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LOFTER樂風持續擴展 夥外資收購舊樓擬重建甲廈

LOFTER GROUP樂風集團公布,集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,已斥資逾15億元,完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權,擬重建甲級商廈。


樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次很高興與 BentallGreenOak和施羅德資本合作,在香港的核心商業區進行策略性的房地產收購。是次重建項目座落於尖沙咀核心區漢口道,是尖沙咀最著名的街道之一,距離尖沙咀港鐵站A出口僅約2分鐘步程,毗鄰有各類型的大型商場、五星級酒店及甲級商廈。擬建的甲級商廈將享有維港景的地標式建築。


樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示,集團已收購該項目的大部份不可分割業權,目前尚餘1伙單位未能收購,而集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。該地盤面積約9,650平方呎,規劃為「商業 (甲類)」地盤,總可建樓面面積約115,800平方呎。整個地盤的總收購價逾15億元,即每平方呎樓面地價約12,953元。該地盤位於漢口道中段,臨街面闊逾33米,零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念,以及具前瞻性的科技智能配套等。


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六十至七十年代,尖沙咀河內道大部分都以經營酒吧食肆為主,故多吸引千里迢迢抵港的海兵及海員在附近一帶聚集,加上港英政府在尖沙咀興建軍營及水警總部,又開始填出尖沙咀西部海傍作海運碼頭用地,使尖沙咀逐漸繁榮起來。而市建局發展的地段,除了河內道,還包括:加拿芬道、康和里、碧仙桃路和麼地道。其中康和里更在新計劃中完全消失,代之而起的是一座碩大無朋的K11商場(圖一)。商場架空街道的生活,原來自一九八八年土地發展公司成立,二零零一年起市區重建局接替以來,已至少消滅二十多條街道,當中不少是極具特色的主題街,康和里是其中之一。[6]六十年代初,美國人珍‧雅各(Jane Jacobs)在《偉大城市的誕生與衰亡──美國都市街道生活的啟發》一書中,指出城市要靠小而單向的街道和新舊結合的建築物,才能匯集人羣,帶來交流,營進城市文化,激發城市的活力。本地民間學者馬國明更說:「城市不可能沒有人羣,沒有人羣的城市是陰森可怖的」[7]城市要有人羣,必須先有路,而市建局在發展之餘,卻消滅了二十多條街道,目的可能是要「地盡其用」,建成樓宇或商場後,可以盡快回本,至於街上成百上千的人羣,地產商自然想方設法吸引人羣走進去消費。


於 2000 年以前,市區重建的職責落於「土地發展公司」(土發公司)身上。土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立,是市建局的前身,與市建局一樣,是一個獨立的公營機構,並不從屬於政府。

土發公司會進行市區重建規劃,就選址推行土地收購,與業主商議收購賠償事宜,並安置受重建計劃影響的租戶。由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰壹環、前身為囍帖街的囍匯,以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。


市建局的角色,便是在於需要重新規劃的舊區,選定收購土地和物業對象,並與業主、租戶進行磋商,以達成收購的目標,讓土地得以「循環再用」;同時,市建局亦會考慮選址的歷史價值,在發展的同時為舊式建築進行文物保育,透過更改建築物的用途,以達致空間活化的效果。


由土發公司年代計起,市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目,市建區年代的重建速度明顯加快,以應對急切的房屋需求,和盡快提升舊區居民的生活質素。


一 九 八 八 年 , 土 地 發 展 公 司 正 式 成 立 。 土 地 發 展 公 司 為 一 家 獨 立 的 公 營 機 構 , 並 不 從 屬 於 政 府 , 實 行 「 審 慎 商 業 原 則 」 , 並 且 自 負 盈 虧 。 雖 然 如 此 , 和 普 通 商 業 公 司 不 一 樣 , 土 地 發 展 公 司 在 收 購 土 地 時 可 以 要 求 政 府 引 用 「 土 地 收 回 條 例 」 收 回 土 地 進 行 市 區 重 建 。 土 地 發 展 公 司 最 成 功 的 兩 個 項 目 分 別 為 和 長 實 合 作 的 租 庇 利 街 項 目 及 和 新 世 界 合 作 的 永 樂 街 項 目 , 即 現 在 的 中 環 中 心 及 新 紀 元 廣 場 。 可 惜 , 其 他 項 目 卻 未 盡 如 意 , 一 九 九 八 年 土 地 發 展 公 司 二 十 六 個 項 目 招 標 , 更 只 有 尖 沙 咀 河 內 道 能 成 功 招 標 。


觀塘裕民坊的「裕發鮮果汁」老闆娘張太自1970年代嫁給丈夫後,就開夫妻檔「打天下」,這間店載滿她和亡夫的回憶,縱使觀塘市中心自2007年起開始重建,她從沒理會賠償金額,守舖至今。另一裕民坊的「安記皮具」開業亦逾50年,老闆許志美說這間店屬子承父業,市建局的賠償約300萬元,並安排搬入新商場的「裕民里」,首三年每月租金2.5萬元。他慨嘆只是小本生意,售賣為平價皮具,難應付裕民里的租金,盼獲可安排原區安置。


改善社區配套:透過新的建設,活化破舊社區,有助改善該區居民的生活質素。在重建過程中,改善原有的基礎建設,提供更全面的交通和運輸設施。以觀塘重建為例,新建公共運輸交匯處,有助改善市民生活質素。同時,重建、加建及改善休憩用地和社區設施,滿足居民的不同需要。透過重新的規劃,能完善整個社區的設施,改善各種因社區配套不足所引致的問題。


觀塘區在上世紀六十年代開始發展,屬本港最早期的「衛星城市」,旨在建立一個集工商業及住屋於一身的地區,並能夠自給自足,藉以紓緩市區的人口壓力。半個世紀過去,早期發展的地區建築日漸老化,當年的規劃亦已不能切合現代生活需要,為了改善居民生活質素,以及更完善利用土地資源,展開重建計劃是勢在必行。


在市區重建局及地產商主導下,進行重建時相信會着重土地所能產生的經濟效益,但同時也應該考慮市民對重建的期望以及計劃對該區居民生活素質的影響。


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