With Leung’s expertise and network, LOFTER GROUP is positioned to strengthen their Hong Kong real estate investment platform. LOFTER GROUP’s continuous investments in talents is part of its ongoing expansion plan. In 2021, LOFTER GROUP hired Anny Suen, former director of Projects Strategy and Consultancy team at JLL, to spearhead LOFTER’s Project Sales and Marketing team. Bringing to the firm with over 16 years’ experience in the industry, Anny is an expert in handling first-hand property sales for various developers and investors and formulating successful property marketing campaigns and sales strategies.
而更極端的情況，是建築期內可能出現新盤爛尾等不可預測的風險，買家需要注意。飛揚第1期周六推售的138伙，包括79伙1房戶、49伙2房及10伙3房戶，以最高折扣計算，折實售價437.2萬至1043.2萬，折實呎價13720至17474元，折實平均呎價15354元。港鐵推地一浪接一浪，位於東涌項目一度流標後，最近在重推招收意向書，市場估計，若要成功標售，或要調低補地價近八折水平。撇除食品及能源的核心PCE物價通脹估計為4.8%，較4月低0.1個百分點；而反映整體消費表現的PCE料按月升0.5%。該項目在去年首度推出時，每方呎樓面補地價高達5072元，市場質疑屬太高，測量界更擔心補地價金額若不下調，將再有流標風險，並估計樓面補價須下調最少21.1%，至約3500至4000元。香港置業周末二手成交同樣按周錄得持平，有6宗成交。張聖典表示，在按息上升趨勢下，建期買家要考慮的是，例如兩年後才「上會」，屆時供樓負擔會否上升、借貸難度會否提升。此外，受訪者的租金支出佔家庭總入息再創新高，由2020年的39%，增至今年達42%。
港大房地產及建設系客座副教授張聖典表示，大量買家選用建築期付款，反映這段時間入市的買家大多實力較弱，才需要透過「新按保Plan」入市，直言「風險都幾大」。息口牽動樓市，早前美國公布5月份消費物價指數（CPI）意外上升引起市場強烈波動。據了解，疫情前的2019年機場客運量為7,150萬人次，貨運能力為480萬公噸。年新盤即供與建期付款的比例大概各佔一半，但今年4月至5月期間建期付款比例已急升至近八成（見表）。❿東鐵線落馬洲支線增設之古洞站，預期2023年動工、2027年竣工中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，在美國加息衝擊之下，準買家入市心態較為猶豫，市場觀望氣氛濃厚，加上一手周五至周日共錄得約180宗成交，搶去二手注意力，不過部分向隅客亦開始回流二手市場，只要業主肯讓步，亦能吸引買家入市。城市規劃委員會在6月17日的會議上考慮包括政府提出把5幅啟德區內商業用地改劃作住宅用地的建議。若升至封頂位的2.5厘，每月供款將再急增至19,756元，較5月時大升2,541元或約15%。消息指，恒地旗下中環全新商廈The Henderson錄得第二宗租務，物業一層半逾2萬呎樓面獲美資金融機構租用，呎租料約130元。韓女士則與丈夫及兩名子女租住旺角一個劏房單位，但在租管條例生效前遭業主大幅加租。
假設購入一個價值1,000萬元的樓花單位，如選用「即供」付款，按揭成數最高為五成，首期需要500萬元置業者雖可以較低首期「上車」，但每月供款金額亦會大增。而選用建築期付款的最大問題是拖長了上會日期，增加許多不確定因素，一旦樓價下跌，銀行因估價不足而調低貸款金額時，買家便可能要抬錢「上會」。壽臣山15號坐落於港島南傳統豪宅地段，提供15幢低密度獨立洋房，每戶實用面積3,727至12,073方呎，間隔由4套房至6套房不等，屬全港少有供應萬呎豪宅的洋房項目。《小超報》表示，東涌配電站項目重推招意向，曾因補價過高流標，業界料須削逾兩成。讓買家今日就知道能否獲批「新按保Plan」，以決定是否入市，避免兩年後收樓時才面對不能「上會」的風險。中環舖位空置率企13%凱柏峰I快加推，最少60伙。新界區爆發新一輪新盤搶客戰，信和置業、嘉華國際及招商局置地合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，於昨日正式收票，市場消息指，首日收逾1,200張入票，按首張價單提供128伙計，超額認購約8.4倍。第一棍：政府高價賣灣仔地花旗中國及香港地產研究主管楊海全亦相信，新政府將加快行動縮短增加房屋供應的時間，又預期下半年樓價會在負面消息集中來襲下急跌最多8%。
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