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220325香港樓市每天快訊

【明報】稱,6盤明日起一連4天合推133伙應市。港府有意於4月起陸續放寬防疫措施,發展商即部署新盤推售;綜合市場資訊,明日(25日)至下周一(28日),市場共有6個主要新盤開展新銷售,共涉133伙,當中信置(0083)及會德豐等合作的西南九龍長沙灣維港滙II,周末兩日共開售117伙;此外,新地(0016)南昌站匯璽系列亦將於下周一推出7伙招標。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,近月樓市交投雖受疫情影響大跌,但申請按保計劃個案比例卻創新高,特別是1,000萬元以上物業。若疫情轉好,經濟改善,將吸引更多人以高成數按揭入市,又預期上半年本港樓價或出現3至5%波幅,下半年較樂觀。


【星島日報】曰,年內推一幅商業地估值逾114億。受疫情影響,本港商業氣氛不景,惟政府推售商業用地的步伐未見放緩,新一個財政年度將推出4幅商業地招標,其中較具規模的啟德2A區1號商業地,可建總樓面約142萬方呎;綜合市場估值約114億至142億,每方呎樓面地價約8000至10000元。


港府修訂按揭保險計劃可申請按揭貸款的樓價上限措施推出滿月。據經絡按揭資料,透過該公司申請按揭的個案中,客人平均按揭成數63.3%,較放寬措施前一個月的61%增2.3個百分點,創近兩年新高,涉及按保計劃申請個案佔整體32.7%。在新按保實施的首月,申請按保計劃中逾半客戶申請八成以上至九成或以下按揭;36%為申請七成以上至八成或以下按揭;申請六成以上至七成或以下按揭則佔一成。


【信報】稱,地建會促保留郵輪碼頭3商業地。九龍東啟德的規劃多番改變,其中城規會去年12月刊憲修訂《啟德分區計劃大綱圖》,把區內5幅商業地改為住宅用途,以增加房屋供應,並刪除環保連接系統和車站的示意走線。城規會共收到115份申述,當中地產建設商會(地建會)就商業地改劃和取消環保連接系統提出反對,建議最少保留鄰近啟德郵輪碼頭的3幅地皮作商業用途,並就環保連接系統拋出一個簡化版的走線建議。


【HK01】謂,跑馬地舊樓獲4.68億大規模收購,地舖業主十個月速賺6600萬。跑馬地舊樓獲大額收購!有財團新近斥資4.686億元掃入黃泥涌道59至61號愉華大廈一籃子物業。其中,大廈兩個地舖去年中才獲買家以8,380萬元購入,近日即獲財團以1.498億元收購,買家持貨十個月勁賺6,600萬元,夠買十間沙田第一城的三房戶。


此外,金鐘海富中心商場一樓單號舖,亦於本月中約1,900萬元登記易手,原業主早於2009年7月以約943萬元購入,持貨約13年帳賺約957萬元,物業升值約一倍。市場消息指,該舖新買家為本地大型連鎖快餐集團家族成員。


政府將降低舊樓強制拍賣門檻,市區舊型物業有價有市。消息指,跑馬地黃泥涌道單號地下舖位以近1.5億元易手,物業僅10個月大幅升值近八成,料屬財團併購交易。


【東方日報】指,經絡:平均樓按成數兩年高。港府修訂按揭保險計劃可申請按揭貸款的樓價上限措施推出滿月。據經絡按揭資料,透過該公司申請按揭的個案中,客人平均按揭成數63.3%,較放寬措施前一個月的61%增2.3個百分點,創近兩年新高,涉及按保計劃申請個案佔整體32.7%。在新按保實施的首月,申請按保計劃中逾半客戶申請八成以上至九成或以下按揭;36%為申請七成以上至八成或以下按揭;申請六成以上至七成或以下按揭則佔一成。


以樓價劃分,申請按保計劃個案中,最多人購入樓價介乎400萬元以上至600萬元或以下的物業,佔30%;27%為樓價介乎600萬元以上至800萬元或以下物業,惟兩者佔比均較放寬措施前一個月回落。然而,千萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前一個月的零急增為18%,反映新按保加快中高價物業流轉。


另一方面,金朝陽集團(00878)旗下的葵涌新式工廈iCITY,在過去一周內共沽6伙,累沽逾百伙,中原(工商舖)何芳透露,其中一個低層戶,建築面積約422方呎,成交價逾436萬元,呎價約10,353元,創該幢物業及葵涌區工廈呎價新高。她補充,項目中層09室,建築面積相同,以約427.9萬元售出,呎價約9,637元。


上述商舖面積約3,135方呎,由家具店租用,以最新成交價計算,平均每方呎近4.8萬元。據了解,該地舖原業主於去年中才以約8,380萬元購入,現帳面大幅升值約6,600萬元。該舖位坐落的舊樓樓齡近60年,面向馬場,具相當重建潛力。另外,油麻地利業街東安樓地下,於上月中約5,500萬元登記轉手,項目樓齡逾50年,料同屬併購成交。

葵涌工廈物業呎售逾萬新高


【文匯報】報導,政府撐企業,「暫緩追租」二讀。中小企在疫情及防疫措施限制下處於水深火熱,財政司司長陳茂波在新一份財政預算案提出「暫緩追租」建議的條例草案,昨在立法會大會進行首讀及二讀。財爺指,第五波疫情的規模及嚴重程度前所未見,嚴厲的社交距離措施減少市民外出消費意慾,對不同行業俱造成休克式的衝擊,特別是中小企正面臨極大經營困難,政府必須採用必要措施保護經濟元氣,期望立法會盡速審議草案,讓法例能早日獲得通過並落實執行,呼籲議員支持。


一個月拆息16個月最強

【大公報】言,美加息料提速,滙控受惠值博。港股昨日昂然躍進二萬二關口,新經濟股成為最搶手的輪動板塊,有人戲稱,煤氣績劣而不送紅股,不但令其股價創五年新低,還拖累傳統經濟股,公用股全體墮馬,大多數地產股也退潮,唯一撐得住的是本地銀行股。滙控受惠美國利率的調升,一直表現堅挺,最新消息是五月份美國加息很大機會達0.5厘,於是大家「炒定先」,滙控遂實受預期之惠。

一個月銀行同業拆息昨升至0.3厘,創16個月新高,實際按息達1.6厘。經絡料拆息處上升軌,上半年或見0.6至0.8厘。


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