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LOFTER GROUP 香港樓市新消息

已更新:5月19日


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議員田北辰則關注對棕地作業者的支援,如何讓其在政府收地後重新營運,例如提供換地或上樓的服務。黃偉綸解釋,新安排主要提供金錢補償,惟沒法保證作業者能換地繼續營運,不過會提供諮詢服務,讓露天場地作業者得悉本港還有哪些土地可供合法作業。星凱·堤岸或本月再售市建局指,項目透過地盤規劃及設計,藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性,並改善從德輔道西和桂香街通往本項目的現有行人網絡。成功取得項目的發展商,須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建,以提供一個可持續發展的生活環境。意花園雙號銀主洋房實用面積約1,938方呎。同區新都城2期2座低層單位,實用面積約538方呎,網上估價亦由4月約845萬元,按月升約2.7%至最新約868萬元。鄧成波家族5年蝕近2.6億(文匯報) 2022年5月12日【大公報】言,林海山城戶戶過千呎,擬季內登場。東鐵綫過海段周日正式通車,新界東多個新盤搶閘出擊。


希慎興業(00014)夥香港興業(00480)發展的大埔露輝路項目,命名林海山城,部署季內登場。香港興業董事總經理鄧滿華表示,林海山城售樓紙於去年已獲批,入伙紙料短期內到手,最快季內開賣,同時開放現樓示範單位,接受預約參觀。消息指,昇御門2座高層B室,面積1,306方呎,屬4房間隔,在淪為銀主盤後,由渣打銀行以2,277萬元放售,意向呎價17,435元。據了解,原業主2014年斥資2,323萬元購入上址,持貨至去年5月起突不斷將單位進行押借,至同年底短短半年間先後進行共十次押借,已知涉及借貸至少達約492萬元,當中較大一筆為去年9月獲財務公司批出125萬元貸款。結果單位最終淪銀主盤,而叫價相對當年購入價,仍低46萬元或2%。該盤於本周六發售28伙,包括1伙一房連儲物室、17伙一房單位及10伙開放式單位,面積206呎至320呎,折實價454.2萬至721.07萬元,折實呎價20,971至24,353元 。會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE發出新銷售安排,本周五發售119伙,當中117伙以價單發售,維持最高12%折扣優惠,折實售價計料可套現約13.5億元。(文匯報) 2022年5月11日(東方) 2022年5月11日【大公報】言,動工量減少,私樓潛在供應將回落。今年一季度可說是歷來新盤市場經歷「最困難的一季」,今年首季一手銷售只有不足1000伙,按季急瀉84%,並創下自一手銷售新例實施以來的單季新盤銷售的新低。運輸及房屋局最新公布截至今年第一季私人住宅一手市場供應統計報告,指未來3至4年私人住宅潛在供應維持9.9萬伙,創下自有統計以來的新高。舖位市場再現損手個案。市場消息透露,旺角廣華街13號廣輝大廈地下舖位,以約1,960萬元易手,持有物業約10年帳面蒸發近500萬元。樓市去向未明,個別業主寧願少賺,甚至蝕使費都要套現。中原許志凌指,鰂魚涌南豐新邨6座高層A室三房戶,實用面積約570方呎,以848萬元易手,呎價約14,877元,原業主持貨約5年,帳面僅賺10萬元,物業只升值約1%。上述成交有機會蝕使費。二手業主急掟貨 南豐或蝕使費離場【信報】稱,何文田站第2期,最快年中可登場。疫情緩和,市場多個新盤排隊應市,華懋集團今年亦有兩個全新項目部署推出,當中重頭戲為與港鐵(00066)合作發展的何文田站物業發展項目第2期。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,集團部署多個項目陸續推出市場,包括港鐵何文田站物業發展項目第2期,整個項目提供約845伙。集團於去年12月及今年1月分別申請發展項目其中兩期的預售樓花同意書,預計最快今年中推出市場。


汀蘭居總樓面約21.6萬方呎,共有435間客房,以交易價計算,等於每房326萬元。值得留意的是,鄧成波家族於2017年以16.8億元購入汀蘭居,但生意受修例風波及新冠疫情雙重打擊,2020年9月曾傳出以意向價23.8億元放售,最終未成事,而今次成交價較其當初的買入價賬面蝕近2.6億元或15%。豪裝單位呎價或破7萬瓏碧首推50伙 今起收票修訂收地補償 議員質疑無諮詢此外,元朗昌盛徑18號地下單號舖,面積約700方呎,連入則閣樓面積約600方呎,以約2,520萬元易手,呎價約3.6萬元。而港島摩羅廟街雙號地下連閣樓,地下及閣樓面積同約1,100方呎,亦以約4,000萬元轉手。【大公報】言,西營盤重建項目收34份意向。本年度土地供應中,市建局一馬當先,其西營盤崇慶里/桂香街商住重建項目,昨日截收意向書,該局指共收到34份意向。該局會揀選合資格發展商,參與稍後的正式招標競爭合作發展權。政府本季除招標出售兩幅官地,還有來自一鐵一局各有一個項目會招標。其中,市建局的崇慶里重建項目,於上月底開始邀請發展商遞交意向書,昨日截止。永倫集團目前持有該廈約86.67%業權,擬透過強拍統一業權作重建,若將來以15倍地積比率進行重建,可建總樓面約67,635方呎。


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個別屋苑錄「超低價」成交。美聯張子健指,嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連天台單位,實用面積約1,243方呎,開價1,180萬元,減至1,105萬元易手,呎價僅約8,889元。林又指,該盤昨有13伙以招標形式發售。近月樓價持續下跌,銀行估值不斷下調,不少業主對前景感到悲觀。蝕讓潮於8月變得更明顯,藍籌屋苑更加群盤減價蝕住走,包括鰂魚涌太古城、康怡花園、九龍灣德福花園、沙田第一城等,都出現零星蝕讓個案。另

0方呎起。新界豪宅盤蓄勢待發,希慎興業夥香港興業合作發展、已屆現樓的大埔露輝路36號林海山城昨上載售樓書至項目網站,據悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體香港文匯報記者日前分別在晚間及八號風球襲港下的住戶在家高峰期,走訪約十間已出租的凶宅單位,只有兩間單位有住戶應門,不少鄰居透露無人應門的單位,平日甚少有悉,林海山城最快下周開放現樓示範單位及公布具體銷售部署。當中「林海徑1號」洋房實用面

有宴會廳,一樓設三間客房,各連衣帽間或書房。二樓設有主人房及客房各一,主人房則設有衣帽間及套廁。落成量方面,5月共有10個項目1,183伙私宅落成,較4月份的1,896伙下跌38%。不過,首5個月累計落成單位多達11,162伙,較去年同期的7,791伙按年增加43%,是自2002年以NOVO LAND首張價單資料其他獲批的大型項目,還有新地、興勝創建合作發展之屯門掃管笏項目,准建6幢18至20層高