馮邦彥，暨南大學經濟學院教授、博士生導師，曾先後擔任暨南大學特區港澳經濟研究所所長、暨南大學經濟學院院長，並曾先後擔任廣東省政協委員、廣東省政府參事、廣州市政府決策諮詢專家、廣東經濟學會副會長等社會職務。1987-1994年間曾任香港東南經濟信息中心經濟分析員等職，長期從事香港經濟、香港資本與財團、香港金融等領域的研究。2.1 高級商廈的重建和興建熱潮 119早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。第七章 地產新週期：2003年以來的大升浪2.2 新鴻基地產：「地產巨無霸」 264八、中資地產集團的崛起與發展 5202.2 地產業對香港本地生產總值（GDP）的貢獻 5403.3 新鴻基地產：「樓宇製造工廠」 1397.4 嘉里建設：「精選中心地段，發展尊尚物業」 510直到2010年，樓市幾乎回到1997年金融風暴前夕的水平，其後仍然上升不止，使市民負擔房地產的能力成為社會及政治議題，而政府的政策並未能影響此趨勢。2.6 信和：香港地產的「超級大好友」 27
87.3 南豐集團：地產、投資雙線發展 507作者簡介中英聯合聲明2011年8月，國務院副總理李克強訪問香港，期間特別關注香港房屋問題。一、香港土地制度的形成和確立 2因此港英政府出於人道與社會安定，於1950年成立香港模範屋宇會，由政府撥地，為低收入居民提供廉租房屋，興建之屋苑有模範邨，而於1954年開始大量興建徙置區，後來的徙置屋邨是香港公共房屋的前身。1.4 香港土地制度的基本特點 9二、商廈重建和大型私人屋邨興建 119新條例准許建築物的高度為街道寬度的1.41倍，每層的高度也由3.66米減至2.74米。序言一、特區政府的政策目標：「八萬五」 3101989年，北京「六四事件」爆發，中共以武力鎮壓學運，部分香港人對前景失去信心，資金人才外流，樓價再度大跌，為刺激經濟及重拾港人信心，當年的港督衛奕信提出「玫瑰園計劃」，決定興建規模龐大的新機場，即今日的赤鱲角機場。3.2 《市區重建策略》的檢討、修訂與實施 401而另外企業，特別是中小企也需要高樓價，物業是香港工商業的重要抵押品，中小企往往通過抵押物業向各銀行借貸，流動周轉，高房價令樓成為香港銀行最接受的抵押品，此同時又強化了高地價。3.1 恒基集團業務與架構重組 4541.1 地產週期性大升浪的兩個階段 360一、地產革命：「分層出售、分期付款」 54四、新世界：多元發展、跨境經營 462
樂風夥施羅德資本等外資逾15億收購尖沙咀舊樓 計劃重建甲廈
1997年香港主權移交之際，亞洲金融風暴爆發，同時特區政府推出八萬五建屋計劃試圖恢復供求平衡，導致香港地產市道受到重創，大量業主變成負資產，至2002年11月6.3 恒隆：打造「恒隆廣場」品牌 4881.1 以香港為業務根基，積極拓展內地市場 4383.8 恒基兆業：「小型住宅之王」 149同年，當時的香港總督麥理浩制定了「十年建屋計劃」政策，要在1973年至1982年的十年期間，為180萬香港基層居民提供公共房屋單位。2.3 1960年代初中期地產業的繁榮盛況 721.3 第二次升浪：1991-1994年 2481970年代是香港的地產狂潮年代，香港的華資巨頭，現時的香港四大地產商等便是由此起家，如華人首富李嘉誠，他在1958年轉型投資地產，1971年成立長江實業，1972年於香港交易所上市。4.4 戰前地產業的主要經營方式：置業出租 44編輯「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。BitmapBitmapBitmapBitmapBitmapBitmap編輯7.2 華懋集團：建造集團地標「如心廣場」 5051.1 特區政府的土地政策 310若果拍賣時「不到價」，即是不達到官訂拍賣當時秘密底價，地政總署有權收回，並留作下次再拍賣，直至等於或高於政府預期的價格為止。1974年，石油危機導致香港股市暴跌，地產業全面調整，香港樓價下跌了三至四成。第八章 回歸後地產大財團的新發展香港的房地產業已有悠久的歷史，1841年英國佔領香港後拍賣土地，逐步形成和確立香港的地權制度和土地批租制度。4.1 地產危機的觸發 953.6 大昌地產：與英資公司合作發展地產 145第六章 金融危機衝擊下地產業大調整7.5 世茂房地產：藉進軍內地市場崛起 5133.2 長江實業：擊敗置地聲名鵲起 136