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HK地產 0530

《阿爺報》話,一成首期做業主,呼吸plan變呼救,發展商易主九成按成空,買家將被「殺訂」百萬元。置業是不少人一生中最大的投資,稍有閃失都可能一鋪清袋,該報今起以系列報道探討買樓買舖背後可能存在的風險。其中,樓宇買賣近年流行俗稱「呼吸plan」的按揭方式,原理是發展商聯手財務公司提供高成數按揭,讓買家僅付樓價一成首期就能成為業主。近日,長沙灣一個新盤因發展商出現財政困難,經過權益轉換後,由新管理層及團隊接手,但原發展商九成按揭、首兩年免供免息等口頭承諾成空,九成按揭變八成,30名買家無力額外籌多近百萬元首期,隨時被「殺訂」,之前已付的百萬元訂金隨時亦付諸東流。事件發生後,當初售樓的連串賣點未能兌現,惟「樓宇」在香港法律定義下並非「商品」,不受《商品說明條例》規管;而「呼吸plan」一般無需買家接受壓力測試,法律界擔心市況逆轉時壞賬湧現,恐觸發金融危機。



同場亦有半新盤銀主單位拍賣,啟德龍譽2B座低層D室,實用面積約306方呎,推拍價680萬元,呎價約22,222元。該單位2020年成交價約698萬元,現時開價低約18萬元或2.6%。該單位在銀行網上初步估價約739萬元。疫情下代理生意慘淡,但對於楊樂生(Gary,圖)來說卻恰恰相反,首季他促成了20宗買賣或租賃成交,其中2月成績最好,可說行內奇葩,但這成績絕非天上掉下來的餡餅,而是Gary深耕細作回來,「當時10個業主有一半唔肯開門」。他表示自己也曾經有挫敗感:「因為很多業主都不肯開門,但要努力去試,沒法開門,就想一想有沒有其他方法,能否在門口看一看室內環境,或者影片啊之類。」6月至少有3,000伙新盤排隊登場,不乏鐵路盤選擇,市場認為地產市道勢被新盤搶去焦點,加上樓價回升,業主普遍收窄議幅,二手成交預計將橫行。至於剛過去周末十大屋苑二手成交,中原和利嘉閣按周錄增幅27.3%、22%,美聯持平,港置則跌30%。香港文匯報訊(記者 殷考玲)《小超報》報導,銅鑼灣舊樓申強拍值45億破頂,新世界持逾八成業權,重建涉3地盤。新世界發展併購銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街交界數幢舊樓多年,終於有突破性的發展。該集團近日向土地審裁處提出強拍申請,希望統一上址業權作重建。據資料顯示,項目總估值高達45.05億元,屬歷來申請強拍的物業之中最貴重的一項。


新地代理總經理胡致遠表示,新加推的84伙單位,面積279方呎至456方呎,包括11伙一房單位、11伙一房連書房單位、62伙兩房單位。若扣除最高17.5%折扣,單位折實價535.81萬元至792.66萬元,折實呎價16,006元至19,735元。入場單位為翠景閣第6座2樓B3單位,面積303方呎,一房間隔,折實價535.81萬元。「其實買家睇相去做決定有很大掙扎,因為不知道單位是否真的如照片一樣,也不知道漏水等情況,所以很多東西要做到足,當時給了他很多資料去看,亦問了單位左右的鄰居,希望讓買家覺得安心。」回想起來,他坦言2月時亦相當擔心市況,因為不知道疫情發展:「我們也只是小市民,當時大家都驚,但這也是不能避免的,只能逆來順受,不過諗深一層,逃避對自己沒有幫助,不如倒轉諗怎樣去克服。」爭分奪秒助換樓客平買平賣綜合大樓建於古洞北新發展區第29區用地上,樓高8層,總建築樓面面積約4.4萬平方米。工程於2019年年底動工,現時大樓已建至天台,預計明年年中開幕。綜合大樓的主要設施,包括地下將用作展能中心暨嚴重弱智人士宿舍及嚴重殘疾人士護理院;一樓和二樓設有長者日間護理單位;一樓至七樓可提供約1,750個長者宿位。

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