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2205 地產新聞 - 3

【HK01】謂,興業與希慎借22億予旗下合營公司,以作大埔新盤買家按揭安排。由香港興業國際(0480)及希慎(0014)合作發展的大埔露輝路住宅新盤,兩家發展商將與合營公司提供22億元的5年循環貸款融資,以促進市場興趣及協助買家購買住宅單位,合營公司將向合資格買家提供附息按揭貸款。【晴報】說,利奧坊‧壹隅首推123伙,折實價全低於千萬。恒地(00012)旗下大角咀利奧坊第4期利奧坊‧壹隅,昨公布首張價單,涉123伙,涵蓋開放式至2房單位,折實售價全低於1,000萬元,最平499.5萬元起。是次推出的123伙,包括14伙開放式、100伙1房及9伙2房,價單定價531.4萬元至965.3萬元,價單呎價24,197元至28,500元。BitmapBitmapBitmap【晴報】說,朗濤特色戶售1.025億,成交價呎價雙破頂。鷹君(00041)旗下白石角朗濤,昨透過招標以1.025億元沽出1伙頂層複式特色戶,實用呎價37,813元,成交價及呎價均創項目新高。



是次售出的特色戶為1座15樓及16樓複式B室,實用面積2,711呎,連1,123呎天台及442呎平台,享遼闊海景;單位另包含兩個住宅車位。【東方日報】指,鰂魚涌地遭接管標售。可補價作商業發展,估值達60億。疫情持續對經濟帶來打擊,企業經營艱難,鰂魚涌海裕街臨海大型地皮被接管招標出售,今年7月7日截標,項目將來可補地價作商業發展,市值料約30億至60億元。另有私人財團減磅大手放售物業,一口氣出售3幢服務式住宅。【信報】稱,屋苑呎租34.3元六連挫。美聯物業追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的「租金走勢圖」,今年3月平均呎租(實用面積加權計算)為34.28元,屬去年4月錄得34.26元以來的11個月低位;按月挫1.01%,連跌6個月共3.55%,若以首季合計,累計跌約2%。【信報】稱,純車位買賣按月跌28%。香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料,4月截至21日錄得230宗純車位註冊,較3月同期的319宗減少約27.9%。按金額劃分,各類別都錄得跌幅,以價值100萬元以上至200萬元按月跌約39.1%最勁,只有109宗註冊。【星島日報】曰,錦上路站新盤首日逾6000人參觀。疫情放緩,發展商亦趁勢啟動推盤攻勢,錦上路站新盤於日前開價後,隨即開放示範單位,共吸引逾六千人前往,現場人流絡繹不絕,並於今日收票吸客,由於參觀情況理想,料於日內再作加推應市。由信和、嘉華及中國海外合作發展的柏瓏I,於日前開價後,其示範單位於昨日首度開放,並紛現人流。【東方日報】指,逾73億收地,元朗南建屋近3.3萬伙。新界元朗南將有新發展。發展局向立法會提交的元朗南發展撥款申請,預計將收回多達150公頃的私人土地,預計涉及約73.7億元。


發展局指,擬作新發展的185公頃土地,將分3期進行,合共提供32,900伙,料容納9.87萬新增人口,當中公營房屋佔22,300伙,比例為68%,私人住宅佔10,600伙,佔32%。至於元朗南發展內的工業及商業樓面,分別涉及約534萬及247萬平方呎,料合共新增多達1.37萬個就業職位。【東方日報】指,豪宅買賣兩年半新低。受累於新冠肺炎大爆發,香港豪宅買賣市場價量齊挫。第一太平戴維斯指出,首季售價逾5,000萬元豪宅成交,大幅下跌至91宗,是2019年第三季後最低,而個別類型的價格更按季跌達2.7%。該行發表的2022年第一季香港住宅零售市場報告指出,首季涉額半億元的豪宅成交,較去年第四季大跌約20%,而5,000萬至一億元豪宅更挫約25%。而一億元以上物業成交,按季亦錄約9%跌幅。【明報】稱,佳寧娜尹德輝:港數據中心回報高,擬覓伙伴加碼。全球經濟加快數碼化,對儲存數據的需求與日俱增,數據中心因此亦成為地產市場中的亮點,當中亦帶來不少投資機會,例如在本港從事數據中心業務的新意網(1686)近年股價便勁升數倍,而個別中小型發展商亦希望在此市場分一杯羹。【星島日報】曰,鯉灣天下「日供8元」吸客。油塘變天,近年不少發展商於區內插旗,區內已逐漸由昔日的工業區,慢慢演變成住宅區,區內現存的私人屋苑,以泛海國際旗下鯉灣天下最先推出發售,當時更曾推出「日供8元」的九成半按揭吸客。【HK01】謂,利嘉閣:首季264名業主蝕錢賣樓,佔比達4.5%,逾十一年來最慘烈。第五波疫情爆發,拖累今年首季二手私樓轉手獲利比率及平均賺幅同創多年新低。此外,首季賣樓虧損的個案共錄264宗,佔比達4.5%,除按季大增1.4個百分點,亦為2010年第三季以來逾十一年半的新高,反映疫情下賣樓蝕讓比例大增。


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近期樓市吹淡風,市面不時出現蝕讓個案,不少屋苑的樓價已時光倒流回到3、4年前。據差餉物業估價署數據,過去一年本港私人住宅樓價已跌近8%。經濟下行,移民潮、人才流失及加息令香港樓價深跌,銀主盤數量創2008年金融海嘯後新高,市場憧憬今天公布的《2022年施政報告》,能夠涉及樓市減辣等措施,包括會否放寬針對非本地居民15%買家印花稅(BSD)的規定。下文將會不斷更新房屋及土地重點政策。節與高,林音好房

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