


截至2020年底,訪港旅客人數約600萬人次,占訪港旅客總數的65%。這些都有助進一步恢復香港零售店的租金收益。中國政府增加了對基礎設施專案的支出,加上一些個人旅行限制的放鬆,特別是對低線城市的旅行限制,從長遠來看,預計將帶來更多的中國大陸遊客。


香港零售業的復甦亦鼓勵主要投資者繼續投資該行業。這包括萬達、龍湖和融創等知名投資,以及外國投資者,尤其是在2020年第四季度。此外,騰訊、蘇寧和中國萬科等國內大型零售集團一直積極在香港進行戰略收購,以擴大其零售業務。


此外,香港政府另外的多項政策措施,包括取消空置稅和增加印花稅豁免,也為店主提供了額外的喘息空間。這一點,加上隨著中國內地遊客湧向香港零售業,零售租金持續上漲,表明香港零售業在疫情消退後有了持久的改善。


綜上所述,疫情後邊境的重新開放,理所當然地幫助恢復了香港零售業的租金收益。毫無疑問,這些影響將對嚴重依賴旅遊業的城市經濟產生持久的積極影響。香港零售業的未來增長前景依然樂觀,因為 中國內地遊客繼續湧入,投資者對長期租金收益率持樂觀態度。

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