深水埗金必多大廈銀主盤曾以580萬元推拍。（資料圖片）
受變種病毒大爆發影響，銀主盤成交大減，市場累積大批該類物業，數量已較之前大幅增加近一倍。部分銀主單位亦大幅劈價吸客，其中，深水埗金必多大廈住宅單位，減價110萬元，僅以呎價9,592元推出拍賣。
面對第5波新冠肺炎疫情及經濟環境低迷等利淡因素夾擊，本港樓市走勢顯著向下，市場人士認為，政府應進一步撤銷額外印花稅等辣招稅，讓資金有壓力人士沽貨套現，以渡過難關。
新冠肺炎疫情略為放緩，樓市即出現起色。各代理行統計周末十大屋苑成交均見有增長，其中美聯物業統計十大屋苑錄得25宗交易，按周升1.8倍。代理指，確診人數持續回落，樓市觀望氣氛消散，加上內地接連出招穩定市場，帶給資本市場巨大信心，不少準買家擔心遲買會更貴，刺激交投量急速反彈。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市交投已跌至歷史低位，在現時市況下，政府應考慮分階段撤辣，其中最先應撤銷額外印花稅（SSD），現時市場已沒有短炒活動，反而3年辣招期令部分有周轉需要的中小企或業主，無法賣樓自救。至於針對非首置的新住宅從價印花稅，以及針對海外買家的買家印花稅也可考慮寬減，但當務之急是撤銷SSD。
忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑表示，銀主盤去年只有不足100個，但現時已大增至約200個，主要原因是疫情關係，只有緊急案件才可「開庭」，銀主新個案亦已停止。他指出，現在樓市只是轉角位，業主未願意調低售價，但香港物業始終有一定需求，只需調節一至兩成，已有用家承接。
美聯物業分行統計，剛過去周末 (3月19至20日) 10大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交，除重返雙位數水平外，更是自去年5月中以來最多。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，第五波疫情有望漸趨緩和，入市氣氛再趨活躍，加上政府早前宣布放寬按保的效應亦陸續浮現，換樓市場交投大增。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，過去兩年經濟環境轉差，若遇上資金壓力需要沽貨套現，但又要付辣招稅，因此，政府應優先撤銷SSD，最低限度也應該縮短辣招期。現時絕大部分換樓人士都會先買後沽，新住宅從價印花稅反而窒礙市場換樓鏈，該稅項亦應考慮作出調整。
資深投資者伍冠流亦指出，本港面對加息及失業率上升等負面因素，樓市面臨跌價壓力，若未來香港加息，肯定會對樓市有負面影響，預計後市會「跌跌不休」，目前並不是投資時機。他估計，未來半年的樓價或會有約6至10%的跌幅，政府要開始考慮撤減樓市辣招。
該行本周三將推拍約11項物業，當中深水埗金必多大廈高層A室銀主單位，實用面積約490方呎，之前曾以580萬元推拍，最新以470萬元開價翻拍，劈幅達約19%，呎價只約9,592元。本月該項目一個中高層B室，實用面積約513方呎，以約620萬元易手，呎價約12,086元。
復甦或需待疫情改善
而前補習天王、資深投資者吳賢德表示，移民潮持續，中價樓承接乏力，相信政府亦不想住宅樓價大冧，但放寬按保僅令市場重拾一絲承接力，實際作用未必太大。現時經濟基調不理想，美國踏入加息周期，疫情未止股市波動，當股市大挫，樓市很難獨善其身。
至於中原地產統計十大屋苑本周末亦錄得23宗成交，較上周8宗急升逾1.8倍，創10個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新冠確診人數持續回落，樓市觀望氣氛隨即消散，本周末二手交投明顯反彈，受惠「財爺PLAN」放寬按保，中價樓率先起動，換樓客積極睇樓，加上中原城市領先指數CCL連升2周，買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，令二手交投極速反彈。
同場亦推拍兩個另類住宅，包括同區的公屋南昌邨昌安樓高層11號法院令無契單位，實用面積約494方呎，已補價自由市場開價400萬元，呎價約8,097元，而未補價第二市場開價則316萬元，呎價約6,397元。
另一個是旺角源發大廈中低層A室連外牆，只出售三分之一業權及無契，開價80萬元，以單位實用面積約425方呎計，呎價僅約1,882元。本月該廈低層L室，實用面積約661方呎，以600萬元轉手，呎價約9,077元，即該拍賣單位呎價只是市價的逾兩成。
此外，近日股市表現波動，資金追捧物業資產避險，布少明同時表示，隨着政府宣布日前再推出保就業計劃振興經濟，加上「疫苗通行證」措施第三階段將提早實施，均對樓市帶來正面作用，經濟活動回復正常後預料發展商重拾推盤步伐，屆時一、二手市場交投必更活躍。
至於香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，新冠疫情是重創香港經濟最重要因素，對樓市影響較大，樓市現仍然處於調整期，還未能找到支持位，相信要待疫情改善，才會穩定下來。
此外，黃開基拍賣行同日亦推出油麻地永發大廈中層G室銀主盤，單位實用面積約238方呎，開拍價310萬元，呎價約13,025元。之前該物業曾以335萬元拍賣，現低25萬元或約7.5%再推出。
另外，利嘉閣地產過去周末十大指標屋苑累錄19宗二手成交個案，較上周末的8宗按周增1.38倍，創自去年7月底以來的34個周末最旺。香港置業統計十大屋苑兩日亦錄13宗成交，比上周末的5宗升1.6倍。不過新盤方面，在未有新盤發售的情況下，過去周末兩日，市場只錄得10宗一手貨尾成交。
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