西餅客撻訂 旺角Elize PARK重售更高價
- ctfm214
- 3天前
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西餅客撻訂 旺角Elize PARK重售更高價
6個單位於西餅客撻訂後立即重推市場，繼上周售出其中2伙後，新近再錄得2宗新成交，4個已重售單位中，3個單位的賣出價更較早前的成交價，高出2%至6%。
香港九龙旺角洗衣街新住宅楼盘深度解析
地标之上的城市绿洲在香港寸土寸金的旺角核心区，洗衣街新住宅项目以「垂直都市森林」为设计概念，由恒基兆业地产开发，总楼面面积逾50万平方呎，规划两栋42层摩天住宅塔楼，提供约600个单位，预计2025年底落成。项目毗邻旺角东站及未来「旺角体育园区」，既坐拥成熟商圈，又衔接政府重点规划的新城市绿轴，成为九龙半岛备受瞩目的居住新地标。
一、区位价值：都市动脉的交汇点
1. 交通枢纽的黄金三角项目位于洗衣街与亚皆老街交界，步行5分钟直达港铁旺角东站（东铁线），8分钟接驳旺角站（荃湾线、观塘线）。15条巴士线路覆盖港九新界，跨境巴士直达深圳湾口岸。未来「中九龙干线」通车后，8分钟车程直达西九龙高铁站，实现大湾区「1小时生活圈」的超级连接。
2. 商业能量的心脏地带半径500米内汇聚三大商圈：
传统旺角：朗豪坊、女人街、西洋菜南街的24小时消费活力；
新兴商业带：洗衣街活化项目打造文创餐饮综合体；
未来增长极：市建局「油旺重建计划」将释放百万平方呎商业空间。
3. 稀缺生态资源打破旺角「石屎森林」刻板印象，项目直通政府斥资30亿打造的「旺角体育园区」，内含奥林匹克标准泳池、室内体育馆及2公顷绿化空间，弥补九龙核心区公共设施短板。
二、产品设计：智能与自然的共生实验
1. 户型配置的精准切割单位面积由280平方呎开放式至1,200平方呎四房复式，主力户型为380-550平方呎的一至两房（占比65%）。设计亮点包括：
可变空间系统：采用BIM技术预制的轻质隔墙，支持户型自由变换；
双钥匙单位：42%的两房户型配备独立门户设计，满足分租或家庭工作室需求；
空中庭院：每五层设置层叠式绿植平台，单位阳台深度达1.8米，绿化覆盖率超30%。
2. 科技住宅新标准全港首个5G-A智慧社区，配备：
AI管家系统：整合人脸识别门禁、声控家电及健康监测功能；
碳中和解决方案：光伏幕墙年发电量达120万度，雨水循环系统降低40%用水量；
物流机器人网络：地下智能配送中心直通各户，解决旧区送货难题。
3. 云端生活配套天际会所「CLOUD 99」设于38-40层，包含：
50米空中无边际泳池（全港住宅项目最高）；
数字健身舱（搭载VR教练及生物识别系统）；
云端商务中心（配备全息投影会议设施）。
三、市场定位：新旧共生的价值重构
1. 定价策略分析参考同区新盘（如ONE SOHO、利奥坊），预计实用呎价28,000-35,000港元。首推「轻资产计划」：
180伙开放式单位可拆分产权（最低入场费600万港元）；
提供「租金回报保证计划」（首两年净回报率3.5%）。
2. 租售竞争力矩阵
客群类型 | 竞争优势 | 潜在挑战 |
年轻专业人士 | 智能家居+地铁通勤优势 | 单位面积偏小 |
中小家庭 | 名校网（32校网）+体育园区配套 | 社区儿童设施不足 |
长线投资者 | 旺角租务需求旺盛（空置率<2%） | 管理费较高（$6.5/平方呎） |
3. 增值潜力研判短期看，「北部都会区」建设带动九龙枢纽地位升级；中长期受惠「油旺重建计划」释放的土地价值红利。仲量联行预测，项目五年内升值潜力达25-30%，跑赢九龙区住宅均价15个百分点。
四、争议与反思：高密度开发的平衡术
项目容积率达9.5倍，引发城市规划界讨论：
支持方：垂直绿化系统使生态面积较传统设计提升3倍，开创高密度可持续发展范式；
质疑方：单位窗台面积占比超25%，实际使用率仅74%，低于同业标准。
尽管如此，该项目仍被视为旧区更新的里程碑——在保留旺角市井烟火气的同时，植入未来居住基因，为香港城市化3.0提供重要样本。对买家而言，这不仅是购置物业，更是参与一场都市进化实验。
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