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20220321樓市新聞節錄

深水埗金必多大廈銀主盤曾以580萬元推拍。(資料圖片)

受變種病毒大爆發影響,銀主盤成交大減,市場累積大批該類物業,數量已較之前大幅增加近一倍。部分銀主單位亦大幅劈價吸客,其中,深水埗金必多大廈住宅單位,減價110萬元,僅以呎價9,592元推出拍賣。


面對第5波新冠肺炎疫情及經濟環境低迷等利淡因素夾擊,本港樓市走勢顯著向下,市場人士認為,政府應進一步撤銷額外印花稅等辣招稅,讓資金有壓力人士沽貨套現,以渡過難關。


新冠肺炎疫情略為放緩,樓市即出現起色。各代理行統計周末十大屋苑成交均見有增長,其中美聯物業統計十大屋苑錄得25宗交易,按周升1.8倍。代理指,確診人數持續回落,樓市觀望氣氛消散,加上內地接連出招穩定市場,帶給資本市場巨大信心,不少準買家擔心遲買會更貴,刺激交投量急速反彈。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)



中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市交投已跌至歷史低位,在現時市況下,政府應考慮分階段撤辣,其中最先應撤銷額外印花稅(SSD),現時市場已沒有短炒活動,反而3年辣招期令部分有周轉需要的中小企或業主,無法賣樓自救。至於針對非首置的新住宅從價印花稅,以及針對海外買家的買家印花稅也可考慮寬減,但當務之急是撤銷SSD。


忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑表示,銀主盤去年只有不足100個,但現時已大增至約200個,主要原因是疫情關係,只有緊急案件才可「開庭」,銀主新個案亦已停止。他指出,現在樓市只是轉角位,業主未願意調低售價,但香港物業始終有一定需求,只需調節一至兩成,已有用家承接。


美聯物業分行統計,剛過去周末 (3月19至20日) 10大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交,除重返雙位數水平外,更是自去年5月中以來最多。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,第五波疫情有望漸趨緩和,入市氣氛再趨活躍,加上政府早前宣布放寬按保的效應亦陸續浮現,換樓市場交投大增。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,過去兩年經濟環境轉差,若遇上資金壓力需要沽貨套現,但又要付辣招稅,因此,政府應優先撤銷SSD,最低限度也應該縮短辣招期。現時絕大部分換樓人士都會先買後沽,新住宅從價印花稅反而窒礙市場換樓鏈,該稅項亦應考慮作出調整。


資深投資者伍冠流亦指出,本港面對加息及失業率上升等負面因素,樓市面臨跌價壓力,若未來香港加息,肯定會對樓市有負面影響,預計後市會「跌跌不休」,目前並不是投資時機。他估計,未來半年的樓價或會有約6至10%的跌幅,政府要開始考慮撤減樓市辣招。



該行本周三將推拍約11項物業,當中深水埗金必多大廈高層A室銀主單位,實用面積約490方呎,之前曾以580萬元推拍,最新以470萬元開價翻拍,劈幅達約19%,呎價只約9,592元。本月該項目一個中高層B室,實用面積約513方呎,以約620萬元易手,呎價約12,086元。


復甦或需待疫情改善


而前補習天王、資深投資者吳賢德表示,移民潮持續,中價樓承接乏力,相信政府亦不想住宅樓價大冧,但放寬按保僅令市場重拾一絲承接力,實際作用未必太大。現時經濟基調不理想,美國踏入加息周期,疫情未止股市波動,當股市大挫,樓市很難獨善其身。


至於中原地產統計十大屋苑本周末亦錄得23宗成交,較上周8宗急升逾1.8倍,創10個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新冠確診人數持續回落,樓市觀望氣氛隨即消散,本周末二手交投明顯反彈,受惠「財爺PLAN」放寬按保,中價樓率先起動,換樓客積極睇樓,加上中原城市領先指數CCL連升2周,買家恐遲買會貴,紛紛加快入市步伐,令二手交投極速反彈。


同場亦推拍兩個另類住宅,包括同區的公屋南昌邨昌安樓高層11號法院令無契單位,實用面積約494方呎,已補價自由市場開價400萬元,呎價約8,097元,而未補價第二市場開價則316萬元,呎價約6,397元。


另一個是旺角源發大廈中低層A室連外牆,只出售三分之一業權及無契,開價80萬元,以單位實用面積約425方呎計,呎價僅約1,882元。本月該廈低層L室,實用面積約661方呎,以600萬元轉手,呎價約9,077元,即該拍賣單位呎價只是市價的逾兩成。


此外,近日股市表現波動,資金追捧物業資產避險,布少明同時表示,隨着政府宣布日前再推出保就業計劃振興經濟,加上「疫苗通行證」措施第三階段將提早實施,均對樓市帶來正面作用,經濟活動回復正常後預料發展商重拾推盤步伐,屆時一、二手市場交投必更活躍。

至於香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為,新冠疫情是重創香港經濟最重要因素,對樓市影響較大,樓市現仍然處於調整期,還未能找到支持位,相信要待疫情改善,才會穩定下來。



此外,黃開基拍賣行同日亦推出油麻地永發大廈中層G室銀主盤,單位實用面積約238方呎,開拍價310萬元,呎價約13,025元。之前該物業曾以335萬元拍賣,現低25萬元或約7.5%再推出。

另外,利嘉閣地產過去周末十大指標屋苑累錄19宗二手成交個案,較上周末的8宗按周增1.38倍,創自去年7月底以來的34個周末最旺。香港置業統計十大屋苑兩日亦錄13宗成交,比上周末的5宗升1.6倍。不過新盤方面,在未有新盤發售的情況下,過去周末兩日,市場只錄得10宗一手貨尾成交。

https://www.localnewshk.com/post/lofter-樂風集團-新聞發佈




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