疫情反覆，零售市道尚未完全復蘇，零售旺區的租金亦未能重回疫情前水平。資料顯示，尖沙嘴海防道31號地舖，面積約893方呎，本月獲連鎖便利店Circle K以月租18萬元承租，呎租約202元，該舖2013年至2017年高峰時曾獲二手名牌手袋店米蘭站 承租，月租高見102萬元，即租金7年來從高位回落逾八成。
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米蘭站高峰期逾百萬承租
翻查資料，上述商舖在去年5月獲紅酒店以20萬元租用，租期3年，惟第五波疫情爆發，再度重創零售業，從事銷售紅酒店舖今年中提早兩年退租。業主隨後以月租20萬元放租，招租2個月後，獲便利店以18萬元承租，租期3年至2025年8月，租金較對上租金低約10%，折合呎租202元。
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商舖過去曾租予多個知名品牌，如在1997至1999年，曾以每月16.7萬元租予連鎖甜品店許留山，在零售商舖旺市、即2013至2017年，曾獲米蘭站以每月高價搶租，月租高見102萬元承租，創下該舖位租金歷來最高紀錄，惟在疫情打擊下，租金從高位大幅回落逾八成。 另中原（工商舖）商舖部副區域營業董事梁美儀表示，獲委任獨家代理放售上環荷李活道160至168號地下A號舖連閣樓，總面積約2400方呎，意向呎價約2.9萬元，涉約6980萬元，物業將以現狀及連租約形式出售。商舖現由古董店租用，月租約10.8萬元，租期至2025年6月底。
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信置（00083）旗下的租務住宅在疫情下的出租情況仍然保持理想，達到9成，集團指來年會繼續為物業翻新增值，又指對下半年的租務市場感樂觀，疫情受控下租金可回升約5%。信置作為本港的龍頭發展商之一，每年除了有多個新盤銷售外，集團旗下亦有多個用作長綫收租的住宅項目，合共超過2,060個單位，合共涉及近230萬平方呎，種類亦相當多元化，包括位於尖沙咀海防道的精品式住宅柏寓，度假式住宅屯門黃金海岸，以至豪宅物業北角寶馬山花園等等，針對各類不同租客的市場。
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短期租約 需求明顯增
信和集團租務部租務副總經理黎曉丹提到，雖然疫情至今已歷時逾一年時間，對本港經濟以至房地產市場無疑都有負面影響。不過，由於集團旗下有不同類型的物業，部分租期亦相當彈性，而且在疫情下租務更加重視家居的生活質素，而集團亦因為有品牌效應下，在管理以至配套服務上都比市場有優勢，故過去一年仍然保持相當高的出租率，達到9成。
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不過，她提到客源亦有頗大的變化，由於多國實施旅遊限制，租戶客源亦由以往較多的外籍人士，轉變為本地客。其中本地家庭或情侶的查詢，較去年同期增加約2成。其中一些空間較大以及度假式住宅，由於這類物業的綠化休憩空間及配套設施較佳，以屯門黃金海岸、坪洲雍澄灣及雍澄海岸，這些物業在疫情間仍然租務成交的氣氛十分活躍。
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而信和集團租務部高級經理李凱靈提到，失業率創多年新高，經濟環境變得更具不確定性，租客對於較短期租約的需求明顯增加，加上部分港人因為計劃裝修、等待收樓或準備移民下，都需要較短租期的居住地方，故集團旗下的精品式住宅的需求亦相當殷切。
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除此之外，亦因為現時科技日新月異，集團今年會繼續翻新部分物業，在屋苑的硬件上繼續提升，在旗下服務式住宅及黃金海岸住宅，全面增設家居智能系統，例如加入手機遙距控制冷氣機及燈光開關等，提升整體的生活品質，亦切合時下住客對於現代化生活的追求。
黎預計，現時本港的疫情已得以受控，確診數字僅低增長，預計不久將來與其他地方的旅遊出入境限制能夠得以放寬，屆時居港工作的外國商務客人能夠返回，故她認為下半年的住宅租務市場會較為樂觀，租金有望增加5%，而集團旗下的物業，在租金水平上亦會有相應的增加。
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