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220527新盤銷售潮

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目落實本周五銷售426伙,價單佔327伙,戶型涵蓋開放式至3房及特色戶,包括高中低層,折實入場價569.6萬元,為2座7樓H室,面積259方呎,屬開放式戶。另推99伙招標,包括逾2,000方呎的複式單位。雖然一次過推出大量單位,楊聰永坦言並不擔心競爭,已預期在半年內慢慢推售,年底前有望累售逾千伙。另方面,永安達集團旗下蜂鳥資本委託中原(工商舖)推售旗下首個工廈活化重點項目傲晴,永安達董事總經理陳賢翰表示,項目位於葵涌美和工業大廈13樓全層,提供27個特色工作室,樓面面積介乎約181至321方呎,售價由約185.5萬至301.5萬元。呎價最低為26號工作室,樓面面積約310方呎,呎價約8,800元。至於入場費最低為30號工作室,樓面面積約186方呎,買家可獲豁免買家律師費及印花稅。同系天晉IIIA的H6獨立屋,實用面積1,594方呎,三房間隔,連1,440方呎花園及泳池,以5,124.71萬元招標售,呎價32,150元,成交價及呎價創項目新高。據悉,該盤僅餘一幢獨立屋待售。


樂風委任梁鎮峰作投資管理總監


https://hd.stheadline.com/news/realtime/pp/2295782/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E6%A8%82%E9%A2%A8%E5%A7%94%E4%BB%BB%E6%A2%81%E9%8E%AE%E5%B3%B0%E4%BD%9C%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B8%BD%E7%9B%A3


【明報】稱,明翹匯複式指引呎價4萬,挑戰青衣紀錄,最大2685呎4房3套,售價或逾億。市况好轉,新盤市場本月錄近1400宗成交之際,發展商積極部署推售現樓餘貨,尤其是面積較大的特色戶。近期陸續入伙的佳明青衣新盤明翹匯,尚餘約50伙待售,主要為3房及4房大宅,亦包括6伙頂層複式戶。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,現正部署下半年推出項目複式戶招標,指引呎價約4萬元,有望創青衣區新高。星凱‧堤岸開新示範戶機場管理局行政總裁林天福則提到,機場所有主要長遠發展項目均正按計劃推進。三跑道系統連同航天城等將進一步提升機場的容量及功能。星凱·堤岸累售830伙,套現83.6億元,關鍵日期為2023年3月31日。楊聰永透露,本周末將開放3個全新3房示範單位參觀,包括2個945方呎單位以及1個774方呎單位。他指,東鐵線過海段通車,火炭區內樓價有望再創新高,發展商將繼續保留項目兩成單位出租,料租金回報可跑贏大市。【晴報】說,三跑年內啟用,2035機場客量料1.2億,航天城發展機場城市,11 SKIES冀旺丁財。本港多項旅遊基建相繼落成,其中三跑料今年內啟用以配合通關,位於機場的航天城、由新世界發展營運的11 SKIES,寫字樓部分率先今年7月入伙。機管局預計機場客量到2035年將達1.2億人次,冀本港機場成為旅客專程前往的景點。天晉IIIA獨立屋雙破頂項目昨率先開放四房現樓單位及會所予傳媒預覽,將接受公眾預約參觀。該單位為2座29樓A室,實用面積808方呎,採四房間隔。至於該盤住客會所「The Grand Club」室內外連園林面積有約3.5萬方呎,包括戶外泳池、健身室、樂韻室等。項目管理費為每方呎4.3元。該盤亦推出「業主專車接送服務」,設循環線接載住戶來回項目至港鐵南昌站。【文匯報】報導,「財爺Plan」助拆彈,減樓市風險。「呼吸Plan」主要針對一班首期不足的買家,由於財政實力較弱,一旦遇上樓市下行,買家將無法順利轉按到銀行,便可能要撻訂離場,成為樓市的不定時「炸彈」。近年政府接連推出「林鄭Plan」、「財爺Plan」,大幅提高了可借八成及九成按揭的樓價上限,變相為「呼吸Plan」買家搭建「逃生門」,可一定程度減低市場風險。航天城11 SKIES其中3幢甲級寫字樓「 K11 ATELIER 11 SKIES」將於7月率先入伙。政商界及專業人士昨日出席高峰論壇,探討航天城的發展及大灣區機遇。運房局局長陳帆認為航天城是推動「機場城市」發展的重要引擎。新世界發展行政總裁鄭志剛相信,11 SKIES會是大灣區旅客來港「第一站」,成為香港經貿對準大灣區的「橋頭堡」,對開拓香港經濟新引擎有關鍵作用。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)逾萬人出席航天城論壇保留項目兩成單位出租【星島日報】曰,屋苑估值按月升0.47%至5.77%。香港本月疫情持續穩定,市場憧憬短期內通關,整體市況升溫,各區指標屋苑成交價繼續由市價及高市價主導,更不時錄得新高成交,銀行亦相應調高部分屋苑估值,按月升幅達0.47%至5.77%,以受惠新按保措施中價樓表現較突出。業界人士反映,銀行估價暫主要反映5月前半成交狀況,持續處於升軌,受惠防疫措施進一步放寬,預期整體屋苑未來將繼續呈價量齊升趨勢。高峰論壇以專業服務、旅遊及創新科技為主題。陳帆透過錄像在論壇上表示,航天城是「機場城市」的一個重點項目,配合周邊的亞洲國際博覽館第二期發展、在港珠澳大橋香港口岸人工島上的多元發展,以至嶄新的無人駕駛系統,SKYCITY航天城將會是推動「機場城市」多元化、多功能發展的重要引擎。發展商加緊推售新盤餘貨。佳明集團控股(01271)旗下已屆現樓的青衣明翹匯,推出8伙三房及四房大單位於下周一起招標發售。本港第五波新冠肺炎疫情漸趨緩和,不同業界均積極預備通關後的業務發展。為探討航天城發展一部分的11 SKIES如何提振香港疫後經濟,約20位金融、保險、醫療、旅遊和創新科技界的行業領袖於昨舉辦的「航天城如何引領香港遠瞻高升」高峰論壇中,共同討論香港如何把握粵港澳大灣區龐大的商業及旅遊機遇,吸引逾10,000名商界人士線上或線下參與。陳帆:「機場城市」重要引擎新界區一手項目銷售反應理想,發展商力吸市場購買力,勢掀新一波新盤攻勢。由中洲置業發展沙田火炭星凱·堤岸,今日(27日)一口氣推售426伙,包括以招標出售99伙,以價單發售327伙,折實平均呎價2.27萬元,折實入場由569.6萬元起,並落實將於本周末開放3個示範單位予公眾參觀。香港文匯報訊(記者 黎梓田)明翹匯複式戶目標呎價4萬鄧成波家族連環沽貨,九龍塘畢架山花園2期一批車位及舖位,於上月底登記易手。市場資料顯示,過去約一年,該家族已沽出約66項物業,套現約147億元。據了解,11 SKIES總投資額高達200億元,總樓面達380萬方呎,結合甲級寫字樓、雲集世界級浸沉式體驗的全港最大室內娛樂區,以及多元化的零售和餐飲服務,引入超過800間商店,涵蓋逾120種餐飲概念,落成後將成為全港最大的零售、娛樂及商業新地標。項目將於2022至2025年分階段開幕,娛樂設施和商場分別於2023、2024年陸續揭幕,為本地經濟注入新動力。柏瓏II一房單位售罄當中一房入場單位為2座1樓B8室,實用面積291方呎,折實呎價約17,072元。是次首度推出兩房梗廚單位。市場指,該盤過去兩日累收約370張入票,按兩張價單174伙計,超額認購逾1.1倍。【東方日報】指,連沽66物業,鄧成波家族一年套147億。鄧成波家族連環沽貨,九龍塘畢架山花園2期一批車位及舖位,於上月底登記易手。市場資料顯示,過去約一年,該家族已沽出約66項物業,套現約147億元。


市場資料指出,自去年5月至今,鄧成波家族售出的物業以工廈較多,佔約20項目,涉及成交金額逾60億元。其次是商舖,售出約11項,涉額近29億元。當中成交最大金額為屯門東亞紗廠工業大廈全幢,以約22.4億元賣出。新推單位涵蓋一至兩房間隔,實用面積219至463方呎,折實售價約498.8萬至787.7萬元,折實呎價16,658至20,254元。發展商表示,由於單位景觀坐向與價單1號的單位不同,故屬原價加推。【信報】稱,寬按保3個月,千萬樓多銷65%。自今年2月23日《施政報告》公布進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以近3個月(3月1日至5月25日)二手住宅註冊量與之前3個月(去年12月1日至今年2月28日)作比較,當中逾1000萬至1200萬元的註冊量急升約64.9%至874宗。本周三次輪發售的元朗錦田南錦上路站柏瓏II續錄成交,其中9座2樓B3室以691.76萬元沽,屬實用面積353方呎一房戶,呎價19,597元。該盤的一房單位已售罄。而整個項目已累售1,351伙,共套現逾123億元。




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