經過逾20年時間，觀塘市中心重建踏入最後階段，市建局公布，就觀塘第四及第五發展區項目，邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，嘉湖呎售不足9千為求盡快沽樓，粉嶺有投資者付「辣稅」掟貨，以578萬元賣出3房單位，持貨逾1年賬面損失42萬元，連額外印花稅（SSD）預料虧損超過130萬元。東涌映灣園只錄一宗買賣，平均呎價約11,449元，較7月上半月亦挫約11.5%。這個階段不能透露太多細節，這是我們諮詢中、努力中的，都係講緊10月，希望大家畀多啲時間我做好這方面的工作。」近日以1,208萬元易手，折合呎價17,635元，3年多時間賬面大幅蝕讓約212萬元或約15%。留意在約4月至5月時內地投資者經債券通南向通買境外資產增加，其中該行南向通客戶交投量於第二季按季增加約兩成，他亦看好人民幣年底有機會反彈至6.6算。位於中環的百年老店「蓮香樓」茶樓結業，據悉，該舖合約至明年底，月租逾20萬元，已欠租約7個月。位於中環威靈頓街的蓮香樓集團，近日於社交平台fb專頁指不敵疫情而結業。債務風險不斷發酵，港股缺乏吸引的投資題材以留住資金。同時，美國進入加息周期，港美息差擴闊下港匯持續弱勢，資金不斷流走，銀行體系結餘下跌。
市場都在觀望香港銀行何時上調最優惠利率，以穩定港匯，留住資金，否則等到銀行體系結餘「清零」，要選擇動用外匯基金票據才動手升息，只怕難挽狂瀾。二手業主劈價「自救」，樓價跌勢轉急，綜合市場資料，10大藍籌屋苑8月上半月平均實用面積呎價，佔九成按月回落，被問及房屋政策的中期目標，李家超表示，都會在聽了整體意見後在施政報告中交代，不希望在沒有完成諮詢前做決定，望市民給予多些時間，承諾施政報告會在不同方面都有詳細方案。所以客戶在息口對沖上亦可能會放慢腳步，同時上半年較「辛苦」的債券資本市場及信貸業務在下半年仍面對較大挑戰性，主因內地貸款利率低過境外，或減少企業在境外發美金貸或借貸誘因。◆暫緩對非具高安全風險工廈住所的清拆命令工廈的租金亦是比私樓劏房便宜四成，租金中位數約三千元，吸引了不能負擔私樓劏房六至七千元租金的基層人士，但眾所周知，工廈地契限制用途，不能用作居所，居住在工廈屬違法，令到住戶提心吊膽，亦覺得抬不起頭。而在美匯指數回落下，港匯近日表現見反彈，曾繼志認為在市場銀根抽緊及H按實際息率已觸及封頂息率下，預期市場在年底前會加一次P。該行盧鏡豪稱，小部分業主開始急賣，(東方) 2022年8月13日社協副主任施麗珊表示，工廈租戶較一般劏房住戶處境更為孤立，因隨時有被政府發現清走的風險；調查亦就工廈住戶背景進行分析，53.3%受訪住戶為51歲至60歲的獨居人士，以男性居多，當中37%是單身人士、16.3%受訪者的家人在內地。
土地房屋問題是香港市民的最大關切，行政長官李家超日前接受香港文匯報專訪時透露，特區政府將在10月的施政報告中交代縮短造地建屋時間的方法，「如何簡化措施，把重複的變得不重複，程序方面會有一些改變，統籌的方面會做多些……李家超：將研精簡土地發展審批程序及增地積比等建議◆編制工廈劏房數據庫，以規劃安置取締政策樓市吹淡風，屯門及粉嶺兩大新盤低價搶客，令區內二手雪上加霜，屯門本月首8天暫錄12宗二手買賣，佔四分一要損手離場；消息稱，牛頭角得寶花園D座高層戶，剛售450萬元，較約5年前購入價帳面低約一萬元。受訪者還指出大廈有蟑螂和老鼠、防火門失修、電力不足、雨後樓梯濕滑、天井地下污水管爆裂等問題。據社協估算，全港現時或有多達1.2萬戶在工廈單位違法居住，該會於過去兩年間持續跟進訪問139名工廈住戶，了解他們的經濟及住屋情況。(文匯報) 2022年8月15日