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香 港 房 地 產 資 訊 0530

疫情高峰漸過,本港樓價回軟後開始喘定,政府公布四月樓價指數,錄輕微回升零點五個百分點,其中以大單位掉頭回升較突出。21 BORRETT ROAD吸金3.9億黃偉綸引述建築署高級工程策劃經理關潔玲表示,建築團隊在大樓建造初期邀請很多非牟利社福機構、安老院舍營運代表及長者照顧者參與線上諮詢研討會,並與長者直接交流,收集意見,結果大多數「老友記」選擇以水果和不同顏色作為各樓層的主題,與建築團隊的設計意念十分吻合,最後建築師以七種水果圖案作為不同樓層的主題,配以七種柔和色彩,加上精心設計的傢具、擺設等,務求營造溫馨、舒適的氛圍。他記得3月中疫情較嚴重時曾促成一宗成交,業主叫價大概500萬元,當時他也很緊張,因為疫情高峰期間不知道買家心態,誰知客人一還價就440萬元,Gary直言心中一沉,但亦只能硬着頭皮盡力去跟業主說,而業主自然無懸念地拒絕。後來得知該名客人是一名投資者,於是他便向客人推介其他類近潛力的單位,又分析銀行估價、裝修及租值等等,最後該名投資者終於以473萬元買入另一個單位。


由於過去周末未有大型全新盤發售,市場只有餘貨及小型項目,總結兩日市場只錄得約44宗成交,除Prince Central售出8伙外,九建將軍澳海茵莊園周六開賣312伙,單日僅售出10伙,佔可供銷售單位僅3.2%。期內出現最多同類個案為中國恒大(03333)旗下公司福彩發展的屯門恆大‧珺瓏灣,錄多達19宗,佔整體近四成。不過,新盤取消交易個案隨交投增加而上升。據統計,5月錄約48宗同類個案,按月增逾三成。其中一周多前才展開首輪賣樓的碧桂園(02007)馬頭角賈炳達道瓏碧,錄得首宗交易告吹,項目7樓B室,實用面積213方呎,早前原以581.9萬元成交,最新顯示為簽訂買賣合約後交易再未有進展。興建古洞北福利服務綜合大樓是政府推展古洞北新發展區的其中一個先導項目,不但為長者、殘疾人士及智障人士提供院舍住宿照顧服務,亦會用作安置現時居於石仔嶺花園安老院舍而受古洞北新發展區規劃影響的合資格長者。發展局局長黃偉綸昨日發表網誌指出,建築署在建造、設計及提供服務方面貫徹「以人為本」的理念,為入住者提供舒適的生活環境。



零售東主忍痛蝕賣沽貨同時,市場亦頻錄豪宅買家入市,撇除內部轉讓個案後,本月暫錄10宗逾5,000萬元一手成交,總成交額逾14.8億元,當中6宗更為逾億元「大刁」,包括長實集團(01113)港島半山21 BORRETT ROAD第1期,招標售出兩個四房戶,吸金逾3.9億元。新地副董事總經理雷霆表示,Silicon Hill第1期新價單折實平均呎價約17,370元,屬原價加推,預計日內公布銷售安排,截至昨午暫收到逾1,500張入票,以首3張價單共258伙計,超額逾4.8倍。新地大埔白石角Silicon Hill日前加推第3張價單,涉及84伙。發展商昨日指,項目收到逾1,500個購樓意向登記,以首3張價單計,超額4.8倍,預計未來兩日公布銷售安排,有機會於端午節進行首輪推售。由於未有大型全新盤開賣,一手市場過去兩天銷情下滑,兩日僅錄約44宗成交。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)近年,不少建築項目均採用創新和先進科技。建築署二級監工(屋宇)廖詠欣表示,綜合大樓以「組裝合成」建築法(MiC)興建,由逾1,700個MiC組件組成,透過「先裝後嵌」的概念,有效提升生產力、工地安全、控制質量及縮短施工時間。工程團隊也運用「機電裝備合成」建築法(MiMEP),盡量減少空氣污染和噪音污染。承建商亦採用了自動物料運輸機械人,協助工人運載重物。胡致遠特別提到,今次價單首次推出一房連書房單位,由於書房有窗戶,不少準買家亦有意用作小孩子房間。此間隔入場單位是翠景閣第5座1樓B1單位,面積376方呎,折實價615.46萬元。

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