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4月地產要聞

【大公報】言,樓市新態,平衡業主與租戶風險。財政司司長陳茂波在財政預算案中公布暫緩追討欠租,包括:(1)立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶終止租約、服務或採取其他相關法律行動;(2)措施實行為期三個月,並可按需要再延長最多三個月;(3)法例在六個月後會自動失效。


【信報】稱,第五波疫襲,CCL首季僅挫3.9%,按周跌幅縮,中原料今秋返高位。本港踏入2022年即爆發第五波新冠肺炎疫情,並較之前數波都來得嚴峻,但樓價所受影響較預期輕微,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報177.34,按周跌0.77%,而以正式買賣合約日期計,今年首季CCL僅跌3.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,原因是買家毋懼疫情積極入市,一旦疫情消退,樓價將明顯反彈,相信新界西是新一輪升市火車頭,估計今年秋季前後,CCL可重回歷史高位191.34。



【晴報】說,今年私樓落成量,料增近6成,65%來自新界。差估署公布最新本港物業預測數字,料今年私樓落成量逾2.28萬伙,按年增近60%,65%位於新界,92%為1077呎以下的中小型單位,同創5年新高。另去年逾千呎大單位落成量為370伙,但只有10伙入住。


【東方日報】指,新按保推出一個月,平均借63%兩年新高。按揭保險計劃進一步放寬後,樓價千萬元或以下單位可承按九成,首期大減一半下,變相令用家可選擇的盤源增加,傾向「細屋搬大屋」的情況更普遍。有按揭轉介公司指,該措施公布約一個月,已帶動平均按揭成數上揚,按月升幅為近兩年最大。


【東方日報】指,廢料堆疊如山,棕地災難。本港房屋供應嚴重短缺,政府一直歸咎於土地供應不足,新界大片可供建屋的「棕地」卻被人濫用來做厭惡性工業牟利,甚至淪為洋垃圾堆場。環保團體早於去年在多區實地調查後發現,本港有5個、總面積近20公頃的棕地工場涉嫌違規發展,更有人霸官地來處置有毒電子廢料及鋁廢料,堆疊多座高近8米的巨型「垃圾山」。


【東方日報】指,上月工商舖創年半最靜,私宅交投升,樓價仍殘。香港今年開局以來受政治、疫情及外圍動盪衝擊,投資市場處於捱打狀態,有代理行數據顯示,3月工商舖物業註冊量僅錄358宗,為2020年8月後再低於400宗,按月跌約16.2%。縱然二手樓交投近日稍為回升,但樓價未見向上,市場憂慮只屬「死貓彈」,若美國聯儲局5月大手加息半厘,目前的「虛火」又可能再度「過冷河」。




【東方日報】指,港樓價跑輸全球,去年僅升3.6%。2021年全球主要城市住宅樓價反彈,有國際代理行研究報告追蹤的全球150個城市,佔逾九成按年樓價錄得上升,香港亦漲約3.6%,但升幅排第123位,跑輸全球大部分城市。萊坊昨發表的2021年第四季《全球城市住宅指數》指出,去年追蹤的主要城市,有140個的樓價都上升,較2020年的122個為多,而全球樓價指數在2021年就上升約11%,為近18年以來增長速度最快。



【晴報】說,劏房租管生效兩月,接2170查詢,議員倡禁新資助屋轉售,陳帆︰影響流轉。政府在今年初落實劏房租務管制,運房局局長陳帆昨日在立法會表示,新例生效至今,差餉估價署接獲約2,170個相關查詢,呼籲如發現業主違反相關規定,應向當局舉報。對於有議員呼籲政府考慮禁止新資助房屋單位在補地價後於市場轉售,陳帆認為有關做法將影響居屋流轉及減少居屋供應。


【星島日報】曰,羅素街鋪位租售價料大反彈。近期差估署數字截至去年10月,未計第五波疫情,羅素街鋪租按年普遍跌逾20%,該地段鋪主之一、投資者汪敦敬認為,羅素街以至核心區鋪市「跌過龍」,一旦疫市過去,回復正常運作,租售價勢必大反彈。汪敦敬表示,近年羅素街充斥低價短租,轉長租時,租金倍升,短約不能作為衡量標準,數據未能充分鋪位真正價值。


【大公報】言,畢架.金峰再沽五伙。一手成交升溫,大碼豪宅去貨速度明顯加快。遠東發展(00035)旗下沙田半山畢架.金峰繼本周一連售5伙後,昨日再極速沽5伙,單日套現逾8832萬元,項目累沽10伙共吸金逾1.7億元。另信和置業(00083)西貢133 PORTOFINO售出一座示範洋房,成交價1億元創項目新高。


【大公報】言,樓按明曦,買樓花如何選用高成數按保。今年首季樓市交投膠着,截至3月29日,一手成交宗數累積錄得約950宗,創近9年的季度新低。鑒於疫情逐漸改善,限聚令將逐步放寬,有報道指二季度有將近30個新盤有望推出市場,涉逾1.15萬伙全新單位,打破樓市悶局。值得留意的是,當中部分樓盤已屆現樓,亦有樓花期將至的,關鍵日期分別為4月、10月及11月。


【信報】稱,一線街舖租金跌半成。第五波疫情嚴重衝擊本港零售業,令今年首季零售市場幾近冰封,屬於2020年初新冠肺炎疫情爆發以來最淡靜的季度,商舖市場復甦希望破滅,全季一線街舖及主要商場租金下跌5%。第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民表示,新一波疫情嚴峻,迫使多種零售相關行業暫時停業,就算是本港零售業中抗禦力一直較強的餐飲業及民生日用品行業也受影響。


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個別屋苑錄「超低價」成交。美聯張子健指,嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連天台單位,實用面積約1,243方呎,開價1,180萬元,減至1,105萬元易手,呎價僅約8,889元。林又指,該盤昨有13伙以招標形式發售。近月樓價持續下跌,銀行估值不斷下調,不少業主對前景感到悲觀。蝕讓潮於8月變得更明顯,藍籌屋苑更加群盤減價蝕住走,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、九龍灣德福花園、沙田第一城等,都出現零星蝕讓個案。另

0方呎起。新界豪宅盤蓄勢待發,希慎興業夥香港興業合作發展、已屆現樓的大埔露輝路36號林海山城昨上載售樓書至項目網站,據悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體香港文匯報記者日前分別在晚間及八號風球襲港下的住戶在家高峰期,走訪約十間已出租的凶宅單位,只有兩間單位有住戶應門,不少鄰居透露無人應門的單位,平日甚少有悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體銷售部署。當中「林海徑1號」洋房實用面

有宴會廳,一樓設三間客房,各連衣帽間或書房。二樓設有主人房及客房各一,主人房則設有衣帽間及套廁。落成量方面,5月共有10個項目1,183伙私宅落成,較4月份的1,896伙下跌38%。不過,首5個月累計落成單位多達11,162伙,較去年同期的7,791伙按年增加43%,是自2002年以NOVO LAND首張價單資料其他獲批的大型項目,還有新地、興勝創建合作發展之屯門掃管笏項目,准建6幢18至20層高