樓市西餅客撻訂有乜咁出奇

## 地产狂潮骤冷：西饼客的崩盘时刻

中环“金记茶餐厅”的卡座里，弥漫着奶茶香与股市行情的低语。角落处，陈志雄——人称“西餅客”——正慢条斯理地切开一件金黄酥脆的菠萝油。他手腕上那只铂金钻面理查德米勒在晨光下刺眼地一闪，引得邻桌几位西装客侧目。地产经纪陈太堆着笑递上平板：“雄哥，日出康城‘海璇汇’最后三间海景单位，发展商刚放出内部认购，呎价低于市价8%，机会难得啊！”陈志雄眼皮都没抬，指尖在屏幕上划过户型图，像检阅士兵的将军。“签。”他吐出单字，拿起热奶茶啜了一口，甜腻的液体滑入喉咙，如同他吞下房产单位般流畅自然。窗外，渣打银行外墙的恒生指数显示屏红光闪烁，他却视若无睹。

“西餅客”的名号，是腥风血雨里杀出来的。五年前楼市低谷，他如鬣狗般精准抄底，专挑新盘开售首日，带着不同的“人头”——妻子、岳母、小舅子，甚至公司清洁阿姨——以首置客身份，像买西饼一样一打接一打地“扫货”。避过重税“辣招”，再用财务公司高成数按揭套现，转手放租或等楼花升值“摸货”短线获利。他深谙游戏规则：**流动性就是氧气，杠杆就是翅膀**。将军澳的“海茵庄园”、屯门的“飞扬”，处处留下他“连扫”的传说。报章财经版称他“点心盘杀手”，同行私下骂他“楼市蝗虫”，他一笑置之，只信真金白银堆砌的财富图腾。

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转折始于美联储那该死的加息号角。起初，陈志雄只当是微风细雨。他刚以妻子和小姨名义，“扫”入何文田豪宅新盘“瑜璟”两个高层四房单位，订金各付5%。签约那天，律师楼冷气十足，他却在律师宣读冗长条款时，第一次感到脊背窜起一丝寒意——按揭利率已悄然爬上5.5%，月供比他精算模型里的数字暴涨近四成。窗外维多利亚港依旧璀璨，他却仿佛听到冰山破裂的细微声响。

第一记重锤砸向“瑜璟”。银行估值报告出炉，两个单位估值竟比买入价低了足足15%！“水位”瞬间蒸发。财务公司电话追魂般响起：“陈生，按揭成数需下调，请速补首期差额，否则视作违约！”他试图转嫁风险，紧急放盘，广告打出“跳楼价”，看房者却寥寥无几。**楼市信心如退潮般溃散，曾经争破头的豪宅，成了烫手山芋**。限期前最后一刻，他面色铁青地在发展商办事处签下放弃购买文件，近千万订金化为乌有。市场哗然：“西饼客撻豪宅！”

“海璇汇”成了压垮骆驼的最后一根稻草。美联储加息步伐未停，本地银行紧随其后，按揭利率直逼6%。陈志雄名下的多个出租单位开始“断供潮”，租客退租、租金下调，现金流骤然枯竭。他像陷入流沙的困兽，拼命甩卖资产自救。然而，“海璇汇”的交楼期限无情逼近。他算盘打得再精，也算不到**利率风暴会如此迅猛，更算不到市场承接力会一夜冰封**。发展商冰冷的律师函送达：未如期完成交易，视为撻订，没收订金并追讨差价。

消息炸开，比任何财经头条都更具毁灭性。地产论坛瞬间刷屏：“西饼客海璇汇再撻三伙！蒸发千万订金！”“点心盘之王神话终结？”“连环撻訂，楼市大闸蟹现形记？”昔日巴结他的经纪，电话里只剩公式化的催款通知；酒肉朋友纷纷“断联”；妻子终日以泪洗面，埋怨他拖累全家。他把自己关在能俯瞰维港的顶层办公室，桌上堆满法院传票和财务公司追债信。窗外，中环霓虹依旧，汇丰总行的铜狮在夜色中沉默伫立，仿佛在嘲笑着他的崩塌。

某个阴郁的午后，他鬼使神差走进“金记”。熟悉的卡座，熟悉的菠萝油香气。邻桌几个年轻经纪正高谈阔论：“听说了吗？那个‘西饼客’，这次彻底玩完！海璇汇那三间，订金加赔偿，怕是要填进去半副身家…”“早该爆啦，靠‘人头’同财仔（财务公司）玩财技，风吹草动就死硬！”肆无忌惮的议论像针扎进耳膜。他试图维持最后的体面，招呼伙计：“一杯热奶茶，飞沙走甜（不加糖）。”伙计却面露难色：“唔好意思陈生，老板吩咐…本店恕不赊账。”声音不大，却如惊雷炸响。整个茶餐厅瞬间死寂，无数道目光利箭般射来，惊诧、怜悯、幸灾乐祸…他僵在原地，脸上血色褪尽。

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推开沉重的玻璃门，湿冷的空气扑面。他茫然站在中环喧嚣的街头，车水马龙，人潮汹涌。报摊上，财经杂志封面赫然是他意气风发时的照片，标题血红：“杠杆枭雄的陨落——西饼客帝国崩盘启示录”。天空飘起冰冷的雨丝。一辆红色小巴呼啸而过，碾过积水坑，肮脏的泥水猛地溅起，不偏不倚泼了他一身。昂贵的西装上，污渍迅速晕开，像一张狰狞的嘲弄的脸。黏腻的奶茶渍混着泥水，顺着发梢滴落。他怔怔地站着，手中那把曾象征无往不利的宝马7系车钥匙，“啪嗒”一声，掉进了浑浊的水洼里。