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2204 地產新聞 - 2

【東方日報】指,工商舖買賣年半新低。受第5波疫情打擊,舖位買賣交投低迷。根據美聯工商舖資料,今年首季同類物業只錄297宗買賣登記,創近一年半新低,按季及按年分別下挫約25%及約31.7%。九龍季縮三成最甘。該行續指,上季舖位註冊金額約57.89億元,按季及按年分別下跌約33.5%及約17.1%。而單計3月商舖註冊宗數更跌至71宗,為近兩年以來最低,按月跌16.5%。【東方日報】指,按揭預批助買家安心入市。新按揭保險計劃能幫助更多有需要的買家實現上車或換樓大計,然而,申請高成數按保由六成按揭上調至九成按揭,涉及的貸款額便有所增加,銀行要求申請人的入息水平亦相應提高,用家宜預先計計數,了解自己的每月入息及自身情況是否符合按保條件。【星島日報】曰,群盤起動大批客源湧現。群盤推售,推高市場氣氛,並引領市場大批客源湧出來,示範單位開放供參觀即現人潮,以年輕客為主。其中恒基旺角利奧坊.壹隅昨日首天開放示範單位供參觀,現場即見參觀人龍,將於明日起正式收票;同系啟德THE HENLEY II昨日供指定人士參觀,今日起供公眾參觀;至於信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I,更錄得逾萬參觀人次,昨日隨即加推2號價單,涉及138伙,折實平均呎價17988元。【信報】稱,近半港人有意六個月內置業。第五波疫情持續緩和,限聚令放寬,市民入市意欲回升,美聯物業於4月中旬在網上進行問卷調查,有46.6%受訪者表示,未來6個月有意入市,遠較2月底至3月初調查時錄得的32.5%,大幅增加14.1個百分點,比例創近3年新高。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近期發展商密密推售新盤,將帶動樓市氣氛,估計4月一手住宅將錄約1500宗成交,創5個月新高;二手則料有5000宗交易,9個月最多。


【星島日報】曰,啟德盤累收3000票,乘勢加推應市。疫情持續緩和,發展商亦趁剛過去的復活節長假期吸客,積極籌備新盤銷售,刺激樓市氣氛,其中,啟德新盤於四日長假累收近三千票,收票情況理想,當中更不乏年輕人士,其示範單位更累錄逾萬人參觀,有見及此,該盤昨晚亦隨即作第二度加推應市。【星島日報】曰,元朗南申撥款74億發展,收地150公頃。政府致力發展北部都會區,發展局向立法會財務委員會提交的元朗南發展撥款申請,涉及約七十三億七千九百五十萬元。整個元朗南發展分為三期發展,將收回多達一百五十公頃的私人土地。文件顯示,待財委會批准撥款後,發展局計畫最早於今年第三季展開建造擬議的第一期發展工程,以及展開第二期發展及第三期(部分)發展工程詳細設計。【文匯報】報導,首幅限呎地截標,大欖宅地收5標書。自特區政府去年公布為住宅官地增設單位面積限制條款後,本財政年度最後一幅住宅地、首幅加入最低單位面積限制條款的屯門青山公路大欖段用地於昨日(22日)中午截標。地政總署昨日公布,該地皮共收5份標書,包括信置(0083)、嘉華國際(0173)、恒地(0012)及新地(0016)。該地皮可提供約2,020伙,市場估值介乎約71.9億至85億元,預計項目將主打1房至2房中小型單位。【文匯報】報導,疫情放緩二手樓市交投復活。買家加快入市步伐 代理稱議幅收窄。復活節4天假期加上疫情趨向緩和,以及中國人民銀行宣布降準,多個利好因素刺激本港二手市道。四大地產代理行於剛過去周末(4月16至17日)的十大屋苑二手成交均報捷。計及4天復活節假期(4月15至18日),四大地產代理行的二手成交錄得37宗至54宗,市道交投暢旺。


【大公報】言,供樓影響微,按息保持2厘內。息口上升可能利好銀行的淨利息收入,不過對按揭貸款借款人而言,難免會增加供款負擔。中原按揭董事總經理王美鳳表示,預期年內本港按息將逐步由「超低水平」升至「低水平」,上半年按息仍低於2厘,對樓市影響不大,惟下半年港元拆息或會加快跟隨美息上升。【大公報】言,何東家族古洞南申建住宅。在古洞南擁有多幅土地的何東家族,申請將金坑路兩幅地皮用作私人住宅及安老院發展,提供360個住宅單位及150個床位。該兩幅土地不相連,面積較大的佔地10.84萬方呎,現規劃為農業及康樂用途。該家族建議改劃為住宅乙類用途,以地積比率2.4倍發展,總可建樓面約25.56萬方呎,興建2幢19層高住宅大廈,提供360個單位,以中小型單位為主。【文匯報】報導,柏瓏I收逾8000票今年新盤票王,登記超購逾19倍,388伙周五開售。本港新冠肺炎疫情回落,發展商急推新盤,連日來收票反應熱烈、信置夥嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏I落實本周五盡推首三張價單共388伙,折實價607.9萬至1,450.7萬元。項目至昨晚8時累收逾8,000票,超額逾19倍,成為今年新盤收票王。至於會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE亦將於本周四次輪銷售112伙。


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個別屋苑錄「超低價」成交。美聯張子健指,嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連天台單位,實用面積約1,243方呎,開價1,180萬元,減至1,105萬元易手,呎價僅約8,889元。林又指,該盤昨有13伙以招標形式發售。近月樓價持續下跌,銀行估值不斷下調,不少業主對前景感到悲觀。蝕讓潮於8月變得更明顯,藍籌屋苑更加群盤減價蝕住走,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、九龍灣德福花園、沙田第一城等,都出現零星蝕讓個案。另

0方呎起。新界豪宅盤蓄勢待發,希慎興業夥香港興業合作發展、已屆現樓的大埔露輝路36號林海山城昨上載售樓書至項目網站,據悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體香港文匯報記者日前分別在晚間及八號風球襲港下的住戶在家高峰期,走訪約十間已出租的凶宅單位,只有兩間單位有住戶應門,不少鄰居透露無人應門的單位,平日甚少有悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體銷售部署。當中「林海徑1號」洋房實用面

有宴會廳,一樓設三間客房,各連衣帽間或書房。二樓設有主人房及客房各一,主人房則設有衣帽間及套廁。落成量方面,5月共有10個項目1,183伙私宅落成,較4月份的1,896伙下跌38%。不過,首5個月累計落成單位多達11,162伙,較去年同期的7,791伙按年增加43%,是自2002年以NOVO LAND首張價單資料其他獲批的大型項目,還有新地、興勝創建合作發展之屯門掃管笏項目,准建6幢18至20層高