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220527

【HK01】謂,地建會倡油麻地商業地高限,放寬至最多180米,規劃署不支持。城市規劃委員會早前修訂油麻地分區計劃大綱圖,主要涉及將油麻地一段彌敦道兩旁商業地帶的建築物高度限制,由主水平基準100米以上放寬至110米,而彌敦道以西面的住宅地帶,則由原有高限80米或100米,建議劃一為訂於100米水平。【大公報】言,大家樂家族4200萬買荃灣商廈2伙。近期工商項目投資氣氛回暖,老牌家族更接連入市。大家樂家族成員繼今年2月以1900萬元購入金鐘海富中心商場舖位後,最近斥資逾4200萬元,購入全新商廈項目荃灣國際企業中心三期(IEC3)2個單位,呎價近1.38萬元。消息指大家樂首席執行官羅德承相關人士,上月買入荃灣國際企業中心三期19樓02及03室,連2個車位,作價4201.68萬元,2個單位面積合共3054方呎,平均呎價13758元。其他新盤亦積極推售。鷹君(00041)的大埔白石角朗濤,也加推第6號價單涉及9伙,並同步落實於下周一起以先到先得形式發售上述單位。該集團營業及市務總監顏景鳳表示,項目正展開交樓程序,至今累售720伙,套現逾48億元,平均成交呎價約16,500元。


BENTALLGREENOAK, SCHRODERS TEAM WITH LOFTER TO BUY TSIM SHA TSUI PROJECT FOR $190M

https://www.mingtiandi.com/real-estate/projects/bentallgreenoak-schroders-lofter-buy-tsim-sha-tsui-project/



待售的大單位會招標發售,其中6伙頂層複式戶部署第三季或第四季招標,目標呎價約4萬元,有望挑戰區內新高。會所面積共3.5萬呎明翹匯複式下半年招標畢架山花園一籃子賣9028萬上述易手項目包括畢架山花園第1層1至36號車位,以及同座購物商場分別位於地下及1樓等的A至E,H與I共7個舖位,與C至F共4個開放空間。該批商場舖位樓面面積約10,412方呎,部分交吉,每月租金收入逾24.8萬元。原先叫價約一億元,現時低近一成,以約9,028萬元易手。此外,該家族持有的佐敦偉晴街14至42號地下多個舖位,以約3,900萬元易手,租金回報率約2.9厘。Silicon Hill加推58伙市場資料指出,自去年5月至今,鄧成波家族售出的物業以工廈較多,佔約20項目,涉及成交金額逾60億元。其次是商舖,售出約11項,涉額近29億元。當中成交最大金額為屯門東亞紗廠工業大廈全幢,以約22.4億元賣出。此外,嘉里建設(00683)的石硤尾緹山,推出第1座7樓A室頂層連天台戶,於下周一起招標發售。中洲置業的沙田星凱‧堤岸今發售426伙。該公司營銷策劃總監楊聰永指,以價單形式發售327伙,折實入場費約569萬元,折實平均呎價約2.27萬元,另有99伙招標發售,包括實用面積逾2,000方呎複式戶,呎價有望創項目新高。


他續稱,項目將安排3個全新三房示範戶,將於周末安排指定人士參觀。該公司助理營銷策劃總監符錫龍稱,樓盤至今累售833伙,套現約83.6億元。項目銷售安排顯示,即將招標發售的單位實用面積755至808方呎。招標期為5月30日至7月31日。新盤市場氣氛持續暢旺,新鴻基地產(00016)大埔白石角Silicon Hill,昨趁勢加推第2號價單,共提供58伙,維持最高17.5%折扣優惠,折實平均呎價17,335元。價單顯示,單位實用面積752至781方呎,間隔為兩房或兩房連儲物室,扣除最高折扣21%或24%後,折實價約1,182.3萬至約1,825.6萬元,折實呎價15,138至24,244元。另一邊廂,佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,青衣明翹匯累售720伙,餘下最後56伙待售,預告其中6個頂層複式下半年招標,目標呎價4萬元,料挑戰青衣新高。此外,該盤設業主專車接送服務,有循環線往返港鐵南昌站,車程約10至13分鐘,預計7月至8月投入服務。項目亦開放2座29樓A室交樓標準示範單位,面積808方呎,4房間隔,今日起接受公眾預約參觀。朗濤推新價單 1182萬入場另外,顏景鳳補充,同系土瓜灣單幢新盤,伙數不多於100伙,當中開放式單位面積約250方呎,最快年底推售。鄭志剛在發言時表示,11 SKIES將會有全球最長室內外多層小型賽車跑道SkyTrack、大中華區首個KidZandia、全港首個飛行影院,以及全港最大零售餐飲同室內遊樂空間。他相信只要恢復正常通關,航天城和11 SKIES將會旺丁又旺財。


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