旺角觸目新盤Elize PARK撻訂再售升4%
- ctfm214
- 6月12日
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Elize PARK撻訂
樂風旗下旺角Elize PARK撻訂，據其成交記錄冊顯示，其15及16樓全層A至C室，合共6伙，現已全數撻訂。而當中2伙錄得重售，分別為15樓A及B室，實用面積341及243平方呎，屬2房間隔及1房間隔。翻查資料，其中B單位最新以595萬元成交，較原先售價高約23.8萬元或4%。
香港物業市場與加價重售情況的現象與影響
香港作為全球最昂貴的房地產市場之一，其物業價格長期居高不下，吸引了大量投資者。然而，在這個高壓市場中，加價重售的現象（俗稱“炒樓”或“炒賣”）成為一種普遍的操作方式。這種現象不僅反映了市場的投機性，還對香港的房地產市場和社會產生了深遠的影響。
什麼是加價重售？
加價重售指的是買家在短時間內，以高於原價的價格將物業轉售給下一位買家，從中賺取利潤。這種操作方式在香港的樓市中相當常見，特別是在樓花（未建成物業）的交易中。
主要類型
樓花炒賣：投資者購買樓花後，在物業正式落成之前即以高價轉售，從中獲利。
短期轉售：購買現樓後，在持有短時間內（通常不超過一年）以更高價格轉售。
集團式炒賣：部分投資者或投機者組成團體（俗稱“炒家”），集體搶購物業並在市場上推高價格。
加價重售的誘因
香港物業市場的加價重售現象與當地的經濟結構、政策環境及市場特性密切相關。
1. 高需求與有限供應
香港土地資源稀缺，住宅供應長期不足。根據香港特區政府的數據，香港每年的新增住宅供應量遠遠滯後於市場需求，這導致房價持續上漲。在供應短缺的情況下，物業成為稀缺資產，吸引了大量投資者進行炒賣。
2. 利率環境
香港的貨幣政策與美元掛鉤，長期低利率環境使得按揭貸款成本較低，激發了更多人進入樓市進行投機活動。低利率降低了投資成本，增加了物業投資的吸引力。
3. 短期高回報
物業價格在短期內的大幅上漲，使得投資者可以通過加價重售快速獲利。例如，在樓市快速升溫的時期，一些樓花的價格在短短幾個月內就可能上漲數十個百分點，為投機者提供了豐厚的回報。
4. 市場預期
許多買家認為香港的房價將持續上漲，這種市場信心進一步推動了炒賣行為。當投資者預期未來價格會更高時，他們更願意支付溢價購買物業，進一步推高市場價格。
加價重售的影響
雖然加價重售可以為投資者帶來可觀的收益，但其對香港物業市場和社會的長期影響卻是複雜且深遠的。
1. 推高房價，增加置業壓力
加價重售行為直接推高了物業價格，特別是在樓花市場中，投機者的炒賣使得原本合理的價格變得高昂。這對於首次置業者和中低收入家庭而言，無疑是一場沉重的打擊。許多人因無法負擔高昂的房價而被迫推遲買房計劃，甚至永遠無法置業。
2. 扭曲市場供需
炒賣行為使得物業資源向投機者集中，而非真正需要居住的人群。這導致市場供需失衡，增加了住宅市場的波動性。當市場過度依賴投機者時，一旦投機者撤出，可能引發價格劇烈波動，甚至房地產泡沫破裂。
3. 增加社會不滿
加價重售行為進一步擴大了香港的貧富差距，激化了社會矛盾。普通市民對於房價高昂的怨氣日益增加，對政府的房屋政策和市場監管產生不滿。
4. 影響經濟穩定
如果加價重售行為進一步加劇，可能導致市場過熱，增加經濟風險。一旦樓市泡沫破裂，將對銀行、金融機構和整體經濟造成沖擊，對香港的長期經濟穩定構成威脅。
政府的干預與調控
為了遏制加價重售行為，香港政府採取了一系列措施來調控物業市場，試圖減少投機行為對市場的負面影響。
1. 印花稅政策
政府通過提高印花稅來增加短期轉售的成本：
買家印花稅（BSD）：針對非本地居民的購房者徵收高額稅款，遏制境外投資者的投機行為。
從價印花稅（AVD）：針對短期內轉售物業的行為，增加交易成本。
雙倍印花稅（DSD）：對於購買第二套物業的買家徵收更高的稅率，以減少投機行為。
2. 樓花市場監管
政府對樓花市場的銷售進行更嚴格的監管，包括要求發展商提供更多透明的銷售信息，並限制樓花的轉售行為。
3. 增加土地供應
政府近年來加大了土地供應的力度，通過填海、改劃土地用途等方式增加住宅供應，以緩解市場供需矛盾。
未來的挑戰與思考
雖然政府的調控措施在一定程度上抑制了加價重售的現象，但這種行為並未完全消失。未來，香港面臨以下挑戰：
1. 如何平衡市場活力與投機行為
過度的調控可能會壓制市場活力，影響正常的物業交易。因此，如何在抑制投機與促進市場健康發展之間找到平衡，是政府政策的重要課題。
2. 提供更多可負擔住房
增加供應仍是解決高房價問題的關鍵。政府需要進一步加快公營房屋的建設步伐，同時為中低收入家庭提供更多可負擔的住房選擇。
3. 監控市場風險
隨著全球經濟的不確定性增加，香港需要密切監控樓市的風險，防範因加價重售等行為引發的市場波動。
結論
加價重售是香港物業市場的一個重要現象，反映了市場的高需求和投機性。但其對房價的推高、社會公平的影響，已經引發廣泛關注。政府需要繼續採取有效措施，平衡市場的活力與穩定，確保物業市場能夠滿足市民的實際居住需求，從而促進社會的長期和諧與發展。
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