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852-220322地產快訊

1.救經濟先穩樓市,撤辣時機勿再失。新冠肺炎疫情爆發已逾兩年,在港府防疫再三失誤下,疫情一波比一波嚴重,重創本港零售市場。差餉物業估價署最新公布的資料顯示,商舖租金暴瀉,其中核心商業區的商舖租值更成為重災區,若非前年底政府為非住宅物業「撤辣」,只怕今時今日舖市表現會更慘烈。刻下第5波疫情異常嚴峻,住宅樓市早已響警,頻錄大幅劈價成交。樓市既是經濟命脈,只要能「疫」市轉旺,變相能為經濟輸血。港府應吸取教訓,盡快為住宅樓市「撤辣」,透過加快樓市流轉盤活資產,協助百業度過寒冬,免得再錯失施政的關鍵時機,大劫當頭才急急補鑊,只怕屆時欲救無門!


2.銅鑼灣巨舖租值 連跌3年蒸發一半,未反映第五波疫情,學者料難返昔日高峰。本港新冠疫情肆虐逾兩年,商舖租金仍未止跌,據差餉物業估值署最新資料顯示,多個核心區商舖租值持續下跌,其中銅鑼灣兩巨舖,包括位於渣甸坊京華中心舖,以及羅素街Plaza 2000廣場舖,租值不但連跌3年,前者由2019年度逾億元租值高峰,大幅回落4560萬元或四成半,後者更由高峰蒸發約一半租值。有學者認為,最新租值只反映去年第四季市况,尚未反映今年第五波疫情的影響,加上大眾消費模式因疫情而轉變,商舖租值有機會再跌,並難以回復昔日光輝。


3.報導,美聯料今年租金升3%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,目前市場好壞因素爭持,包括放寬按揭,息口有上升趨勢,而且疫情仍然成為影響後市其中一個重要因素;然而,近期本港確診人數未有再大幅增加,並由高位回落,加上中央全力支持本港抗疫,相信有助本港疫情受控,料第二季租金有力喘穩。布少明預期租金走勢亦會接近樓價走勢,並呈「先跌後升」格局,全年租金仍有望上升約3%水平。


4.差餉租值重估,四叔「李氏皇宮」蟬聯租值王,李嘉誠大宅升5.6%。本港連續兩年受新冠肺炎疫情衝擊,核心商業區湧現大量吉舖,個別地標式舖位租值更大幅插水四至五成。不過一眾豪宅地段卻相當「硬淨」,除個別大宅外,普遍租值按年持平,部分更「疫市」錄輕微升幅。其中,「四叔」李兆基的「李氏皇宮」上一年度取代淺水灣道89號,成為全港最貴租值豪宅,2022/23年度續蟬聯「租值王」寶座。不過,若以單一洋房計,今年騰訊(0700)主席馬化騰的石澳大浪灣道13號,租值升至1,281萬元,超越淺水灣道89號,成為全港最高租值單一洋房物業。


5.新盤約2700伙批預售未賣。第五波疫情影響本港,不少經濟活動受阻,新盤推售同樣大受影響,本報統計,迄今已獲批售樓紙而尚未推售的單位涉及約2700伙,積壓期(計算獲批樓後仍未推售時間)由約1個月至最長49個月。有業界表示,疫情開始穩定,雖然近日確診人數顯著回落,但仍受制於限聚令,相信最快要第二季,始有全新項目登場,疫情持續將近3個月,樓價已有一定跌幅,相信新盤重新啟動銷售,定價會較以往保守,預料將採用先量後價策略。


6.【信報】稱,張學友柴灣工廈租值漲15.6%。不少明星藝人鍾情投資工商物業,個別投資眼光獨到,在新冠肺炎疫情下,2022至23年度應課差餉租值仍錄得上升。由歌神張學友持有的柴灣百樂門大廈一個工廈單位,下年度租值更急漲15.6%。


7.【大公報】言,舖市最壞時期已過,反價潮料現。第五波疫情略見緩和,行政長官林鄭月娥公布分三階段放寬社交距離措施,業界料對血流成河的商舖市道有「止血」作用,認為舖市最壞時期已過,未來兩個月交投量有望反彈一倍,舖價料觸底回升5至10%。盛滙商舖基金創辦人李根興預期,舖市最壞時期已過,料成交量隨着放寬社交距離措施提前反彈,4月及5月份交投會較現時急升一倍。他相信舖市會現反價潮,特別是4月21日恢復晚市堂食後,業主會再進一步反價。


銅鑼灣舖高位挫八成


事實上,旺角街舖最新租值跌幅為各核心區最大,其中,西洋菜南街51號地下5A舖,下年度租值也跌至31.8萬元,較本年度63.6萬元,挫約五成。區內如奶路臣街8A號地下連閣樓,最新租值僅219.6萬元,按年減少218.4萬元,挫幅約49.9%。


至於另一重災區銅鑼灣,雖然未有街舖租值跌達五成個案,但不少跌幅都達四成。當中曾經是全港呎租金最高的景隆街,最新租值挫幅為區內最大,其中景隆街2號地下A1號舖租值21.6萬元,按年大減14.4萬元,跌幅約40%。該舖高峰期租值曾達128.4萬元,現累挫約83%。



美聯料今年租金升3%(文匯報) 2022年3月22日


同期新界西升3.5%、九龍升2.3%、港島微跌0.5%。整體租金走勢向上,主要受到2021年第二季及第三季的傳統租務旺季帶動所致,中原城市大型屋苑租金指數CRI Mass按年累升2.6%。

布少明預期租金走勢亦會接近樓價走勢,並呈「先跌後升」格局,全年租金仍有望上升約3%水平。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)


中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,根據中原地產新簽租約統計,以差餉年度(2020年10月至2021年10月)計,新界東租金明顯跑贏大市。去年10月新界東CRI Mass按年累升7.1%,升幅是四區之中最大。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,目前市場好壞因素爭持,包括放寬按揭,息口有上升趨勢,而且疫情仍然成為影響後市其中一個重要因素;然而,近期本港確診人數未有再大幅增加,並由高位回落,加上中央全力支持本港抗疫,相信有助本港疫情受控,料第二季租金有力喘穩。 https://www.properties852.com/post/香港知名物業發展商


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